Дело № 2-374/2024

24RS0040-02-2024-000053-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре Дворниченко Н.Н., 

с участием прокурора Корнеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 как к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об изъятии его путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 1724000 рублей 00 копеек; признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения. Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно отчету ООО «ПРАКТИК КОМФОРТ» от 24 октября 2023 года № 1130/2023, составляет 1714000 рублей 00 копеек, однако соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой ответчику компенсации в указанном размере в досудебной стадии достигнуто не было, в связи с чем полномочный государственный орган обратился в суд (л.д. 3-4).

При этом суд признает опиской в иске о взыскании суммы выкупа в размере 1724000,00 руб., вместо 1714000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ОтветчикФИО1, будучи извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений и ходатайств не представила.Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.НорильскаКорнеевой А.С. об удовлетворении исковых требований, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд. 

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. 

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом...

По смыслу закона по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ, в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением Администрации города Норильска от 30 мая 2022 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №, что подтверждается реестром жилых помещений.

ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права от 31 мая 2018 года).

В порядке расселения жильцов многоквартирного дома Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой собственнику денежной компенсации в размере 1714000,00 руб. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1714000 рублей 00 копеек определена отчетом ООО «ПРАКТИК КОМФОРТ» от ДД.ММ.ГГГГ №, который ответчиком не оспорен, указанная сумма и подлежит выплате ответчику в качестве выкупной стоимости жилья. 

Прекращение права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предусматривает в том числе и прекращение права пользования данным жилым помещением, в связи с чем требование истца к ответчику о выселении подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Следовательно, с ФИО1,подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере по 1714000 рублей 00 копеек.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к муниципальному образованию город Норильск.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в бюджет муниципального образования город Норильск государственную пошлину по 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Н. Зависнова

Мотивированное заочное решение изготовлено 6 марта 2024 года.