Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2018 года 

<

адрес>

Ипатовский районный суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Цымбала М.В., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности – адвоката Кодаш Н.В.,

ответчика ФИО2 (ранее ФИО3) Е.В., 

при секретаре Беловоловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2(ранее ФИО3)Е.В. о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности Кодаш Н.В. обратилась в суд с иском к ФИО2 (ранее ФИО3) Е.В. о взыскании долга по договору купли - продажи недвижимости.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: СК, 

<

адрес>. Согласно условиям договора, указанная недвижимость оценена сторонами в 500 000 рублей.

Пунктом 3 указанного договора определено, что расчет производятся за счет заемных средств, в сумме 453100 рублей и из собственных средств в сумме 46900 рублей. Денежные средства уплачиваются в течение 30 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю(п.3.1). Переход права собственности на покупателя зарегистрирован 30.03.2018г..Часть денежных средств в размере 453100 рублейбыла перечислена в срок. Остаток долга в размере 46900 рублей до настоящего времени долг не оплачен.

После продажи дома она планировала переехать к сыну в 

<

адрес>, уладив все дела с продажей дома, и сняться с регистрационного учета по адресу проданной недвижимости. После того, как ФИО4 не выполнила свои обязательства по оплате, ей пришлось уехать к сыну в г. Псков, так и не снявшись с регистрационного учета. На протяжении трех с лишним месяцев она вела переговоры по оплате долга, ответчица всё это время просила подождать. Свидетелем и отчасти участником переговоров была ФИО5, которая занималась оформлением и регистрацией сделки. 

В середине августа 2018 года ФИО4 сообщила, что она может получить деньги и для этого должна приехать в 

<

адрес>, чтобы одновременно сняться с регистрационного учета. Она инвалид 3 группы, у нее больные ноги, передвигается только с палочкой. Поэтому отправляться в дальнюю дорогу одной сложно. Обратилась к сыну, чтобы он ее сопровождал в поездке. Сын военный, ему пришлось брать очередной отпуск и сопровождать ее.

Она с сыном приехала в 

<

адрес>, как и договорились, но ФИО4 отказалась выполнять обещанное и долг так и не отдала. Она была вынуждена обратиться за помощью к адвокату, для того, чтобы взыскать деньги в судебном порядке, так как им с сыном нужно было уезжать.Свои обязательства по заключенному договору она выполнила в полном объеме. Однако ответчик, в нарушение условий договора свои обязательства не выполняет, неправомерно удерживая денежные средства в размере 46900 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по правилам статьи 395 ГК РФ составляет: 46 900 руб. х 7,25% :365х157 дня = 1463 рублей.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В силу части 2 названной статьи убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Для того, чтобы решить с должником вопрос об оплате долга, она была вынуждена приехать из 

<

адрес>, где фактически сейчас проживает. Потратила деньги на дорогу для себя и сопровождающего сына. В результате она понесла дополнительные расходы в связи с неисполнением должником условий договора. Стоимость приобретенных билетов на дорогу из 

<

адрес> до 

<

адрес> и на обратную дорогу составила 14260 рублей.

За составление искового заявления в суд оназаплатила адвокату 5000 рублей, также уплатила госпошлину в размере 2072 рублей. В связи с тем, что она не может лично присутствовать судебном заседании, ей пришлось оформить доверенность представителю на ведение дел в суде, за что нотариусу она заплатила 1500 рублей. Расходы на услуги адвоката за ведение дела в суде составили 15000 рублей. Просит взыскать с ФИО3(ныне -ФИО2)Е.В. в ее пользу:

долг по договору купли-продажи недвижимости от 26.03.2018г. в размере 46900 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 463 рублей;

денежные средства в размере 12330 рублей в счет возмещения убытков связанных с неисполнением договора;

судебные расходы за уплату госпошлины - 2072 рубля, 5000 рублей - за составление искового заявления, 1500 рублей - за оформление нотариальной доверенности, 15000 рублей- расходы на оплату услуг представителя.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кодаш Н.В. доводы и требования иска поддержала. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 (ранее ФИО3) Е.В. иск признала частично и пояснила, что она купила домовладение у истца, которое зарегистрировала на себя. Не отрицает своего долга на сумму 46900 рублей, но в настоящее время у нее денег нет. Договор купли - продажи она подписала не читая, поэтому ей неизвестно, что оплата должна быть в течение 30 дней после регистрации. В августе 2018 года ФИО1 действительно приезжала в 

<

адрес> с сыном, чтобы получить долг и выписаться. Она была готова отдать 30000 рублей, но истец хотела всю сумму долга, сказала, что будет обращаться в суд. Иск она признает частично, так как не понимает, почему должна оплачивать расходы истца. Иск в этой части она не признает.

Всудебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что ответчик ее дочь, которая купила дом у ФИО1. Занималась этим знакомая истца ФИО7. Они перечислили продавцу 453100 рублей через банк «Согласие», по реквизитам, которые были у ФИО7. Остался долг. В августе 2018 года ФИО1 с сыном приехала за долгом. Они предложили 30000 рублей, так как больше небыло. Истец отказалась получить часть долга. На карточку они не могли перечислить остаток долга, так как не знали реквизитов. Почему с этим вопросом не обратились к ФИО7, объяснить не может.

В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что ФИО1 ее приятельница, долгое время жила одна в этом доме. Затем заболела, и соседи поместили ее вбольницу. ФИО1 решили ехать жить к сыну в 

<

адрес>, он военный. Ей поручили продать дом. Она нашла покупателя, договорились о цене. 453100 рублей покупатель перечислила, но остался долг, который должен был оплачен в течении 30 дней после государственной регистрации. Ответчик живет с родителями, сестрой, там большая семья, все работают и могут погасить долг. Считает, что ответчик просто не хочет отдавать долг, хотя она их несколько раз об этом просила по телефону. ФИО4 обещала отдать долг в августе 2018 года. Для этого ФИО1 приехала в 

<

адрес> с сыном Сергеем, но долг им не отдали.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Исходя из положений ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором,В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Исходя из положений ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: СК, 

<

адрес>. Недвижимость оценена сторонами в 500 000 рублей. Согласно п.3 договора определено, что расчет производятся за счет заемных средств в сумме 453 100 и из собственных средств в сумме 46 900 рублей. Полная оплата должна была произведена в течение 30 календарных дней,с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, которая была совершена ДД.ММ.ГГГГ. Часть денежных средств в сумме 453 100 рублей была перечислена в срок.Долг в сумме 46 900 рублей не погашен по настоящее время.Свои обязательства по заключенному договору истец выполнила в полном объеме. Указанное сторонами фактически не оспаривается.

Кроме того, установлено, что после того, как ФИО4 не выполнила свои обязательства по оплате в полном объеме, ФИО1 пришлось уехать к сыну в 

<

адрес>.В середине августа 2018 года ФИО4 сообщила истцу, что та может получить деньги и для этого должна приехать в 

<

адрес>, чтобы одновременно сняться с регистрационного учета. Истец инвалид 3 группы, имеет заболевания ног, передвигается с палочкой. Поэтому она приехала в 

<

адрес> с сыном, которому пришлось взять отпуск в воинской части. ФИО4 вновь отказалась возвращать долг. 

После этого истец обратиться за помощью к адвокату, для того, чтобы взыскать деньги в судебном порядке. При этом понесла судебные расходы: за составление искового заявления - 5000 рублей, по уплате госпошлины - 2072 рублей, по оформлению доверенности - 1500 рублей. Расходы подтверждены документально и подлежат взысканию.

Кроме того, в порядке ч.1 ст. 395 ГК РФ, иск содержит требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет: 46 900 руб. х 7,25% :365 х 157 дня = 1463 рублей.

Также, на основании ч.1 ст.393 ГК РФ,иск содержит требование о возмещении убытков в связи с транспортными расходами истца, которые составили 12 330 рублей, также подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, что касается требования иска о взыскания расходов на оплату услуг представителя за ведение дела в суде в размере 15 000 рублей, суд приходит к следующему.

С учетом правил ст.100 ГПК РФ указанное взыскание должно отвечать требованиям разумных пределов. То есть, с учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела и других обстоятельств. Поэтому суд считает необходимым снизить сумму взысканияна оплату услуг представителя до 10000 рублей.

С учётом обстоятельств установленных по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2(ранее ФИО3)Е.В. о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимости, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2(ранее ФИО3)Е.В. пользу ФИО1 долг по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 900 рублей.

Взыскать с ФИО2(ранее ФИО3)Е.В. в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 463 рублей.

Взыскать с ФИО2(ранее ФИО3)Е.В. в пользу ФИО1 денежные средства в размере 12330 рублей в счет возмещения убытков связанных с неисполнением договора.

Взыскать с ФИО2(ранее ФИО3)Е.В. в пользу ФИО1 судебные расходы: за уплату госпошлины - 2072 рубля, за составление искового заявления - 5000 рублей, за оформление нотариальной доверенности 1500 рублей,расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2(ранее ФИО3)Е.В. о взысканиирасходовпо оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Верно: судья -