№ 2-236/2025

11RS0020-01-2025-000213-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Лисиенко А.Ю., при секретаре судебного заседания Макаровой М.А.,

с уведомлением: представителя истца Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Микунь», третьего лица А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми, 21 марта 2025 года дело по иску начальника Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району к ООО «Управляющая компания «Микунь» об обязании актуализировать технический паспорт многоквартирного жилого дома № ... по ул. ...,

У С Т А Н О В И Л:

начальник Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району обратилась в Усть-Вымский районный суд Республики Коми с иском к ООО «Управляющая компания «Микунь» об обязании актуализировать технический паспорт многоквартирного жилого дома № ... по ул. ....

Определением Усть-Вымского районного суда Республики Коми от 05 февраля 2025 г. в качестве третьего лица привлечен А.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени извещен.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Микунь» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени извещен надлежащим образом, представив письменные возражения, согласно которых следует, что истец не доказал факт изменения площади многоквартирного дома в связи с реконструкцией, модернизацией или перепланировкой, так же, не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ООО УК Микунь технической документации на спорный жилой дом, не представлено доказательств нарушения прав собственника А.

В судебном заседании третье лицо А. участия не принимала, о месте и времени извещен.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении ГЖИ по Усть-Вымскому району обращений А. проживающего по адресу: ... по вопросу ненадлежащего исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом № ... по ул. ... управляющей организацией ОО УК Микунь.

Деятельность по управлению МКД № ... по ул. ... осуществляет ОО УК Микунь на основании постановления администрации ГП «Микунь» от 25.07.2024 г. № ....

Согласно доводам представителя истца в состав технической документации на МКД № ... входит технический паспорт, составленный по состоянию на дату последней инвентаризации 04.09.1982 г.

Согласно выписке ЕГРН на МКД № ..., общая площадь здания составляет 2717,5 кв.м., в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства площадь МКД № ... указана 2717,5 кв.м., согласно сведениям технического паспорта на здание полезная площадь дома составляет 2717,5 кв.м., уборочная площадь лестниц 330,0 кв.м., в платежном документе за содержание жилья № ... за ноября 2024 г. площадь помещений указана 2717,7 кв.м.

В ходе анализа технического паспорта на МКД № ... установлено несоответствие в полезной площади здания, по расчетам инспекции площадь жилых помещений составляет 2715,4 кв.м.

Кроме того, технический паспорт на МКД № ... не содержит сведений о всех помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно письменного ответа от 13.05.2024 г. № ... ООО УК Микунь в адрес ГЖИ следует, что технический паспорт на МКД № ... по ул. ... на данный момент актуален, конструктивных изменений здания не происходило.

В связи с чем, доводы представителя истца сводятся к тому, что организация, обслуживающая жилой дом и получающая от жителей плату за содержание дома, обязана соблюдать положения законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания жилищного фонда.

Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку, она необходима для расчета платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, в том числе, предоставляемые для содержания общего имущества.

Между тем, проверив доводы представителя ответчика ООО УК Микунь, суд соглашается с ними, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным норм.

В соответствии с п. 2 Правил, осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на осуществление целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. "а" п. 4 вышеуказанных Правил № 416, Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской и от 13 августа 2006 года № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно п. 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для актуализации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Законодатель, предусматривая возможность актуализации данных технического паспорта, не предусматривает ни ее объемы, ни сроки, ни порядок такой актуализации, соответственно, ответчик обеспечивает хранение составленных и переданного ему технического паспорта на многоквартирный дом, что отвечает указанным выше нормам.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что не имеется оснований для назначения экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ.

Соответственно, сведения, отраженные в техническом паспорте, следует рассматривать как актуальные, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств того, что в многоквартирном доме производились какие-либо существенные конструктивные либо иные изменения, осуществлялись реконструкция, модернизация либо перепланировки, производился капитальный ремонт дома.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из пункта 1.5.1 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе и проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

При этом, в силу пункта 1.5.2 названных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте б пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 20 Правил № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

При этом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из вышеназванного следует, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей организации и она ее утратила.

Соответственно, актуализация технического паспорта МКД входит в лицензионные требования и является прямой обязанностью управляющей организации и не требует решения общего собрания собственников для ее проведения.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 также указано, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. 2 и 4 ст. 156 ЖК РФ). Таким образом, размер платы зависит только от перечисленных показателей.

Кроме этого, Пунктом 28 Правил № 491, предусмотрена обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичная норма установлена ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорцией, одним из показателей которой является общая площадь принадлежащего собственнику помещения. Таким образом, показатель, от которого берется пропорция для определения доли каждого собственника помещения, определяется суммой площадей всех принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения на основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений оплачивают соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество МКД.

Вопреки утверждениям представителя ГЖИ, доказательств расхождения площадей указанных в техническом паспорте и площади, используемой для начисления коммунальных услуг А., материалы дела не содержат. 

В связи с чем, наличие каких-либо нарушений прав А., как собственника жилого помещения в МКД № ... по ул. ... при производстве начислений платы за содержание и ремонт общего имущества, ответчиком не допущено.

На основании вышеизложенного, исковое заявление начальника Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району к ООО «Управляющая компания «Микунь» об обязании актуализировать технический паспорт многоквартирного жилого дома № ... по ул. ..., надлежит оставить без удовлетворения 

руководствуясь ст.ст. 56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск начальника Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району к ООО «Управляющая компания «Микунь» об обязании актуализировать технический паспорт многоквартирного жилого дома № ... по ул. ..., оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

...

судья - А.Ю. Лисиенко

...

...