Дело № 2-5453/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 г. 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске,

Дело по иску ФИО1 к Администрации города Благовещенска о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Благовещенска, указав, что в квартире № *** в доме по ул. *** в г. Благовещенске, собственником которой он является, без установленных разрешений произведены перепланировка и переустройство. 

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры заключаются в следующем: разобраны перегородки между жилыми комнатами, ванной и туалетом, ванной и коридором, туалетом и коридором; выполнены новые перегородки из кирпича; заложен проем кирпичом; выполнена арка между кухней и жилой комнатой.

При выполнении указанных работ несущие конструкции жилого дома затронуты не были, проект перепланировки и переустройства выполнялся в соответствии с требованиями законодательства. Несмотря на это, 11 мая 2018 г. ответчик отказал в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Истец требует: признать незаконным решение Администрации г. Благовещенска от 11 мая 2018 г. № 111 об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и сохранить жилое помещение в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец на иске настаивает. Пояснил, что совместно с супругой ФИО2 имеет в собственности квартиру, указанную в иске.

Перепланировка и переустройство квартиры были произведены предыдущим собственником жилого помещения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 3/5 долей в праве собственности на квартиру № *** в доме по ул. *** в г. Благовещенске. 

Судом установлено, что в указанном жилом помещении произведены следующие изменения: разобраны кирпичные перегородки между жилыми комнатами, ванной и туалетом, ванной и коридором, туалетом и коридором; выполнены новые перегородки из кирпича; дверной проем заложен кирпичом; выполнена арка между кухней и жилой комнатой.

Квартира находится на первом этаже многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет документы, предусмотренные данной нормой.

Согласно п. 1.3 Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые, утвержденного Постановление Администрации города Благовещенска от 04.09.2009 № 644, проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка, переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными. 

Перепланировка и переустройство произведены без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Главой 4 Жилищного кодекса, не предусмотрен запрет и не исключены полномочия органа местного самоуправления, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Данная позиция высказана Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного суда от 27 сентября 2006 г.

Судом установлено, что 11 мая 2018 г. решением Администрации г. Благовещенска истцу в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения отказано по мотивам отсутствия у Администрации полномочий на согласование перепланировки и переустройства. 

Между тем, из проекта перепланировки, представленного истцом, усматривается, что перепланировка и переустройство были произведены внутри квартиры № *** вдоме по ул. *** в г. Благовещенске, общее имущество собственников дома не уменьшено, несущие конструкции дома не затронуты. Технические решения по перепланировке соответствуют требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных норм, действующих на территории России и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Проектная документация согласована с лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором находится квартира истца.

Безопасность произведенных перепланировки и переустройства подтверждается техническим заключением ООО «Амургражданпроект» от 22 марта 2018 г., согласно которому перепланировка и переустройство не снижает несущей способности конструкций здания, его надежности и безопасности. 

При данных обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истца о том, что переустройство и перепланировка помещения, которые произведены в квартире, не нарушают прав и законных интересов других лиц, соответствуют требованиям безопасности, не угрожают жизни и здоровью людей. Помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Основания к отказу в согласовании перепланировки установлены ст. 27 ЖК РФ.

В решении ответчика от 11 мая 2018 г. законные основания к отказу в согласовании перепланировки, установленные законодательством, не приведены.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик безосновательно отказал истцу в согласовании выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения, в результате чего были нарушены законные права истца на получение в установленном порядке согласования переустройства и перепланировки жилого помещения, созданы препятствия для внесения изменений в технический паспорт помещения. Решение Администрации г. Благовещенска № 111 от 11 мая 2018 г. противоречит законодательству.

Суд учитывает, что с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства в Администрацию г. Благовещенска обращались все собственники жилого помещения, в том числе – ФИО2 ( собственник 2/5 долей в праве на квартиру).

Заявленный иск подлежит удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным решение Администрации г. Благовещенска № 111 от 11 мая 2018 г. об отказе ФИО1 в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Сохранить квартиру № *** в доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске в переустроенном и перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. 

Взыскать с Администрации г. Благовещенска в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов - 300 рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 02 июля 2018 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 01 июля 2018 г.

Судья Бережнова