К делу № 2-1496/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича; при секретаре Заточной Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новокубанский районный суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за истцом право собственности на 

<

адрес>, расположенную на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадью 64,1 кв.м., этажность 1, материал стен - смешанные, год завершения строительства – 2016, готовностью 100%. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной в г. Новокубанске, пер. 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В 2013 году МУП «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования Новокубанский район» истцом получен проект на реконструкцию квартиры. После реконструкции квартиры, она имеет следующие характеристики, этаж – 1, вид жилого помещения – квартира, общая площадь – 64,1 кв.м.. 

С заявлением и приложенными документами, истец обратился в администрацию муниципального образования Новокубанское городское поселение за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В судебное заседание стороны не явились. От имени истца в суд поступило заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где он также высказал просьбу удовлетворить заявленные требования. Представитель ответчика, в лице администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1 ст. 222 ГК РФ)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п.2 ст. 222 ГК РФ)

По правилу, предусмотренному п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, регулирующей возникшие правоотношения на момент окончания строительства спорного строения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Новая редакция ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ) также предполагает условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ)

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

С учетом фактических обстоятельств дела и позиции ответчика, не высказавшего возражений относительно заявленных требований, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадью 64,1 кв.м., этажность 1, материал стен - смешанные, год завершения строительства – 2016, готовностью 100%.

Считать данное решение суда основанием для постановки на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ф. Симанчев