Гр. дело № 2-718/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Полищук Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Губерния» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Губерния» с требованиями о взыскании неустойки в сумме 630 720 руб. 74 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа, мотивировав свои требования тем, что 06.11.2015г. истец заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 17-Ш77/24. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...(ГП) и передать ФИО1 однокомнатную квартиру № 24, стоимостью 1 581 150 руб. в срок не позднее 19.01.2017г. Предусмотренный договором срок передачи объекта недвижимости ответчиком нарушен. Фактически по состоянию на день подачи иска Объект долевого строительства не передан истцу. За период просрочки передачи объекта с 20.01.2017г. по 17.01.2019г., неустойка составила 630 720 руб. 74 коп. В связи с неисполнением обязательств по договору истцу причинен моральный вред, который оценен истцом в 20 000 руб. Также истец просит взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. Ранее поясняла что, о том, что дом сдан в эксплуатацию она узнала случайно от посторонних людей, после чего обратилась к ответчику с претензией. 20.03.2018г. ответчик ей вручил сообщение о завершении строительства. После осмотра квартиры, были выявлены недостатки, и в адрес ответчика была направлена претензия об устранении выявленных недостатков, в претензии также указано на невозможность принять квартиру в том виде, в котором она находится. Ответов на обе претензии не последовало. Недостатки до настоящего времени не устранены, квартира ей не передана. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Директор ООО «Губерния» ФИО3 в судебное заседание исковые требования признал в части взыскания неустойки, не согласен с взысканием компенсации морального вреда, поскольку они пытались уведомить истицу по телефону, но она не отвечала. Не оспаривал, что сообщение о завершении строительства дома было вручено истцу 20.03.2018г., до настоящего времени квартира не передана истцу, поскольку она обратилась с претензией, указав на имеющиеся недостатки. Недостатки были устранены, но квартира не передана истцу. В адрес истца односторонний акт приема-передачи не направлялся.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела 06.11.2015 года между ООО «Губерния» и ФИО1, был заключен договор № 17-Ш77/24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ..., в соответствии с которым ООО «Губерния» (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить цену и принять квартиру. (п. 1.1 Договора).

Объектом, является квартира № 24 (по проекту), расположенная в подъезде № 3 на 1 этаже, общей площадью по проекту 38,1 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м.

В соответствии с пп.1.5, 1.6 стоимость квартиры составляет 1 581 150 руб., срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 19 января 2017г. (ввести в эксплуатацию в срок до 20 декабря 2016г., и в течение 30 дней после сдачи в эксплуатацию передать участнику долевого строительства).

Денежные средства в размере 1 581 150 руб. 00 коп. уплачены истцом в полном размере, что подтверждается имеющимися в деле платежными документами: квитанцией от 07.12.2015г. на сумму 1 181 150 руб., платежным поручением № 2073 от 07.12.2015г. о перечислении АО «Россельхозбанк» заемных денежных средств в соответствии с кредитным договором 

<

***> от 26.11.2015г. на сумму 400 000 руб. 

Квартира в собственность участнику долевого строительства до настоящего времени не передана, что не оспаривалось при рассмотрении дела.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Статьей 10 названного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки. 

Пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что о завершении строительства многоквартирного дома ответчик уведомил истца 20.03.2018г. ФИО1 08.06.2018г. обратилась к ответчику с претензией, в которой указано, что принять объект долевого строительства она не может, так как ей не представлены документы и в квартире имеется ряд недостатков по общестроительным, электромонтажным и сантехническим работам.

Доказательств устранения указанных в претензии от 08.06.2018г. недостатков и уведомления об этом истца, суду не представлено. Доводы представителя ответчика, о том, что представители ООО «Губерния» пытались связаться с истцом по телефону, ничем объективно не подтверждены. При этом, застройщик не воспользовался своим правом на направление в адрес участника долевого строительства одностороннего акта приема-передачи, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела

Таким образом, в связи с наличием просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче истцу квартиры, которая влечет ответственность в виде уплаты неустойки, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании неустойки за период с 20.01.2017г. по 17.01.2019г.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за указанный период составит 630 720 руб. 74 коп. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, то есть 19.01.2017 г. Поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка подлежит расчету в двойном размере. 

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. По информации Банка России ключевая ставка на 19.01.2017 г. составляет 10 %.

Расчет, представленный истцом, с применением различной ключевой ставки, исходя из того, что за период с 20.01.2017г. по 17.01.2019г. она неоднократно изменялась, не может быть признан верным, поскольку в силу ч. 2 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит исчислению следующим образом: 

1 581 150 х 728 * 10 % *1/300 x 2= 767 384 руб. 80 коп. 

Вместе с тем, истцом к взысканию заявлена неустойка в размере 630 720 руб. 74 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки подлежит удовлетворению в пределах заявленных материальных требований в размере 630 720 руб. 74 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Оснований полагать, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, не имеется. 

Доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств, по которым Застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства не выполнены в установленный договором срок, ответчиком не представлено и о наличии таких обстоятельств не указано. 

При указанных обстоятельствах, а также учитывая значительный размер суммы, уплаченной истцом в счет исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, длительность неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд полагает, что сумма неустойки полностью соответствует принципу соразмерности нарушенному обязательству, а потому подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец заключал договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 указанного Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", достаточным условием для удовлетворения требований потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, в связи с чем, она, несомненно, испытывала нравственные страдания, исковые требования о компенсации морального вреда являются обоснованными. С учетом существа данного спора, фактических обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, периода нарушения прав потребителя ответчиком, требований разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО «Губерния» в пользу истца ФИО1 составляет (630 720,74 руб. + 3000 руб.) х 50%. = 316 860 руб. 37 коп. 

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 507 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Губерния» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Губерния» в пользу ФИО1 неустойку в размере 630 720 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 316 860 руб. 37 коп., а всего взыскать 950 581 руб. 11 коп. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Губерния» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в размере 9 507 руб. 21 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Гуляева 

Полный текст решения изготовлен 22.03.2019г.