Дело № 2-659/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Ларченко М.В.

при секретаре Орловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«25» мая 2017г.

гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к Индивидуальному предпринимателю Ш.С.С., Ш.Л.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ШАК» о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ИП Ш.С.С., Ш.Л.В., ООО «ШАК» о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивировал тем, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Ш.С.С. заключено кредитное соглашение ### от **.**.****г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства по кредитной линии с лимитом выдачи 13995000 на срок - 2555 дней со взиманием за пользование кредитом 15,6 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п.п. 1.1., - 1.5. кредитного соглашения).

Согласно п. 1.8. кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему.

Согласно п. 1.4. дополнительного соглашения о предоставлении кредита погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно следующему расчету:

все платежи заемщика, за исключением платежей, указанных в п. 1.4.2 дополнительного соглашения включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного соглашения, и являются аннуитетными;

размер аннуитетного платежа заемщика (кроме последнего платежа) определяется по формуле, установленной п. 1.4.3 дополнительного соглашения;

при расчете согласно п. 1.4.4 дополнительного соглашения, размера аннуитетного платежа производится округление дробной части результата вычисления в большую сторону.

Согласно п. 1.4.5, 1.4.6 дополнительного соглашения первый платеж заемщик производит через 1 (Один) месяц с даты предоставления кредита. Последующие платежи заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в 1 (Один) месяц с даты предыдущего платежа.

В случае, если размер последнего платежа, исчисленный на основании указанной в п. 1.4.8 дополнительного соглашения формулы, отличается от полного фактического объема обязательств заемщика по кредитному соглашению, то данный последний платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств заемщика на дату последнего платежа.

За выдачу отдельного кредита, согласно п. 1.10 кредитного соглашения, заемщик обязался единовременно уплатить кредитору в дату первого платежа по кредиту комиссию в размере 0,7 % от суммы предоставленного кредита.

Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п. 1.16 кредитного соглашения, являются «Особые условия» (приложение № 1. к кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия».

В соответствии с п. 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году.

Банк предоставил заемщику кредитные средства по кредитному соглашению тремя траншами: **.**.****г. в размере 7000000 руб., **.**.****г. в размере 3000000 руб. и **.**.****г. в размере 3999500 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

Погашение кредита заемщиком осуществлялось с нарушением графика погашения кредита и уплаты процентов.

В соответствии с п. 1.12 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

Поскольку заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пеня.

Согласно п. 4.6. особых условий кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если:

заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором;

заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, банк потребовал от заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до **.**.****г., после чего предлагает считать кредитное соглашение расторгнутым.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на **.**.****г.: задолженность по кредитному соглашению ### от **.**.****г. составляет – 9881666 руб. 69 коп. из которых:

по траншу № 1 долг 3495753 руб. 93 коп., остаток ссудной задолженности – 3187240 руб. 24 коп., задолженность по плановым процентам – 292409 руб. 36 коп., задолженность по пени – 15466 руб. 05 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 638 руб. 28 коп.

по траншу № 2 долг 2722732 руб. 30 коп., остаток ссудной задолженности – 2 554527 руб. 70 коп., задолженность по плановым процентам – 160333 руб. 29 коп., задолженность по пени – 7793 руб. 69 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 77 руб. 62 коп.

по траншу № 3 долг 3663180 руб. 46 коп., остаток ссудной задолженности – 3423395 руб. 61 коп., задолженность по плановым процентам – 227428 руб. 34 коп., задолженность по пени – 11868 руб. 58 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 487 руб. 93 коп.

В обеспечение исполнения во исполнение обязательств должника по кредитному соглашению заключены договора поручительства между банком и Ш.Л.В. (договор ### от **.**.****г.) и, между банком и ООО «ШАК» (договор ### от **.**.****г.).

Согласно договоров поручительства, по которому поручитель (п. 1.2 договора поручительства) обязуется солидарно с заемщиком/должником отвечать перед кредитором/банком на условиях в соответствии с кредитным договором за исполнение заемщиком/должником обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком/должником по кредитному договору нести ответственность перед кредитором/банком солидарно с заемщиком/должником в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика/должника по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком/должником обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита.

На основании пункта 3.1 «поручители обязуется в течение 5 рабочих дней, считая с даты получения уведомления с требованием об исполнении поручителем обязательств по кредитному договору, уплатить кредитору/банку сумму задолженности, образовавшуюся на дату исполнения обязательств поручителем по договору поручительства, исчисленную в порядке, предусмотренном кредитным договором и договором поручительства».

Невыполнение заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению, послужили основанием для предъявления банком к поручителю письменных требований о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между банком и ООО «ШАК» был заключен договора залога недвижимого имущества: ###-з01 от **.**.****г.

Согласно договору ипотеке в залоге находится следующее недвижимое имущество:

помещение № 1, назначение: нежилое, общая площадь 20,2 кв.м., этаж 1, пом. 1. Кадастровый (условный) ###;

помещение № 3, назначение: нежилое, общая площадь 20,3 кв.м., этаж 1, пом. 3. Кадастровый (условный) ###;

помещение № 4, назначение: нежилое, общая площадь 20,2 кв.м., этаж 1, пом. 4. Кадастровый (условный) ###;

помещение № 10, назначение: нежилое, общая площадь 20,3 кв.м., этаж 1, пом. 10. Кадастровый (условный) ###;

помещение № 11, назначение: нежилое, общая площадь 20,2 кв.м., этаж 1, пом. 11. Кадастровый (условный) ###;

помещение № 13, назначение: нежилое, общая площадь 20,0 кв.м., этаж 1, пом. 13. Кадастровый (условный) ###;

помещение № 15, назначение: нежилое, общая площадь 20,2 кв.м., этаж 1, пом. 15. Кадастровый (условный) ###;

помещение № 16, назначение: нежилое, общая площадь 20,2 кв.м., этаж 1, пом. 16. Кадастровый (условный) ###;

помещение № 20, назначение: нежилое, общая площадь 20,3 кв.м., этаж 1, пом. 20. Кадастровый (условный) ###;

помещение № 28, назначение: нежилое, общая площадь 41,4 кв.м., этаж 2 пом. 28. Кадастровый (условный) ###;

помещение № 29, назначение: нежилое, общая площадь 41,5 кв.м., этаж 2 пом. 29. Кадастровый (условный) ###;

помещение № 30, назначение: нежилое, общая площадь 41,3 кв.м., этаж 2 пом. 30. Кадастровый (условный) ###;

помещение № 32, назначение: нежилое, общая площадь 41,3 кв.м., этаж 2 пом. 32. Кадастровый (условный) ###;

помещение № 33, назначение: нежилое, общая площадь 41,5 кв.м., этаж 2 пом. 33. Кадастровый (условный) ###,

расположенные по адресу: ...;

- право аренды залогодателя ООО «ШАК» по договору ### аренды земельного участка от **.**.****г., общей площадью 1200 кв.м, кадастровый (условный) ###, расположенный по адресу: ....

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному соглашению, банк, руководствуясь п. 1. ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Банком была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога в специализированной независимой оценочной организации: ООО «Центр недвижимости».

Рыночная стоимость каждого помещения, согласно отчета ### от **.**.****г. независимой оценочной организации ООО «Центр недвижимости», составляет: нежилые помещения 1, 3, 4, 10, 11, 13, 15, 16 и 20 - по 500000 руб. каждое нежилое помещение; нежилые помещения 28, 29, 30, 32 и 33 - по 850000 руб.; право аренды земельного участка общей площадью 1200 кв.м. - 270000 руб.

На основании изложенного, считает, что начальную продажную стоимость каждого заложенного объекта недвижимого имущества следует установить в размере 80 % от рыночной стоимости указанной в отчете ### от **.**.****г. оценщика - ООО «Центр недвижимости».

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, полагает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитных соглашений является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитных соглашений.

Учитывая изложенное, просил:

1. расторгнуть кредитное соглашение ### от **.**.****г. заключенные между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Ш.С.С.;

2. взыскать солидарно с ИП Ш.С.С., Ш.Л.В., ООО «ШАК» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) сумму долга по состоянию на **.**.****г. по кредитному соглашению ### от **.**.****г. в размере – 9881666 руб. 69 коп.

3. взыскать солидарно с ИП Ш.С.С., Ш.Л.В., ООО «ШАК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63608 руб. 33 коп.

4. обратить, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правопреемства, взыскание на заложенное имущество: помещение № 1 - объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 20.2 кв.м., этаж 1. Кадастровый (условный) ###; помещение № 3 - объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 20.3 кв.м., этаж 1. Кадастровый (условный) ###; помещение № 4 - объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 20.2 кв.м., этаж 1. Кадастровый (условный) ###; помещение № 10 - объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 20.3 кв.м., этаж 1. Кадастровый (условный) ###; помещение № 11 - объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 20,2 кв.м., этаж 1. Кадастровый (условный) ###; помещение № 13 - объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 20,0 кв.м., этаж 1. Кадастровый (условный) ###; помещение № 15 - объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 20,2 кв.м., этаж 1. Кадастровый (условный) ###; помещение № 16 - объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 20,2 кв.м., этаж 1. Кадастровый (условный) ###; помещение № 20 - объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 20.3 кв.м., этаж 1. Кадастровый (условный) ###; помещение № 28 - объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 41.4 кв.м., этаж 2. Кадастровый (условный) ###; помещение № 29 - объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 41.5 кв.м., этаж 2. Кадастровый (условный) ###; помещение № 30 - объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 41,3 кв.м., этаж 2. Кадастровый (условный) ###; помещение № 32 - объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 41.3 кв.м., этаж 2. Кадастровый (условный) ###; помещение № 33 - объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 41,5 кв.м., этаж 2. Кадастровый (условный) ###, расположенные по адресу: ...; право аренды залогодателя ООО «ШАК» по договору ### аренды земельного участка от **.**.****г., общей площадью 1200 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенный по адресу: ....

Начальную продажную стоимость каждого заложенного объекта недвижимого имущества следует установить в размере 80 % от рыночной стоимости указанной в отчете ### от **.**.****г. оценщика ООО «Центр недвижимости», т.е.: нежилые помещения № 1, 3, 4, 10, 11, 13, 15, 16 и 20 - по 400000 руб. каждое нежилое помещение; нежилые помещения с № 28, 29, 30, 32 и 33 - по 680000 руб. каждое нежилое помещение; право аренды земельного участка общей площадью 1200 кв.м. - 216000 руб.

В настоящее судебное заседание представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (Том 2, л.д. 137). Также представил заявление об уточнении суммы задолженности по кредитному соглашению ### от **.**.****г. по состоянию на **.**.****г. в размере – 7276666 руб. 70 коп. (Том 2, л.д. 137), на требованиях с учетом уточнений настаивал.

Ответчик ИП Ш.С.С. в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (Том 2, л.д. 133).

Суду представил письменное ходатайство об отложении судебного заседания мотивированное тем, что с **.**.****г. по **.**.****г. находится на обучении в г. Новосибирске (Том 2, л.д. 135).

При этом, каких либо документов в подтверждение своего ходатайства Ш.С.С. не представлено.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной, направленной на затягивание рассмотрения дела по существу и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ш.Л.В. в суд также не явилась, ранее письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие (Том 1, л.д. 150).

Представитель ответчика ООО «ШАК» ЛИЦО_5, действующая на основании доверенности от **.**.****г. (Том 2, л.д. 139), требования не признала.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1-4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из представленных документов следует, что **.**.****г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Ш.С.С. было заключено кредитное соглашение ###, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, указанных в соглашении, в том числе в приложенных к нему, а заемщик обязуется возвратить полученные кредиты и уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (Том 1, л.д. 9-36).

Пунктами 1.2-1.5 кредитного соглашения ### от **.**.****г. предусмотрено, сумма кредита 13995000 руб., срок кредита – 2555 дней, процентная ставка – 15,6% годовых, цель кредита – ремонт, реконструкция, строительство основных средств (Том 1, л.д. 9).

Кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и заемщиком, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему, а также в случае необходимости условия предоставления кредита (специальные отлагательные условия) (п. 1.8 кредитного соглашения, Том 1, л.д. 9).

Кредитное соглашение ### от **.**.****г. подписано обеими сторонами и соответствует требованиям действующего законодательства.

Датой предоставления кредита будет считаться дата зачисления суммы кредита на расчетный счет в случае предоставления кредита в рублях или дата зачисления суммы кредита на текущий валютный счет в случае предоставления кредита в иностранной валюте (п. 5.4 кредитного соглашения, Том 1, л.д. 12).

Во исполнение условий кредитного соглашения ### от **.**.****г. банком на счет заемщика ИП Ш.С.С. тремя траншами были перечислены денежные средства в общей сумме 13999500 руб.: **.**.****г. - 7000000 руб., **.**.****г. - 3000000 руб., **.**.****г. - 3999500 руб., что подтверждается выпиской по счету заемщика (Том 1, л.д. 119-133).

Факт получения денежных средств ИП Ш.С.С. в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

Таким образом, обязательства банком перед заемщиком по кредитному соглашению ### от **.**.****г. были выполнены в полном объеме.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения ### от **.**.****г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «ШАК», Ш.Л.В. были заключены договора поручительства, по которым поручители приняли на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению (Том 1, л.д. 49-67).

Также **.**.****г. между Банком и ООО «Шак» был заключен договор об ипотеке ### (Том 1, л.д. 37-48), по которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по кредитному соглашению ### от **.**.****г., залогодатель предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 дополнительного соглашения ### от **.**.****г.

Погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно расчету, изложенному в п. 1.4 приложения № 2 к кредитному соглашению (Том 1, л.д. 16).

В случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и / или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09% за каждый день просрочки (п. 1.13 кредитного соглашения, Том 1, л.д. 9 оборот).

Одним из существенных условий кредитного соглашения ### от **.**.****г. является право банка потребовать выполнения заемщиком обязательств по соглашению досрочно в случае наступления одного из событий, перечисленных в п. 4.6. кредитного соглашения (Том 1, л.д. 11 оборот).

В связи с тем, что обязательства ИП Ш.С.С. по кредитному соглашению надлежащим образом не исполнялись, банком в адрес ответчиков были направлены уведомления о досрочном взыскании задолженности по кредиту (Том 1, л.д. 104-106).

Уплата указанных в уведомлениях сумм, в добровольном порядке, в установленные в требовании сроки произведена не была.

По состоянию на **.**.****г. суммарная задолженность ИП Ш.С.С. по кредитному соглашению ### от **.**.****г. составляет 7276666 руб. 70 коп. из которой: просроченная ссудная задолженность – 7121587 руб. 16 коп., просроченная задолженность по процентам – 118747 руб. 38 коп., задолженность по пени на кредит – 1203 руб. 84 коп., задолженность по пени за проценты – 35128 руб. 32 коп. (Том 2, л.д. 137).

Исходя из сумм основного долга, периода просрочки исполнения обязательства, суд считает, что оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки в данном случае не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ИП Ш.С.С. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению ### от **.**.****г.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения ### от **.**.****г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «ШАК», Ш.Л.В. были заключены договора поручительства, по которым поручители принял на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению (Том 1, л.д. 49-67).

Договора поручительства подписаны обеими сторонами и соответствуют требованиям действующего законодательства, следовательно, поручители приняли на себя солидарную ответственность с заемщиком за неисполнение им условий кредитного соглашения ### от **.**.****г.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования банка о солидарном взыскании задолженности по кредитному соглашения ### от **.**.****г. подлежат удовлетворению.

В настоящее время Банк ВТБ 24 (ЗАО) в соответствии с решением общего собрания акционеров от **.**.****г. (протокол ###) наименования Банка изменены на Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) Банк ВТБ 24 (ПАО).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ИП Ш.С.С., Ш.Л.В., ООО «Шак» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному соглашению ### от **.**.****г. по состоянию на **.**.****г. в размере 7276666 руб. 70 коп.

Также подлежат удовлетворению требования Банка ВТБ 24 (ПАО) о расторжении кредитного соглашения ### от **.**.****г., заключенного между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Ш.С.С.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, согласной которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, основанием для расторжения кредитного соглашения послужило нарушение заемщиком ИП Ш.С.С. существенных условий договора, а именно: обязанность возврата заемных средств в установленные сроки и оплата процентов за пользование заемными средствами.

Поскольку требование банка о досрочном возврате всего причитающего по соглашению оставлено ответчиком без исполнения, истец правомерно воспользовался своим правом, установленным ст. 450 ГК РФ, и обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, включающими, в том числе, и требование о расторжении кредитного соглашения, заключенного с ответчиком ИП Ш.С.С.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть кредитное соглашение ### от **.**.****г., заключенное между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Ш.С.С.

Подлежат частичному удовлетворению требования Банка ВТБ 24 (ПАО) об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствие с абзацем первым п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что в обеспечение денежных обязательств по кредитному соглашению ### от **.**.****г. ООО «Шак» передало банку в залог недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 дополнительного соглашения ### от **.**.****г. к договору об ипотеке ### от **.**.****г. (Том 1, л.д. 37-48).

Согласно п. 1.2. дополнительного соглашения предметом залога является следующее имущество: помещение № 1, кадастровый (условный) ###; помещение № 4, кадастровый (условный) ###; помещение № 11, кадастровый (условный) ###; помещение № 15, кадастровый (условный) ###; помещение № 16, кадастровый (условный) ###; помещение № 3, кадастровый (условный) ###; помещение № 10, кадастровый (условный) ###; помещение № 30, кадастровый (условный) ###; помещение № 32, кадастровый (условный) ###; помещение № 28, кадастровый (условный) ###; помещение № 29, кадастровый (условный) ###; помещение № 33, кадастровый (условный) ###; помещение № 13, кадастровый (условный) ###; помещение № 20, кадастровый (условный) ###, расположенные по адресу: ...; право аренды залогодателя ООО «ШАК» по договору ### аренды земельного участка от **.**.****г., общей площадью 1200 кв.м, кадастровый (условный) ###, расположенного по адресу: ....

Договором об ипотеке ### от **.**.****г. установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ИП Ш.С.С., возникших на основании кредитного соглашения ### от **.**.****г. заключенного между залогодержателем (кредитором) и ИП Ш.С.С.

Указанная договор об ипотеке заключен банком с залогодателем в соответствии с требованиями параграфа 3 главы 23 ГК РФ и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Предмет ипотеки в закладной определен указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием, оценен, подробным образом изложено существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, то есть сторонами при его заключении достигнуто согласие по всем существенным условиям для договоров данного вида.

Кроме того, данный договор об ипотеке зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем свидетельствует отметка в ней.

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному соглашению ### от **.**.****г., обеспеченные залогом, ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, банк обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании всего причитающегося, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В силу требований п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела несколько нежилых помещений, принадлежащих ООО «Шак», являющихся предметом залога, были реализованы в счет погашения задолженности по кредитному соглашению ### от **.**.****г. Данные обстоятельства сторонами не опровергнуты.

Согласно представленным документам в настоящее время предметом залога по кредитному соглашению ### от **.**.****г. является следующее имущество: помещение № 1, кадастровый (условный) ###; помещение № 3, кадастровый (условный) ###; помещение № 4, кадастровый (условный) ###; помещение № 11, кадастровый (условный) ###; помещение № 13, кадастровый (условный) ###; помещение № 20, кадастровый (условный) ###; помещение № 28, кадастровый (условный) ###; помещение № 29, кадастровый (условный) ###; помещение № 32, кадастровый (условный) ###; помещение № 33, кадастровый (условный) ###, расположенные по адресу: ...; право аренды залогодателя ООО «ШАК» по договору ### аренды земельного участка от **.**.****г., общей площадью 1200 кв.м, кадастровый (условный) ###, расположенного по адресу: ....

Для разрешения заявленных требований по существу по ходатайству ответчика судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости недвижимого имущества (Том 1, л.д. 162-166).

Согласно заключению эксперта ### от **.**.****г. (Том 2, л.д. 1-129), составленному ООО «Симплекс», рыночная стоимость объектов экспертизы по состоянию на **.**.****г. округленно составляет: 9830000 руб., в том числе:

номер помещения

площадь

кадастровый номер

рыночная стоимость

1

20,2

###

710000 руб.

3

20,3

###

710000 руб.

4

20,2

###

710000 руб.

11

20,2

###

710000 руб.

13

20

###

700000 руб.

20

20,3

###

710000 руб.

28

41,4

###

1390000 руб.

29

41,5

###

1400000 руб.

32

41,3

###

1390000 руб.

33

41,5

###

1400000 руб.

Заключение эксперта ### от **.**.****г. ООО «Симплекс» соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ, так и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, сторонами не представлено.

В соответствии с абзацем первым и вторым ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд не может признать допустимым доказательством отчет ###, составленный ООО «Центр недвижимости», представленный истцом, поскольку в нем значительно занижена стоимость недвижимого имущества. Кроме того, при проведении исследования эксперт об уголовной ответственности не предупреждался.

В соответствии с ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Таким образом, суд принимает во внимание заключение эксперта ### от **.**.****г. ООО «Симплекс».

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Заключением эксперта ### от **.**.****г. ООО «Симплекс» общая рыночная стоимость предмета залога определена в размере 9830000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость предметов залога с учетом требований п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит установлению в следующих размерах:

· на помещение № 1, общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 568000 руб. (710000 руб. * 80% = 568000 руб.);

· на помещение № 3, общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 568000 руб. (710000 руб. * 80% = 568000 руб.);

· на помещение № 4, общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 568000 руб. (710000 руб. * 80% = 568000 руб.);

· на помещение № 11, общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 568000 руб. (710000 руб. * 80% = 568000 руб.);

· на помещение № 13, общей площадью 20 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 560000 руб. (700000 руб. * 80% = 560000 руб.);

· на помещение № 20, общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 568000 руб. (710000 руб. * 80% = 568000 руб.);

· на помещение № 28, общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 1112000 руб. (1390000 руб. * 80% = 1112000 руб.);

· на помещение № 29, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 1120000 руб. (1400000 руб. * 80% = 1120000 руб.);

· на помещение № 32, общей площадью 41,3 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 1112000 руб. (1390000 руб. * 80% = 1112000 руб.);

· на помещение № 33, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 1120000 руб. (1400000 руб. * 80% = 1120000 руб.).

При таких обстоятельствах, при обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий ООО «Шак», установить начальную продажную цену в следующих размерах:

· на помещение № 1, общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 568000 руб.;

· на помещение № 3, общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 568000 руб.;

· на помещение № 4, общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 568000 руб.;

· на помещение № 11, общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 568000 руб.;

· на помещение № 13, общей площадью 20 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 560000 руб.;

· на помещение № 20, общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 568000 руб.;

· на помещение № 28, общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 1112000 руб.;

· на помещение № 29, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 1120000 руб.;

· на помещение № 32, общей площадью 41,3 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 1112000 руб.;

· на помещение № 33, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., в размере 1120000 руб.

Также из представленных суду документов следует, что ООО «Шак» передало банку в залог по договору об ипотеке ### от **.**.****г. право аренды залогодателя ООО «ШАК» по договору ### аренды земельного участка от **.**.****г., общей площадью 1200 кв.м, кадастровый (условный) ###, расположенного по адресу: .... По соглашению сторон залоговая стоимость данного объекта составляет 5000 руб.

Вышеуказанную стоимость предмета залога ответчики в ходе рассмотрения дела не оспаривали.

Таким образом, при обращении взыскания на предмет залога – право аренды залогодателя ООО «ШАК» по договору ### аренды земельного участка от **.**.****г., заключенному между ООО «ШАК» и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ..., с кадастровым номером объекта ###, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ..., установить начальную продажную цену в размере 5000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ИП Ш.С.С., Ш.Л.В., ООО «ШАК» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 63608 руб. 33 коп., которые подтверждаются платежными поручениями (л.д. 7-8).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитное соглашение ### от **.**.****г. заключенное между Банком ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) и Индивидуальным предпринимателем Ш.С.С..

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Ш.С.С., Ш.Л.В., Общества с ограниченной ответственностью «ШАК» в пользу Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению ### от **.**.****г. по состоянию на **.**.****г. в размере 7276666 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 63608 руб. 33 коп.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «ШАК»:

1. помещение № 1, общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 568000 руб.;

2. помещение № 3, общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 568000 руб.;

3. помещение № 4, общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 568000 руб.;

4. помещение № 11, общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 568000 руб.;

5. помещение № 13, общей площадью 20 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 560000 руб.;

6. помещение № 20, общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 568000 руб.;

7. помещение № 28, общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1112000 руб.;

8. помещение № 29, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1120000 руб.;

9. помещение № 32, общей площадью 41,3 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1112000 руб.;

10. помещение № 33, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый (условный) ###, расположенное по адресу: ..., путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1120000 руб.

11. право аренды Общества с ограниченной ответственностью «ШАК» по договору ### аренды земельного участка от **.**.****г., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «ШАК» и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..., с кадастровым номером объекта 42:30:0301069:2096, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ..., путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение составлено «09» июня 2017г.

Судья М.В. Ларченко