УИД 38RS0019-01-2025-002124-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Братск 

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1115/2025 по исковому заявлению Администрации муниципального образования города Братска Иркутской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования города Братска Иркутской области (далее – Администрация г. Братска) обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит суд обязать ответчиков в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно за счет собственных сил и средств демонтировать ограждение самовольно занятого земельного участка, общей площадью 44,80 кв.м., расположенного в координатах:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

В обоснование своего иска истец указал, что Управлением Росреестра по Иркутской области в ходе проведения выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), выявлено нарушение статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно земельный участок с кадастровым номером № огорожен, свободный доступ третьих лиц на земельный участок ограничен. На земельном участке расположены: жилой дом, строящийся гараж и хозяйственные постройки.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № в равных долях, по 1/3 доли, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

По результатам обработки в программном продукте ГИС «Панорама» и Магнет Тулс данных, полученных посредством произведенного инструментального обследования, и данных, содержащихся в ЕГРН, установлено, что ограждение, расположенное с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № находится за пределами границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Аналитическим методом установлена общая площадь огороженного земельного участка, которая составляет 866,80 кв.м, из них: земельный участок с кадастровым номером № площадью 822 кв.м.; земельный участок площадью 44,80 кв.м государственная собственность на который не разграничена.

Сведения об ограничениях и правах в пользу ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на земельный участок площадью 44,80 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером № усматриваются признаки нарушения земельного законодательства, выразившегося в самовольном занятии земельного участка площадью 44,80 кв.м, путем огораживания и ограничения доступа третьих лиц.

Представитель истца Администрации г. Братска надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью признали, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, просили увеличить время исполнения решения суда до одного года. 

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Выслушав ответчиков, исследовав представленные доказательства, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно подпункту 4 пункту 2 и подпункту 2 пункту 1 статьи 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 62 ЗК РФ, убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 ГрК РФ).

На основании ст. 30 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий.

Статья 42 ЗК РФ предусматривает, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2025, собственником земельного участка, площадью 822 +/- 10 кв.м., расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), являются ФИО1 в размере 1/3 доли с 13.09.2011, ФИО2 в размере 1/3 доли с 13.09.2011, ФИО3 в размере 1/3 доли с 13.09.2011. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что 6 мая 2025 года Управлением Росреестра по Иркутской области проведено выездное обследование земельного участка по адресу: (адрес), о чем составлен акт выездного обследования № от 06.05.2025.

В ходе выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен, свободный доступ третьих лиц на земельный участок ограничен. На земельном участке расположены: жилой дом, гараж и хозяйственные постройки. 

По результатам обработки в программном продукте ГИС «Панорама» и Магнет Тулс данных, полученных посредством произведенного инструментального обследования, данных, содержащихся в ЕГРН, установлено, что ограждение, расположенное с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № находится за пределами границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Аналитическим методом установлена общая площадь занятого земельного участка, которая составляет 866,80 кв.м., из них: часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 866,80 кв.м.; земельный участок, площадью 44,80 кв.м., государственная собственность на который не разграничена.

Сведения об ограничениях и правах в пользу ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 44,80 кв.м. в ЕГРН отсутствуют. 

Таким образом, по результатам выездного обследования установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № самовольно занят и используется земельный участок смежный с юго-восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 44,80 кв.м., путем огораживания, ограничения доступа третьих лиц.

Согласно протоколу инструментального обследования от 06.05.2025, ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Иркутской области, государственным инспектором Иркутской области по использованию и охране земель ФИО7, в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора), в отношении спорного земельного участка, с использованием спутниковой геодезической аппаратуры ФИО4 (заводской №, №, свидетельство о поверке № от 02.10.2024, № от 02.10.2024, действительно до 01.10.2025), произведен обмер ограждения занимаемого земельного участка с кадастровым номером № с юго-восточной стороны, составлена схема обмера границ обследуемого земельного участка. 

По результатам обследования составлен протокол инструментального обследования от 06.05.2025. Полученные в результате инструментального обследования сведения показали, что часть забора, расположенного с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № находится за пределами границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Аналитическим методом установлена общая площадь огороженного земельного участка, составляет 866,80 кв.м., из них: часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 822 кв.м.; земельный участок площадью 44,80 кв.м. государственная собственность на который не разграничена. 

По результатом проведенного осмотра составлена схема обмера границ обследуемого земельного участка, на которой изображены границы самовольного занятия площадью 44,80 кв.м., с указанием координат: 

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Полученные в результате инструментального обследования сведения показали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 дополнительно используется земельный участок, площадью 44,80 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, путем огораживания и ограничения доступа третьих лиц.

По результатам проведенного осмотра 06.05.2025 составлена схема объекта земельных отношений и фототаблица. На схеме темным цветом обозначены границы занимаемого ответчиками земельного участка, выходящего за границы принадлежащего им участка. На фототаблице изображен спорный участок, а также забор, который выходит за границы земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, судом установлен факт того, что ответчики, являющиеся собственниками земельного участка в размере по 1/3 доли каждый, в отношении которого рассматривается настоящий спор, самовольно заняли земельный участок с юго-восточной сторон данного земельного участка, общей площадью 44,80 кв.м. Ответчики возвели ограждение (забор) за пределами границ участка, принадлежащего им на праве долевой собственности. Правоустанавливающих документов на этот земельный участок не имеется, сведения о правах в пользу каких-либо лиц в ЕГРП отсутствуют. 

Суд учитывает, что факт нахождения ограждения, за пределами принадлежащего ответчикам земельного участка, который установлен в ходе проверки Управления Росреестра по Иркутской области, в ходе которой путем проведения инструментальных измерений и программных вычислений определена дополнительно занятая площадь земель, не принадлежащих ответчику.

Поскольку указанный земельный участок занят ФИО1, ФИО2, ФИО3 самовольно, доказательств о правомерном занятии спорного участка за пределами земельного участка, принадлежащего им на праве долевой собственности, ответчиком не представлено, с учетом признания иска ответчиками ФИО1 и ФИО2, суд находит обоснованными исковые требования в части возложения на ответчиков обязанности за счет собственных сил и средств безвозмездно демонтировать ограждение самовольно занятого земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый номер № – с юго-восточной стороны площадью 44,80 кв.м., в указанных в иске координатах. 

Кроме того, суд учитывает, что при демонтаже ограждения в данном случае не будут нарушены права и законные интересы третьих лиц, оснований для освобождения ответчика от обязанности осуществить демонтаж ограждений на не принадлежащем ему земельном участке не имеется. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что мероприятия по освобождению земельного участка потребуют определенных временных затрат, погодных условий, ходатайство ответчиков ФИО1, ФИО2 об увеличении срока для устранения нарушений на срок до одного года, отсутствие возражений со стороны истца в указанной части, суд полагает установить ответчикам срок для выполнения вышеуказанных мероприятий на срок до 01.07.2026. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования города Братска, удовлетворить.

Обязать ФИО1, (дата) года рождения (ИНН (данные изъяты)), ФИО2, (дата) года рождения (ИНН (данные изъяты)), ФИО3, (дата) года рождения (ИНН (данные изъяты)) в срок до 01.07.2026 безвозмездно за счет собственных сил и средств демонтировать ограждение самовольно занятого земельного участка смежного с земельным участком по адресу: (адрес), кадастровый номер № – с юго-восточной стороны площадью 44,80 кв.м., расположенного в координатах:

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 августа 2025 года.

Судья Ю.А. Шевченко