дело №2-687/2021 (2-3222/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г.Рязань 

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Киташкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить нежилое помещение и взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 23 января 2020 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 259 кв.м., расположенного по адресу: //. Размер арендной платы по договору составил 388500 руб. 

В связи с наличием у ответчика задолженности, 21 августа 2020 года истцом была направлена претензия о погашении долга по арендной плате. 

25 августа 2020 года истец получил от ответчика письмо о расторжении договора аренды.

Согласно п.2.11 договора, в случае его досрочного расторжения по инициативе арендатора, последний обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до расторжения договора. 

По истечении 30 календарных дней арендатор нежилое помещение по адресу: // не освободил, акт приема-передачи не подписал, образовавшуюся задолженность по арендной плате не оплатил.

20 октября 2020 года истец направил в адрес ответчика письмо с требованием прибыть 04 ноября 2020 года под адресу: // для осуществления возврата помещения, подписания акта и погашения задолженности по арендной плате, однако ответчик в назначенное время не явился, на требование не отреагировал.

Истцу стало известно, что в арендуемом помещении ФИО2 организовал осуществление деятельности финансовой пирамиды «В2В Jewerly». После получения денежных средств от вкладчиков, ответчик покинул помещение, не исполнив свои договорные обязательства перед истцом.

Сумма задолженности ФИО2 по договору аренды нежилого помещения от 23.01.2020г. за июнь, июль составляет 233100 руб. 

На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение площадью 259 кв.м., расположенное по адресу: //, взыскать в него в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 233100 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5531 руб.

В дальнейшем, истец в порядке ст.39 ГПК РФ, увеличил размер исковых требований и окончательно просил суд обязать ответчика ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение площадью 259 кв.м., расположенное по адресу: // и взыскать в него в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 945350 руб., пени в сумме 198147 руб. 95 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5531 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 23 января 2020 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 259 кв.м., являющегося частью нежилого помещения общей площадью 2584,1 кв.м. с кадастровым номером //, расположенного на первом этаже по адресу: //.

Согласно п.2.3. договора аренды размер арендной платы в месяц составляет 388500 руб. и вносится арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. 

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 ст.307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества от 23 января 2020 года.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.2.11 договора аренды, в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, последний обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до его расторжения. 

21 августа 2020 года ИП ФИО2 в адрес истца было направлено письмо, в котором он указал, что в связи с прекращением коммерческой деятельности, просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 23 января 2020 года с 10 августа 2020 года.

Указанное письмо 25 августа 2020 года было получено истцом.

Таким образом, в силу положений ст.450 ГК РФ и п.2.11 договора, договор аренды от 23 января 2020 года является расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента получения арендодателем письма, т.е. с 25 сентября 2020 года.

23 сентября 2020 года ИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Пунктом 2.9 договора аренды предусмотрен обеспечительный взнос в размере 388500 руб., из которого арендодатель вправе удерживать суммы задолженности арендатора, которые должны быть уплачены арендатором арендодателю. 

В судебном заседании установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями, что оплата ответчиком по вышеуказанному договору аренды производилась два раза: за июнь в размере 271950 руб. (платежное поручение // от 14.07.2020г.), за июль в размере 271950 руб. (платежное поручение // от 16.07.2020г.). Обеспечительный взнос в размере 388500 руб. был зачтен в счет оплаты арендной платы за май 2020 года.

Учитывая, что с момента заключения договора ответчиком арендная плата по договору аренды от 23 января 2020 года уплачивалась не своевременно и не в полном объеме, установленным договором, истец обратился в Советский районный суд г.Рязани с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с июня 2020 года по 25 сентября 2020 года в размере 945350 руб. 

Факт наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчиком не опровергнут, поэтому исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом п.6.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что с момента заключения договора ответчиком арендная плата по договору аренды от 23 января 2020 года уплачивалась не своевременно и не в полном объеме, установленным договором, истец просит также взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с июня 2020 года по сентябрь 2020 года в сумме 198147 руб. 95 коп. 

Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено обоснованно.

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с июня 2020 года по сентябрь 2020 года в сумме 198147 руб. 95 коп. заявлены обоснованно. 

Вместе с тем, в силу ч.1 ст.333 ГК РФ неустойка предусмотрена законом в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. При этом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли данная неустойка законной или договорной.

Суд находит, что подлежащая взысканию неустойка в сумме 198147 руб. 95 коп. явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому руководствуясь ст.333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды от 23 января 2020 года за период с июня 2020 года по сентябрь 2020 года в сумме 50000 руб. 00 коп. В удовлетворении оставшейся суммы надлежит отказать.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендаторобязанвернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что в связи с прекращением договора аренды правовые основания пользованияпомещениему ответчика отсутствуют, до настоящего временипомещениеим неосвобождено, суд удовлетворяет исковые требования,обязавФИО2 освободитьзанимаемоенежилоепомещение, и сдать его истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца, как проигравшей спор стороны, подлежит взысканию госпошлина за подачу иска в размере 5531 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить нежилое помещение и взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 23 января 2020 года в размере 945350 руб., пени в сумме 50000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5531 руб.

ОбязатьКрашанина Александра Владимировичаосвободитьнежилоепомещение площадью 259 кв.м., являющееся частью нежилого помещения общей площадью 2584,1 кв.м. с кадастровым номером //, расположенного на первом этаже по адресу: //.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья А.С.Эктов