Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

дело № 2- 709/19

5 июня 2019года

г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной, 

С участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

при секретаре М.П.Калининой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 ФИО5 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 20.12.2017года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 ФИО5 был заключён кредитный договор №1497647090 о предоставлении кредита в размере 455977рублей 17копеек под 18,9 процентов годовых сроком на 60 месяцев. Согласно п.4.1.7 договора залога №1497647090 ДЗ целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 кредитного договора. В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также договора залога обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: жилой дом, общей площадью 35,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 659кв.м., категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. В соответствии с п.8.2, 4.1.6 п.п.1 кредитного договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита и процентов, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной кредитным договором. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату долга, допускал просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. По состоянию на 10.04.2019года задолженность по договору составляла 438644рубля 10копеек.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор №1497647090 от 18.10.2017года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 ФИО5. Взыскать с ФИО3 ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 438644рубля 10 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13586 рублей 44 копейки; взыскать с ФИО3 ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9%годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 401020рублей 24копейки с 11.04.2019года по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО3 ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 401020 рублей 24 копейки, за каждый календарный день просрочки с 11.04.2019года по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание за заложенное имущество: жилой дом общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый (условный) №;земельный участок площадью 659 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 607 000 рублей, а именно жилой дом 429 000 рублей, земельный участок 178000рублей. 

В судебном заседании представитель истца, по доверенности, ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить иск.

Ответчик исковые требования признал, поясняя, что кредит брал для знакомой, когда заработная плата позволяла вносить ежемесячные платежи. В настоящее время с работы уволился, имеющегося дохода не достаточно для погашения кредита. Просил не обращать взыскание на жилой дом и земельный участок, так как это недвижимое имущество является для него единственным жильем. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями п.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20 декабря 2017года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 ФИО5 заключен кредитный договор №1497647090, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 455977рублей 17копеек под 18,9% годовых с уплатой ежемесячного платежа не позднее 20 числа в размере 11951рубль 32копейки, за исключением последнего платежа, размер которого составляет 11951рубль, на срок 60 месяцев на неотделимые улучшения жилого помещения - жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; земельного участка площадью 659 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В свою очередь, ФИО3 обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и порядке, установленном договором (л.д. 34-43). 

В целях обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору 20 декабря 2017года между Банком и ФИО3 ФИО5 заключен договор залога (ипотеки) указанного жилого дома и земельного участка. 26 декабря 2017года осуществлена государственная регистрация ипотеки. 

С декабря 2018года ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщиками производились с нарушениями.

Требование ПАО «Совкомбанк» от 13.02.2019года о досрочном возврате задолженности по кредитному договору ответчиком оставлено без исполнения и ответа (л.д. 30).

Согласно расчету истца (л.д.11-13) задолженность по кредитному договору по состоянию на 10.04.2019года составляет 438644рубля 10копеек, из которых просроченные проценты- 25778рублей 70копеек, просроченная ссуда – 401202рублей 24копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду 2514рублей 40копеек,неустойка по ссудному договору -8236рублей 05копеек, неустойка на просроченную ссуду – 945рублей 71копейка. Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд, проверив его, признает верным. 

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Согласно п.1.1 договора залога (ипотеки) №1497647090 ДЗ оценочная стоимость предмета залога составляет 607000рублей, жилого дома – 429000рублей, земельного участка-178000рублей. Иной стоимости квартиры суду не представлено. 

В соответствии со ст.450 ГК РФ кредитор имеет право требовать расторжения кредитного договора в судебном порядке в связи с существенными нарушениями договора.

Судом установлены нарушения заемщиком условий кредитного договора, в связи с чем, требования банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13586рублей 44 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.12.2017г в размере 438644(четыреста тридцать восемь тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 10 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13586(тринадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО3 ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты по кредитному договору 

<

***> от 20.12.2017г по ставке 18,9% годовых начисленные на сумму основного долга 401020 рублей 24 копейки с 11.04.2019г по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора 

<

***> от 20.12.2017г, начисленную на сумму основного долга 401020 рублей 24 копейки с 11.04.2019г по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 20.12.2017г между ФИО3 ФИО5 и ПАО «Совкомбанк».

Обратить взыскание за заложенное имущество:

Жилой дом общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый(условный) №;

Земельный участок площадью 659 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 607 000(шестьсот семь тысяч) рублей, а именно жилой дом 429 000(четыреста двадцать девять) рублей, земельный участок 178000(сто семьдесят восемь) рублей. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 июня 2019года. 

Судья подпись Е.А.Добрухина