Дело ---

26RS0----38

Резолютивная часть заочного решения 

объявлена судом в судебном

заседании 10 января 2024 года

мотивированное заочное 

решение

 суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

*** ...

Петровский районный суд ... в составе: 

председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Петровский районный суд ... с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, в обосновании заявленных требований истцы указали, что им по праву совместной собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от *** принадлежит жилой дом, площадью-47кв.м с кадастровым номером 26:08:071510:126, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации за номером 26-26/026-26/026/201/2015-4229/2, адрес (местоположение): ....

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью – 1530 кв.м с кадастровым номером 26:08:071510:79, который принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации за номером 26-26/026-26/026/201/2015-4231/2, адрес (местоположение): ....

Из пункта 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от *** следует, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости в сумме 100 000 рублей оплачена из собственных средств до подписания договора купли-продажи.

Из пункта 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от *** следует, что покупатель приобретает право на указанное недвижимое имущество с момента регистрации перехода права собственности.

С момента покупки недвижимости, а именно после регистрации перехода права собственности на них, ответчик забрал все свои вещи и добровольно выехал из указанной недвижимости, куда именно не известно.

Они считают, что в связи с тем, что ответчик продал им указанную недвижимость и добровольно выехал на другое место жительства, то его право пользования жилым помещением должно быть прекращено.

На основании изложенного просят суд прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... за ФИО3, *** года рождения.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4 не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, доводы изложенные в исковых требованиях поддержали в полном объеме и просили суд удовлетворить их. Также не возражают против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался повестками, направленными по месту его регистрации: ... буйвола, .... Однако почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд признает, что принятые меры по неоднократному извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, отсутствии возражений со стороны истца и согласии представителей истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдела МВД России по Петровскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах не явки суд не уведомили, ходатайств об отложении не предоставили.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества б/н от ***. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2015г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделала запись регистрации --- (л.д.21).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ***, следует, что на основании договора купли-продажи имущества от ***, ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 1530 кв.м., расположенный по адресу: ..., о чем сделана запись регистрации ---. (л.д.22).

Факт регистрации ответчика – ФИО3 *** года рождения, по адресу: ..., с *** подтверждается копией домовой книги. (л.д. 23-25).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. 

В судебном заседании установлено, и никем не оспаривается, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого дома по адресу: ..., фактически в указанном жилом помещении не проживает, с собственником жилья не поддерживает никаких отношений, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг не несет, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцам, не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорной жилой площадью, что у истцов перед ответчиком ФИО3 имеются какие-либо обязательства, судом не установлено. 

Поскольку у ответчика не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме, то он утратил своё право пользования этим жилым помещением, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета. С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для сохранения за ФИО3 права пользования данным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.

Указанные выше обстоятельства согласуются с положениями ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, нарушает права ФИО2 и ФИО1, как собственников, и позволяет суду сделать вывод, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением. Исковые требования ФИО2 и ФИО1, обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закон РФ от *** N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ от *** N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, т.е. признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представление доказательств является правом и обязанностью сторон, участвующих в деле, а суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 не несет бремя содержания жилого помещения принадлежащего истцам на праве собственности, поскольку, личных вещей там не хранит, солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, таких как оплата коммунальных услуг, ремонт домовладения, его сохранность и т.д., с истцами не несет, доказательств о том, что между сторонами, имеется соглашение о порядке пользования этим жилым помещением, суду не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обстоятельств и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, *** года рождения, уроженки ..., паспорт ... ... выдан ОВД ... ***, код подразделения ..., ФИО2, ... рождения, уроженца ..., паспорт ... выдан Отделением УФМС России по ... в ... ***, код подразделения 260-026, к ФИО3, ... рождения, уроженцу ... ДАССР, паспорт 

<

...>, выдан ОВМ ОМВД России по ..., код подразделения ..., о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, уроженцу ... ДАССР, паспорт 

<

...>, выдан ОВМ ОМВД России по ..., код подразделения 770-089, прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО1 и ФИО2

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..., в соответствии с Правилами регистрации граждан в Российской Федерации.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Петровский районный суд ..., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мишин А.А.