УИД 61RS0050-01-2024-001016-85 Дело № 2-894/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года г. Пролетарск 

Пролетарский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С.В., обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

М.С.В. обратился в суд с иском к администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольные постройки, мотивируя требования тем, что М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13856 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2022.

В конце 2023 года данный земельный участок по инициативе М.С.В. был разделен на 2 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3456 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оба образованных в результате раздела земельных участка находятся в собственности истца, что подтверждается выписками из ЕГРН от 31.10.2023.

На земельном участке с кадастровым номером № истцом было произведено строительство 3-х объектов капитального строительства: нежилое здание «Здание для содержания КРС», общей площадью 1921,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание «Склад», общей площадью 604,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; сооружение «Навес для содержания КРС», общей площадью 219,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

После раздела земельного участка с кадастровым номером № построенные М.С.В. объекты капитального строительства фактически расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими планами объектов «Здание для содержания КРС», «Склад» и «Навес для содержания КРС» от 13.11.2023, подготовленными кадастровым инженером ФИО2, а также экспертными заключениями № 3-24-СТЭ от 13.03.2024, № 4-24-СТЭ от 13.03.2024 и № 5-24-СТЭ от 13.03.2024 по результатам строительно-технического исследования данных объектов капитального строительства.

Согласно техническому плану здания «Здание для содержания КРС», расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО2 от 13.11.2023, назначение здания: нежилое; наименование здания: Здание для содержания КРС; материал наружных стен здания: смешанные; год завершения строительства объекта недвижимости: 2023; площадь здания: 1921,6 кв.м.

Согласно техническому плану здания «Склад», расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО2 от 13.11.2023, назначение здания: нежилое; наименование здания: Склад; материал наружных стен здания: смешанные; год завершения строительства объекта недвижимости: 2023; площадь здания: 604,2 кв.м.

В соответствии с данными технического плана сооружения «Навес для содержания КРС», расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО2 от 13.11.2023, назначение сооружение: 6.1. Сооружения животноводства; наименование сооружения: «Навес для содержания КРС»; год завершения строительства объекта недвижимости: 2023; площадь сооружения: 219,4 кв.м.

В целях строительства указанных объектов капитального строительства истцом в 2023 году в секторе архитектуры и градостроительства администрации Пролетарского района были получены разрешения на строительство.

Так, согласно разрешениям на строительство № 61-31-1-2023 от 10.02.2023 и № 61-31-2-2023 от 10.02.2023 истцом изначально были получены разрешения на строительство двух зданий для содержания КРС (литер А и литер Б) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Площадь каждого из двух зданий согласно выданным разрешениям на строительство должна была составить 971,7 кв.м.

Фактически согласно данным натурного обследования, а также технического плана объекта «Здание для содержания КРС» от 13.11.2023 истцом на земельном участке с кадастровым номером № (после его раздела - в границах земельного участка с кадастровым номером 61:31:0600013:793) возведено, одно здание для содержания КРС, состоящее из двух основных помещений площадью 960,8 кв.м каждое, объединенных единым контуром ограждающих конструкций в единое здание, общей площадью 1921,6 кв.м. Таким образом, рассматриваемый объект капитального строительства был фактически построен истцом при наличии соответствующего разрешения, однако с отклонением от согласованных органом архитектуры параметров строительства. При этом общая площадь возведенного здания (1921,6 кв.м) укладывается в согласованную органом архитектуры суммарную площадь разрешенных к возведению зданий для содержания КРС на земельном участке с кадастровым номером № (литер А и литер Б) (971,7 кв.м + 971,7 кв.м = 1943,4 кв.м).

Согласно разрешению на строительство № 61-31-3-2023 от 12.04.2023 истцом было получено разрешение на строительство нежилого здания «Склад» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Площадь здания согласно выданному разрешению на строительство должна была составить 608,2 кв.м.

Фактически согласно данным натурного обследования, а также технического плана здания «Склад» от 13.11.2023 истцом на земельном участке с кадастровым номером № (после его раздела — в границах земельного участка с кадастровым номером №) возведено здание склада, общей площадью 604,2 кв.м, т.е. в пределах согласованных органом архитектуры параметров строительства.

Согласно разрешению на строительство № 61-31-4-2023 от 08.06.2023 истцом было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства - сооружения «Навес для содержания КРС» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> Площадь сооружения согласно выданному разрешению на строительство должна была составить 219,3 кв.м.

Фактически согласно данным натурного обследования, а также технического плана сооружения «Навес для содержания КРС» от 13.11.2023 истцом на земельном участке с кадастровым номером № (после его раздела - в границах земельного участка с кадастровым номером №) возведено рассматриваемое сооружение, общей площадью 219,4 кв.м, что с учетом допустимой погрешности измерения соответствует согласованным органом архитектуры параметрам строительства.

В целях оформления, построенных объектов и постановки их на государственный кадастровый учет истец обратился в сектор архитектуры и градостроительства администрации Пролетарского района, представив следующие документы: заявление на ввод объекта в эксплуатацию: «Здание для содержания КРС», общей площадью 1921,6 кв.м, № б/н от 24.11.2023; заявление на ввод объекта в эксплуатацию: здание «Склад», общей площадью 604,2 кв.м, № б/н от 24.11.2023; заявление на ввод объекта в эксплуатацию: сооружение «Навес для содержания КРС», общей площадью 219,4 кв.м, № б/н от 24.11.2023.

Уведомлениями главного архитектора Пролетарского района от 04.12.2023 истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» по указанным трем объектам капитального строительства (по объекту «Здание для содержания КРС» органом архитектуры истцу выдано два уведомления об отказе в связи с тем, что ранее им выдавались разрешения на строительство двух зданий для содержания КРС на земельном участке с кадастровым номером №), поскольку им не был представлен полный пакет документов согласно п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Фактической причиной отказа во вводе рассматриваемых объектов капитального строительства в эксплуатацию явилось отклонение от согласованных органом архитектуры параметров строительства по объекту «Здание для содержания КРС», а также погашение на момент обращения с заявлениями о вводе в эксплуатацию на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, на который выдавались разрешения на строительство, в связи с его разделом на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

В настоящий момент сложилась ситуация, при которой у истца отсутствует возможность произвести оформление вышеуказанных построек в общеустановленном порядке, то есть он ограничен в реализации своих прав.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольные постройки.

В соответствии с экспертным заключением № 3-24-СТЭ от 13.03.2024 по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства - «Здания для содержания КРС», общей площадью 1921,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, экспертом сделаны следующие выводы: исследуемое здание для содержания КРС является основным производственным зданием, которое отвечает своду правил СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001», СП 106.13330.2012 «Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения. Актуализированная редакция СНиП 2.10.03-84», СП 374.1325800.2018 «Здания и помещения животноводческие, птицеводческие и звероводческие. Правила эксплуатации»; здание для содержания КРС построено на территории зоны Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, т.е. эксплуатируется согласно основному виду разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства по Правилам землепользования и застройки Николаевского сельского поселения Пролетарского района («1.8.Скотоводство»); здание для содержания КРС соответствует строительным, санитарногигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям; здание для содержания КРС признано пригодным для постоянной безопасной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции признаны капитальными, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

Таким образом, «Здание для содержания КРС», общей площадью 1921,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> построено на земельном участке, принадлежащем истцу, без нарушений строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности, т.е. с соблюдением условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с экспертным заключением № 4-24-СТЭ от 13.03.2024 по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства - здания «Склад», общей площадью 604,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, экспертом сделаны следующие выводы: исследуемое здание склада является основным производственным зданием, которое отвечает своду правил СП 57.13330.2011 «Складские здания. Актуализированная редакция СНиП 31-04-2001*», СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001; здание склада построено на территории зоны Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, т.е. эксплуатируется согласно основным видам разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства по Правилам землепользования и застройки Николаевского сельского поселения Пролетарского района («1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» и «1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства»); здание склада соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям; Здание склада признано пригодным для постоянной безопасной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции признаны капитальными, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

Таким образом, здание «Склад», общей площадью 604,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, построено на земельном участке, принадлежащем истцу, без нарушений строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности, т.е. с соблюдением условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с экспертным заключением № 5-24-СТЭ от 13.03.2024 по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства - сооружения «Навес для содержания КРС», общей площадью 219,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, экспертом сделаны следующие выводы: исследуемый объект является основным производственным сооружением, которое отвечает своду правил СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001», СП 106.13330.2012 «Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения. Актуализированная редакция СНиП 2.10.03-84», СП 374.1325800.2018 «Здания и помещения животноводческие, птицеводческие и звероводческие. Правила эксплуатации»; навес для содержания КРС построен на территории зоны Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, т.е. эксплуатируется согласно основному виду разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства по Правилам землепользования и застройки Николаевского сельского поселения Пролетарского района («1.8. Скотоводство»); навес для содержания КРС соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям; сооружение признано пригодным для постоянной безопасной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции признаны капитальными, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

Таким образом, сооружение «Навес для содержания КРС», общей площадью 219,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, построено на земельном участке, принадлежащем истцу, без нарушений строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности, т.е. с соблюдением условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить нежилое здание «Здание для содержания КРС», общей площадью 1921,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в состоянии согласно техническому плану здания от 13.11.2023;

Сохранить нежилое здание «Склад», общей площадью 604,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в состоянии согласно техническому плану здания от 13.11.2023;

Сохранить сооружение «Навес для содержания КРС», общей площадью 219,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в состоянии согласно техническому плану сооружения от 13.11.2023;

Признать за М.С.В. право собственности на нежилое здание «Здание для содержания КРС», общей площадью 1921,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

Признать за М.С.В. право собственности на нежилое здание «Склад», общей площадью 604,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за М.С.В. право собственности на сооружение «Навес для содержания КРС», общей площадью 219,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец М.С.В. и его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности от 25.11.2022 о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением и смс-извещением, в назначенное судом время не явились. От М.С.В. и его представителя ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с частью 1 статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что М.С.В. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 13856 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В конце 2023 года вышеуказанный земельный участок истцом разделен на 2 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3456 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на два образованных в результате раздела земельных участка зарегистрировано за истцом.

На земельном участке с кадастровым номером № истцом произведено строительство 3-х объектов капитального строительства: нежилое здание «Здание для содержания КРС», общей площадью 1921,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание «Склад», общей площадью 604,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; сооружение «Навес для содержания КРС», общей площадью 219,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

После раздела земельного участка с кадастровым номером № построенные истцом объекты капитального строительства фактически расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В целях строительства вышеуказанных объектов капитального строительства истцом в 2023 году в секторе архитектуры и градостроительства администрации Пролетарского района получены разрешения на строительство.

Уведомлениями главного архитектора Пролетарского района от 04.12.2023 истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» по указанным трем объектам капитального строительства (по объекту «Здание для содержания КРС» органом архитектуры истцу выдано два уведомления об отказе в связи с тем, что ранее им выдавались разрешения на строительство двух зданий для содержания КРС на земельном участке с кадастровым номером №), поскольку им не был представлен полный пакет документов согласно п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Согласно выводам экспертных заключений № 3-24-СТЭ от 13.03.2024, № 4-24-СТЭ от 13.03.2024, № 5-24-СТЭ от 13.03.2024 ИП ФИО3: 

- «Здание для содержания КРС», общей площадью 1921,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является основным производственным зданием, которое отвечает своду правил СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001», СП 106.13330.2012 «Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения. Актуализированная редакция СНиП 2.10.03-84», СП 374.1325800.2018 «Здания и помещения животноводческие, птицеводческие и звероводческие. Правила эксплуатации»; здание для содержания КРС построено на территории зоны Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, т.е. эксплуатируется согласно основному виду разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства по Правилам землепользования и застройки Николаевского сельского поселения Пролетарского района («1.8.Скотоводство»); здание для содержания КРС соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям; здание для содержания КРС признано пригодным для постоянной безопасной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции признаны капитальными, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц;

- Здание «Склад», общей площадью 604,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> является основным производственным зданием, которое отвечает своду правил СП 57.13330.2011 «Складские здания. Актуализированная редакция СНиП 31-04-2001*», СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001; здание склада построено на территории зоны Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, т.е. эксплуатируется согласно основным видам разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства по Правилам землепользования и застройки Николаевского сельского поселения Пролетарского района («1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» и «1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства»); здание склада соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям; Здание склада признано пригодным для постоянной безопасной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции признаны капитальными, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

- Сооружение «Навес для содержания КРС», общей площадью 219,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> является основным производственным сооружением, которое отвечает своду правил СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001», СП 106.13330.2012 «Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения. Актуализированная редакция СНиП 2.10.03-84», СП 374.1325800.2018 «Здания и помещения животноводческие, птицеводческие и звероводческие. Правила эксплуатации»; навес для содержания КРС построен на территории зоны Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, т.е. эксплуатируется согласно основному виду разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства по Правилам землепользования и застройки Николаевского сельского поселения Пролетарского района («1.8. Скотоводство»); навес для содержания КРС соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям; сооружение признано пригодным для постоянной безопасной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции признаны капитальными, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

Представленные ИП ФИО3 заключения соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 ГПК РФ, выводы эксперта не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Экспертные заключения содержат подробное описание исследования и сделанные выводы.

Учитывая то, что нежилое здание «Здание для содержания КРС», общей площадью 1921,6 кв.м., нежилое здание «Склад», общей площадью 604,2 кв.м. и сооружение «Навес для содержания КРС», общей площадью 219,4 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> построены на земельном участке, принадлежащем истцу, без нарушений строительных норм (СНиП и СП), правил землепользования и застройки, градостроительного регламента, правил пожарной безопасности, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований М.С.В. к администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольные постройки.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.С.В., удовлетворить.

Сохранить нежилое здание «Здание для содержания КРС», общей площадью 1921,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в состоянии согласно техническому плану здания от 13.11.2023.

Сохранить нежилое здание «Склад», общей площадью 604,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в состоянии согласно техническому плану здания от 13.11.2023.

Сохранить сооружение «Навес для содержания КРС», общей площадью 219,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в состоянии согласно техническому плану сооружения от 13.11.2023.

Признать за М.С.В. право собственности на нежилое здание «Здание для содержания КРС», общей площадью 1921,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за М.С.В. право собственности на нежилое здание «Склад», общей площадью 604,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за М.С.В. право собственности на сооружение «Навес для содержания КРС», общей площадью 219,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова 

Мотивированное решение изготовлено – 27 сентября 2024 года.