Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1393/2025 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СП-Недвижимость» об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ООО «СП-Недвижимость» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить архивную кадастровую стоимость объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:787 в размере 1 236 713 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:788 в размере 1 668 114 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:1064 в размере 3 048 708 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:785 в размере 1 170 178 руб. 

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика налога на имущество.

Представитель административного истца по доверенности ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО «ЦКО», ППК Роскадастр» в лице филиала по Самарской области, Администрация г.о. Самара, ФИО4 не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило отзыв, в котором указало, что оставляет принятие решения на усмотрение суда, рыночная стоимость объектов недвижимости, указанная в отчете об оценке, находится в диапазоне рыночных цен сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты недвижимости, просило рассмотреть в отсутствии его представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона № 237 от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. 

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости» с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «СП-Недвижимость» является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:787 площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, тупик Ново-Вокзальный/ул. Ново-Вокзальная, д. 21/36, подвал №1, 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:1064 площадью 134, 2 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, тупик Ново-Вокзальная, д. 21/36, нежилое помещение Литера А, подвал: комнаты № 43, 44, 47, 49, 52, 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:785 площадью 49, 9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, тупик Ново-Вокзальный/ул. Ново-Вокзальная, д. 21/36, подвал №1, нежилое помещение №20.

Административному истцу на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0410008:788 площадью 73, 4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, тупик Ново-Вокзальный, д. 21/36,

Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 в следующих размерах: 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:787 в размере 2 374 230, 93 руб., 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:788 в размере 3 257 038, 39 руб., 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:1064 в размере 5 788 941, 11 руб.,

- нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:785 в размере 2 238 585, 86 руб.

Указанная кадастровая стоимость нежилых помещений является архивной, но она применяется в отношении административного истца, владеющего объектами недвижимости на праве собственности.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной, а свои права нарушенными, административный истец 29 августа 2025 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке № 151-2/07-2025 от 16 июля 2025 года, №151-3/07-2025 от 5 августа 2025 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки и права «Визит». 

Согласно отчету об оценке № 151-2/07-2025 от 16 июля 2025 года, рыночная стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:787 в размере 1 236 713 руб.,

- нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:788 в размере 1 668 114 руб., 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:1064 в размере 3 048 708 руб.

Отчетом об оценке №151-3/07-2025 от 5 августа 2025 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:785 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 170 178 руб. 

Давая оценку отчетам об оценке № 151-2/07-2025, №151-3/07-2025, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 29 августа 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «СП-Недвижимость» удовлетворить.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:787 площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, тупик Ново-Вокзальный/ул. Ново-Вокзальная, д. 21/36, нежилое помещение №19, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 236 713 руб. 

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:788 площадью 73, 4 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, тупик Ново-Вокзальный/ул. Ново-Вокзальная, д. 21/36, нежилое помещение н22, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 668 114 руб. 

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:1064 площадью 134, 2 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, тупик Ново-Вокзальный/ул. Ново-Вокзальная, д. 21/36, нежилое помещение Литера А подвал: комнаты №№43, 44, 47, 49, 52, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 048 708 руб. 

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0410008:785 площадью 49, 9 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, тупик Ново-Вокзальный/ул. Ново-Вокзальная, д. 21/36, нежилое помещение №20, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 170 178 руб. 

Датой обращения административного истца в суд считать 29 августа 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2025 года