УИД 31RS0016-01-2024-002021-10 К О П И Я

Дело № 2-2409/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 25 апреля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Ласис О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированное горное строительно-технологическое управление Виогем» о признании отсутствующим (прекращенным) права индивидуальной собственности, признании права общей долевой собственности,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО «СГСТУ ВИОГЕМ» ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

В исковом заявлении ФИО1 просит признать отсутствующим (прекращенным) право индивидуальной собственности АО «СГСТУ ВИОГЕМ» на подвальное помещение площадью 58,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта № инвентарный номер 469, расположенное по адресу: 

<

адрес> признать за истцом право общей долевой собственности на подвальное помещение площадью 58,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта №, инвентарный номер 469, расположенное по адресу: 

<

адрес> пропорционально площади находящихся в его собственности помещений в здании.

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № расположенных по адресу 

<

адрес>, и нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>, а АО «СГСТУ ВИОГЕМ» собственником нежилого подвального помещения вспомогательного назначения площадью 58,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу 

<

адрес>

При этом на этаже № 0 (подвал/цокольный этаж) здания, находится подсобное помещение, право собственности на которое принадлежит ответчику, где расположены объекты электроснабжения, через которые запитаны нежилые помещения, находящиеся в здании, принадлежащие истцу.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал, полагал требования истца необоснованными, ссылаясь на отсутствие надлежащих доказательств.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Наличие у истца права собственности на нежилое помещение площадью 17,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу 

<

адрес> нежилое помещение площадью 17,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу 

<

адрес> нежилое помещение площадью 88 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу 

<

адрес> подтверждается выписками из ЕГРН.

Как усматривается из плана подвального помещения здания, расположенного по адресу 

<

адрес> и Актов разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон, составленных между АО «СГСТУ ВИОГЕМ» и ОАО «МРСК Центра», объекты электроснабжения, через которые запитаны более, чем одно нежилое помещение, расположенные в здании и принадлежащие различным собственникам, на основании заключённых собственниками абонентских договоров, расположены в подсобном помещении на этаже № 0 (подвал/цокольный этаж) дома по адресу 

<

адрес>, обозначенном на плане «4». В том числе в данном подсобном помещении находится вводно-распределительное устройство - совокупность электротехнических конструкций и аппаратов, предназначенных для приёма, распределения электроэнергии, в нежилых помещениях, находящихся в здании, принадлежащих истцу на праве собственности, и иные объекты электроснабжения, необходимые для обеспечения электроэнергией принадлежащих истцу помещений.

Как следует из пояснений истца, инженерные коммуникации здания организованы таким образом, что технической возможности осуществления независимого (автономного) снабжения помещений истца электроэнергией без использования коммуникаций, находящихся в данном помещении, принадлежащем ответчику, обеспечивающих такое снабжение в отношении помещений собственников здания, не имеется. Данные обстоятельства не оспорены ответчиком, не представившим возражений на исковое заявление, а также подтверждаются схемой электрической системы, планом подвального помещения здания, экспликацией к поэтажному плану.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, поскольку прямо законом данные отношения не урегулированы не урегулированы.

Исходя из положений п. 1 ст. 6, ст. 249, 289, 290 ГК РФ, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Также, по смыслу приведенных норм права право общей долевой собственности на общее имущество (помещения в здании) возникает у собственников основных помещений в здании в силу прямого указания закона с момента возникновения права собственности на основные помещения.

Таким образом, для разрешения вопроса о праве индивидуальной либо общей долевой собственности на общее имущество здания, имеет значение, является ли спорное помещение общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании. Критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих каждому из собственников здания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009, и подлежащим применению в данном споре по аналогии права в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В данном случае нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на такое имущество. 

На основании изложенного, подвальное помещение площадью 58,4 кв.м, зарегистрированное за АО «Специализированное горное строительно-технологическое управление Виогем» на праве индивидуальной собственности, относится к общему имуществу собственников нежилых помещений здания, поскольку является местонахождением вводно-распределительного устройства и используется для обеспечения электроэнергией более, чем одного нежилого помещения, расположенного в здании и принадлежащих различным собственникам, расположенных по адресу: 

<

...>, в том числе помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, и не может быть оформлено в индивидуальную собственность одного ответчика. 

Само по себе данное помещение не является объектом самостоятельного хозяйственного назначения и относится к общему имуществу здания, поскольку предназначено для обслуживания более одного помещения в данном здании.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим (прекращенным) право индивидуальной собственности АО «Специализированное горное строительно-технологическое управление Виогем» на подвальное помещение площадью 58,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта №, инвентарный номер 469, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на подвальное помещение площадью 58,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта №, инвентарный номер 469, расположенное по адресу: 

<

адрес> пропорционально площади находящихся в его собственности помещений в здании.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>