Гр. дело № 2-747/17 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

... ... 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Коржавчиковой О.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по ордеру ... от ... Сысоева Д.В., представителя 3-го лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Полюшко» о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры, 

ФИО3 Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Полюшко» и с учётом уточнённых исковых требований просит обязать ответчика заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры (водопроводно-поливочными трубами и линиями электропередач) в редакции, представленной в материалы дела на л.д. 46-49 и произвести подключение к водоснабжению принадлежащего истцу земельного участка.

В обоснование иска указала на то, что является индивидуальным садоводом и собственником земельного участка ..., расположенного в ТСН «Полюшко» (ранее CНТ «Полюшко»).

В июне 2016 г. председатель ТСН «Полюшко» ФИО4 отключила подачу воды на её земельный участок. При этом услугами водоснабжения она пользуется с 2003 г. и задолженности по оплате за воду не имеет. 

... истец направила в адрес ответчика проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и внесении целевых взносов индивидуальным садоводом в ТСН «Полюшко», однако, её заявлении о заключении с ней договора ответчиком было проигнорировано.

Определением суда от ... производство по иску ФИО1 к ТСН «Полюшко» о подключении к водоснабжению производством прекращено (л.д. 77).

Определением суда от ..., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Росинка» (л.д.51).

В судебном заседании истец ФИО1 уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме. 

Представитель ответчика – адвокат Сысоев Д.В. в судебном заседании уточнённые исковые требования не признал, указывая на то, что СНТ «Полюшко» прекратило свою деятельность. ТСН «Полюшко» не является правопреемником СНТ и не имеет своей территории, в связи с чем, оснований для заключения договора с истцом не имеется. Кроме того указал, что у ТСН «Полюшко» нет договорных отношений с ООО «ВТКХ» - поставщиком воды и АО «Мосэнергосбыт» - поставщиком электроэнергии.

Представитель 3-го лица - СНТ «Росинка» ФИО2 в судебном заседании показал, что СНТ «Росинка», СНТ «Южный» и ТСН «Полюшко» имеют свою насосную подстанцию, в связи с чем, указанные товарищества самостоятельно качают воду для своих нужд и какие-либо платежи водоканалу не производят. Ему известно, что у ТСН «Полюшко» имеется отдельная низковольтная линия, но вопросами электроэнергии занимается ФИО5. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... истец является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., СТ «Полюшко» (л.д.3).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 не является членом ТСН «Полюшко». 

... истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора как с индивидуальным садоводом, приложив предлагаемую редакцию договора (л.д.4-11).

Заявление истца и договор были приняты казначеем П (л.д.5).

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1 до настоящего времени договор с ней не заключен.

Указанное обстоятельство не оспаривал и представитель ответчика Сысоев Д.В.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Абзацем 1 пункта 4 ст. 445 ГК РФ регламентировано, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу положений абз.1 п.2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Федеральный закон № 66), граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно абз.3 п.2 ст. 8 Федерального закона № 66 граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз.4 п.2 ст. 8 Федерального закона № 66).

Таким образом, в силу вышеуказанных требований закона в их взаимосвязи, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Доводы представителя ответчика о том, что у ТСН «Полюшко» нет своей территории, а также то обстоятельство, что у ответчика отсутствуют договорные отношения с ООО «ВТКХ» и АО «Мособлэнерго» (л.д.65-66) не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о заключении договора.

Решением Луховицкого районного суда Московской области от ... удовлетворены исковые требования ФИО1 к ТСН «Полюшко» о понуждении к подключению электроснабжения и водоснабжения к земельному участку (л.д.19).

В ходе возбужденного исполнительного производства требования исполнительного документа выполнены в полном объеме (л.д.67-72).

В связи с тем, что указанное выше решение суда ответчиком исполнено, суд считает, что ТСН «Полюшко» имеет объекты инфраструктуры в виде водопроводных сетей и линий электропередач. 

Данное обстоятельство подтверждается и трудовым контрактом ... от ..., заключенным между ТСН «Полюшко» и ФИО2, в соответствии с которым ФИО2 обеспечивает бесперебойную подачу воды - 2 раза в неделю в течение поливочного сезона и обеспечивает надлежащее содержание территории в районе водокачки (л.д.64).

Кроме того, отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права ТСН «Полюшко» на земельный участок не свидетельствует об отсутствии земельного участка как такового, поскольку как усматривается из Устава ТСН «Полюшко» последнее занимает земельный участок площадью 21,1 га – земли общего пользования и земли, находящиеся в собственности членов (л.д.37).

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от заключения с истцом договора в досудебном порядке, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства по делу ответчик не представил своей редакции договора, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ТСН «Полюшко» заключить договор, подлежат удовлетворению в редакции, представленной истцом (л.д.46-49). При этом, с учётом того, что ТСН «Полюшко» отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка (л.д.31), суд считает, что право истца на пользование водопроводно-поливочной трубой и сетями электроэнергии должно осуществляться не в границах ТСН, поскольку они не согласованы, а на территории, фактически занимаемой ТСН «Полюшко». Относительно сроков заключения договора, то в соответствии со ст. 445 ГК РФ он вступает в силу с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Полюшко» о заключении договора о пользовании объёктами инфраструктуры удовлетворить.

Обязать ТСН «Полюшко» в течение 5 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с ФИО1 договор о пользовании объектами инфраструктуры (водопроводно-поливочными трубами и линиями электропередач) на предложенных ФИО1 условиях в следующей редакции:

Товарищество собственников недвижимости «Полюшко», ..., в лице председателя правления ФИО4, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны, и индивидуальный садовод ФИО1, зарегистрированная по адресу: ...., ..., именуемая в дальнейшем «Индивидуальный садовод», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Товарищество предоставляет Индивидуальному садоводу право эксплуатации и пользования водопроводно-поливочной трубой и сетями электроэнергии как существующими, так и вновь построенными (далее по тексту «Объектами») на территории фактически занимаемой ТСН «Полюшко», а Индивидуальный садовод пользуется водопроводно-поливочной трубой и сетями электроэнергии как действующими, так и вновь построенными и уплачивает взносы, коммунальные платежи на условияхх, определенных настоящим Договором.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, и договорами, заключенными ТСН «Полюшко» со сторонними организациями.

1.3. Целью настоящего Договора является создание для Индивидуального садовода благоприятных, беспрепятственных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, и оплате за фактически потребленную поливочную воду и электроэнергию.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. Обеспечить Индивидуального садовода (участок ...) бесперебойным доступом к объектами находящимся на территории фактически занимаемой Товариществом, и не чинить препятствия в пользовании данными Объектами.

2.1.2. Предоставить банковские реквизиты Товарищества Индивидуальному садовод, для осуществления безналичной оплаты взносов и платежей, оговоренных данным договором.

2.1.3. Заключать договоры по ремонту и содержанию Объектов с ресурсоотпускающими организациями. Контролировать выполнение условий договоров, а также вести их учет.

2.1.4. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные настоящим Договором взносы и платежи.

2.1.5. Сообщать Индивидуальному садоводу обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора.

2.1.6. Информировать Индивидуального садовода о невозможности исполнения данных Товариществом обязательств по независящим от него причинам, о предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования Объектами.

2.1.7. Своевременно информировать индивидуального садовода об изменениях условиях оплаты, размеров взносов и платежей, предусмотренных настоящим Договором.

2.2. Товарищество имеет право:

2.2.1. Контролировать и полноту своевременность оплаты за потребленную поливочную воду и электроэнергию Индивидуальным садоводом.

2.3 Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. Осуществлять садоводство в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не носить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту. 

2.3.2. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.

2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы ограничения, обременения и сервитуты.

2.3.4. Оказывать содействие при осуществлении ремонтных работ Объектов.

2.3.5. Своевременно и в полном объеме осуществлять платежи за фактически использованные ресурсы (воду, электричество) в кассу Товарищества, как наличным так и безналичным платежом.

2.3.6. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

2.3.7. Индивидуальный садовод несет бремя содержания и ремонта Объектов на общих основаниях с членами ТСН «Полюшко».

2.4. Индивидуальный садовод имеет право:

2.4.1. Участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса.

2.4.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архиве Товарищества.

2.4.3. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения и сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке.

2.4.5. Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

2.4.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

3. Платежи по Договору.

3.1. Индивидуальный садовод уплачивает в кассу или на расчетный счет Товарищества платежи за фактически использованные ресурсы (воду, электричество).

3.2. Условия, размеры и порядок внесения платежей определяются решениями общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных).

3.3. Размер платы за пользование Объектами и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества и не может превышать платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

3.4. Начисление платы за пользование поливочной водой должно производиться из числа поливочных участков ТСН «Полюшко» и Индивидуальных садоводов данного Товарищества.

3.5. Платежи за коммунальные услуги:

3.5.1. Размер тарифов по коммунальным платежам для индивидуального садовода не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.

5. Порядок урегулирования споров и разногласий

5.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обмена письмами, вынесения предмета спора для решения на общем собрании членов Товарищества (собрания уполномоченных). Претензионный порядок разрешения споров является обязательным и срок рассмотрения претензии - 20 (двадцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей стороной. 

5.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1. настоящего договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Товарищество не вправе самостоятельно отключать, чинить препятствия в пользовании Объектами для Индивидуального садовода.

6. Прочие условия

6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон. 

6.3. Каждая из Сторон обязана в течении тридцати дней информироваггь другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не в праве ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами настоящего Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой Стороны настоящего Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) отправление, направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено лично.

6.5. Если одной из Сторон настоящего Договора внесено предложение об изменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношение Сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного Договора.

6.6. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом настоящего Договора, признается существенно изменившимися условиями.

6.7. Стороны Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными Сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.8. Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Вступление в силу, сроки действия Договора, прекращение Договора

7.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента вступления решения суда в законную силу. 

7.2. Настоящий Договор заключен сроком на пять лет с момента вступления решения суда в законную силу и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений Сторон.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.

7.4. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема Индивидуального садовода в члены ТСН «Полюшко» решением общего собрания членов Товарищества (собрания полномоченных). В этом случае невыполнение обязательств по уплате взносов и платежей Индивидуального садовода по настоящему Договору переходят на него как на члена ТСН.

7.5. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены, прочих сделок, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также в порядке правопреемства.

7.6. Настоящий Договор может прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Подписи Сторон: Председатель Правления ТСН «Полюшко, Индивидуальный садовод ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая