ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

при секретаре Чахалян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, платы за выход из договора, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды (№) от 29.11.2017 г., а именно сумму долга по постоянной арендной плате за период с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года в размере 390037,05 рублей, сумму долга по переменной арендной плате за период с июня 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 28844,60 рублей, сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты за период с 06.11.202 года по 22.03.2021 года в размере 247673,53 рублей, плату за выход из договора в размере 501489,00 рублей, задолженность по оборотной арендной плате за апрель 2020 года в размере 2681,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14053,63 рублей. 

В обоснование иска указано, что по договору аренды помещения, заключенному между ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» и ФИО1 ответчику было передано в аренду за плату нежилое помещение. В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению ежемесячных платежей по арендной плате образовалась задолженность по постоянной арендной плате, переменной и оборотной арендной плате, а также по плате за выход из договора, которая до настоящего времени не погашена (л.д. 3-8).

Истец ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» в судебное заседание представителей не направило, о дате времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства представитель не возражал (л.д. 168).

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке. Почтовая корреспонденция возвращена отправителю за истечением сроков хранения.

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Протокольным определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 22.06.2021 года постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ). 

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 29.11.2017 года между ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды (№), по условиям которого арендодатель передал арендатору часть помещения – магазин расчетной площадью 50 кв.м. на срок 360 дней (л.д. 11-58).

За пользование указанным помещением договором предусмотрена следующая плата: 

- базовая арендная плата, определяемая из расчета 1637,5 рублей за 1 кв.м. расчетной площади в месяц с даты начала аренды до истечения шестого месяца и 2339,2 рублей за 1 кв.м. расчетной площади в месяц и седьмого месяца и до истечения срока аренды; плата за эксплуатацию, определяемая из расчета 346,3 рублей за 1 кв.м. расчетной площади в месяц с даты начала аренды; маркетинговый сбор, определяемый из расчета 59 рублей за 1 кв.м. расчетной площади в месяц с даты начала аренды (постоянная арендная плата);

- плата за коммунальные услуги, представляющая собой переменную часть арендной платы, состоящую из расходов по оплате коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором в помещении и приходящихся на долю арендатора в здании. Плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании приборов учета и расчетов потребления (переменная арендная плата);

- оборотная арендная плата, определяемая как положительная разница между величиной в 12 % от оборота арендатора в рублях без НДС за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды, и размером начисленной базовой арендной платы без НДС за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды (л.д. 11 об.15-17). 

Дополнительным соглашением от 01.11.2018 года возобновлен договор аренды на тот же срок с 24.11.2018 года, с указанной даты размер базовой арендной платы определялся из расчета 2339,20 рублей за 1 кв.м. расчетной площади в месяц, размер платы за эксплуатацию – 363,62 рублей за 1 кв.м. расчетной площади помещения в месяц, маркетинговый сбор – 61,95 рублей за 1 кв.м. расчетной площади помещения в месяц (л.д. 59).

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.09.2019 года возобновлен договор аренды на тот же срок с 24.11.2018 года, с указанной даты размер платы за эксплуатацию определялся из расчета 681,80 рублей за 1 кв.м. расчетной площади помещения в месяц, маркетинговый сбор – 65,05 рублей за 1 кв.м. расчетной площади помещения в месяц (л.д. 60).

На основании дополнительного соглашения от 03.04.2020 года в период с 28.03.2020 г. по 07.07.2020 г. арендная плата подлежит уменьшению на базовую арендную плату и маркетинговый сбор (л.д. 61-62).

23.12.2017 года помещение передано арендатору (л.д. 55).

11.09.2020 года ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 152-154).

В связи с неисполнением ответчиком надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы и наличием задолженности 20.10.2020 года ООО «ТТЦ «Фолиум» направило в адрес (ФИО)2 уведомление-претензию о расторжении с 10.11.2020 года договора аренды (№) от 29.11.2017 г. и необходимости оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 63-66).

По расчету истца, задолженность ответчика составляет 390037,05 рублей по постоянной арендной плате, 28844,60 рублей по переменной арендной плате, 2681,28 рублей по оборотной арендной плате (л.д. 4-6).

Расчет судом проверен, является арифметически верным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено возражений относительного данного расчета, а также не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности, в связи с чем требования ООО «ТТЦ «Фолицум» в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9.4 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе начислить и взыскать неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы платежей арендатора, не осуществленные надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды. Арендатор обязуется оплатить арендодателю указанную неустойку в течение пяти рабочих дней после выставления соответствующего счета арендодателем (л.д. 20).

Согласно представленному ООО «ТТЦ «Фолиум» расчету, неустойка ФИО1 по внесению постоянной арендной платы за период с 06.11.2020 г. по 22.03.2021 года составляет 247673,53 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333ГК РФ).

Представленный истцом расчет неустойки является верным, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств ее уплаты, а также не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

С учетом изложенного, с ФИО1 в пользу ООО «ТТЦ «Фолиум» подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты за период с 06.11.2020 года по 22.03.2021 года в размере 247673,53 рублей.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании платы за выход из договора в связи со следующим.

В п. 10.3 Договора аренды указано, что вне зависимости от других прав и средств правовой защиты, предоставленных арендодателю в соответствии с настоящим договором или по законодательству, в случае расторжения арендодателем настоящего договора в соответствии с пунктом 10.2 договора (по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора) арендатор обязан уплатить арендодателю плату за выход из договора в размере суммы базовой арендной платы, эксплуатационных расходов и маркетингового сбора за три месяца (л.д. 20об., 21).

По расчету, содержащемуся в исковом заявлении ООО «ТТЦ «Фолиум», размер платы за выход из договора ФИО1, составляет 501489,00 рублей (с учетом НДС) (л.д. 6).

Данный расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 14053,63 рублей (л.д. 9).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанную сумму также следует взыскать с ответчика в пользу ООО «ТТЦ «Фолиум»

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, платы за выход из договора, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «Фолиум» по договору аренды (№) от 29.11.2017 г. сумму долга по постоянной плате в размере 390037,05 рублей, сумму долга по переменной арендной плате в размере 28844,60 рублей, сумму долга по оборотной арендной плате в размере 2681,28 рублей, штрафную неустойку в размере 247673,53 рублей, сумму платы за выход из договора в размере 501489,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14053,63 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Безрядина

Решение в окончательной форме

изготовлено 24.06.2021 года

1версия для печати