Копия 

РЕШЕНИЕ

 Дело № 2а-4574/2018

Именем Российской Федерации

05.06.2018 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина 

при секретаре судебного заседания Л.Р. Мавлетзяновой, 

с участием представителя административного истца ФИО1 и представителя административного ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Казани административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 (далее – административный истец) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, государственному регистратору ФИО4 и Высокогорскому филиалу государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» (далее – административные ответчики) о признании незаконным решения от 02.02.2018 № 16/115/001/2018-525 о возврате документов, поданных для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование административного искового заявления указывается, что решением от 05.10.2017 Советского районного суда г. Казани удовлетворен иск административного истца ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Фон», решением суда постановлено признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 23.08.2011 № АГ2-48 в редакции договоров уступки права требования от 07.11.2011 № У-3449, от 14.09.2012 № У-4347, от 23.04.2015 № У-7234, а также соглашения об изменении договора № АГ2-48 от 23.08.2011, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и ФИО3, договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.

26.01.2018 административным истцом в Высокогорский филиал государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» были поданы документы на государственную регистрацию указанного выше договора, в том числе и квитанция об уплате административным истцом государственной пошлины в необходимом размере.

02.02.2018 административным ответчиком государственным регистратором ФИО4 было принято решение в виде уведомления за № 16/115/001/2018-525 о возврате документов, поданных для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, ввиду отсутствия документа сведений об уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей застройщиком и поданного последним заявления о государственной регистрации этого договора, необходимых в силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По мнению административного истца, указанное решение административного ответчика является незаконным, поскольку противоречит пункту 5 части 2 статьи 14 указанного выше Федерального закона, где вступившие в законную силу судебные акты названы в качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании представитель административного истца требования административного иска поддержал.

Представитель административного ответчика административный иск не признал, сославшись на законность оспариваемого решения по изложенным в этом решении основаниям. 

Административный ответчик государственный регистратор ФИО4, представитель административного ответчика Высокогорского филиала государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» в судебное заседание не явились, представили возражения иск, в которых заявили о несогласии с требованиями административного истца.

Представитель заинтересованного лица ООО «ФОН» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ему было направлено извещение. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением от 05.10.2017 Советского районного суда г. Казани удовлетворен иск административного истца ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Фон», решением суда постановлено признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 23.08.2011 № АГ2-48 в редакции договоров уступки права требования от 07.11.2011 № У-3449, от 14.09.2012 № У-4347, от 23.04.2015 № У-7234, а также соглашения об изменении договора № АГ2-48 от 23.08.2011, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и ФИО3, договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.

26.01.2018 административным истцом в Высокогорский филиал государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» были поданы документы на государственную регистрацию указанного выше договора, в том числе и квитанция об уплате административным истцом государственной пошлины в необходимом размере.

02.02.2018 административным ответчиком государственным регистратором ФИО4 было принято решение в виде уведомления за № 16/115/001/2018-525 о возврате документов, поданных для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, ввиду отсутствия документа сведений об уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей застройщиком и поданного последним заявления о государственной регистрации этого договора, необходимых в силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Действительно, пункт 5 части 2 статьи 14 указанного выше Федерального закона называет вступившие в законную силу судебные акты в качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вместе с тем, пункт 3 части 3 статьи 15 этого Федерального закона, содержащей сведения о лицах, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, содержит указание о том, что государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, осуществляется по заявлению сторон договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку решение от 05.10.2017 Советского районного суда г. Казани лишь признало предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 23.08.2011 № АГ2-48 в редакции последующих договоров уступки права требования, а также соглашения об изменении договора, договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации, и не разрешало вопрос, связанный с уклонением одной из сторон этого договора от его государственной регистрации, то данное решение нельзя признать самостоятельным предусмотренным указанным выше пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственной регистрации этого договора, и в соответствии с приведенными положениями пункта 3 части 3 статьи 15 этого Федерального закона государственная регистрация упомянутого договора возможна лишь по заявлению его обеих сторон.

В соответствии с подпунктом 30 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве государственная пошлина уплачивается организацией в размере 6 000 рублей.

Поскольку в рассматриваемом случае с заявлением о государственной регистрации договора обратилась лишь одна его сторона в лице административного истца, соответственно документ об уплате обществом с ограниченной ответственностью «Фон» государственной пошлины в предусмотренном для этого законом размере представлен не был, что в силу пункта 3 статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" влекло обязанность органа регистрации прав возвратить заявление о государственной регистрации прав и документов, прилагаемых к нему, без рассмотрения. 

Поскольку в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 62 и частью 11 статьи 226 КАС РФ обязанность доказывания обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав, свобод и законных интересов административного истца лежит на последнем и при этом им наличие данных обстоятельств не доказано, следовательно в удовлетворении административного иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 – 180, 227, 297, 298 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленного требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, государственному регистратору ФИО4 и Высокогорскому филиалу государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» о признании незаконным решения от 02.02.2018 № 16/115/001/2018-525 о возврате документов, поданных для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья подпись А.Ф. Сунгатуллин 

Решение в окончательной форме составлено 13.06.2018.