РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «27» февраля 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ейского городского поселения Ейского района с требованием о признании за ним права собственности на гаражный бокс №4 литер Г5 с подвалом под Г5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность 2 (в том числе 1 подземный) общей площадью 41,5 кв.м., а также, просил указать, что решение по настоящему делу является основанием для подготовки технического плана с целью постановки гаражного бокса на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Истец и представляющая его интересы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились. Представитель письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без участия истца и его представителя (л.д.83).

Из искового заявления известно, что истец в 1994 году за счет собственных средств выстроил гаражный бокс №4 в группе гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>. Постановлением №1169 от 19.05.1994 ему было согласовано оформление технической документации на гаражный бокс и предоставлен в постоянное пользование земельный участок. Желая распорядиться указанным имуществом он обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод бокса в эксплуатацию, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство и др. документов, предусмотренных ч.6 ст.55 ГК РФ, а в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражным боксом истцу отказано в связи с невозможностью предоставления правоустанавливающих документов на гаражный бокс.

Иной способ, кроме судебного, получить необходимые документы для регистрации права собственности на гаражный бокс, отсутствует, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ответчиков – администрации Ейского городского поселения Ейского района и управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в суд не явилась, письменно просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчиков, против удовлетворения иска не возражала (л.д.84).

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

При принятии решения по данному делу суд руководствуется следующими положениями гражданского законодательства и установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс, для дальнейшей регистрации права.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г.Ейска от 19.05.1994 №1169, ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок, площадью 41кв.м с выстроенным гаражом №4 на территории горводоканала по 

<

адрес> (л.д.4).

Постановлением главы МО г.Ейска от 20.04.2006 №218 группе гаражных боксов в районе жилого дома по 

<

адрес> № в г.Ейске присвоен почтовый адрес 

<

адрес> (л.д.5-7).

Истец владеет гаражным боксом №4 в группе гаражных боксов, расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается справкой председателя группы гаражных боксов от 26.08.2019 и не оспорено ответчиками (л.д.8).

Земельный участок под гаражным кооперативом отмежеван, поставлен на кадастровый учет, границы уточнены. Кадастровый номер участка 23:42:0401001:51. Разрешенное использование земельного участка: под группой гаражных боксов и проездами общего пользования (л.д.13).

Истец, желая оформить право собственности на указанный гаражный бокс, обратился в управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод бокса в эксплуатацию, однако письмом от 11.10.2019 №1167 ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под строением (л.д.14).

В целях проверки спорного гаражного бокса на соответствие градостроительным, строительным и иным норм и правилам судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что гаражный бокс №4 литер «Г5, под Г5», год постройки – 1994, общей площадью 41,5 кв.м., расположенный в группе гаражных боксов на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам – СНиП, не нарушает права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, противопожарным нормам и правилам, а также требованиям градостроительного регламента и установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, соответствует (л.д.28-78). 

Суд не усматривает оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследования, материалов дела и объекта исследования, сделанные в результате исследования выводы, и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании абз.6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд также учитывает отсутствие у ФИО1 реальной возможности предоставить кадастровому инженеру определенные законом «О государственной регистрации недвижимости» документы, необходимые для изготовления технического плана, поскольку ранее спорный гаражный бокс государственной регистрации не подвергался, на него отсутствуют как разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация, так и технический паспорт изготовленный до 01.01.2013, и акт о приеме в эксплуатацию, в связи с чем, дополнительно, организациям, осуществляющим государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в России, необходимо указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана помещения.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, а также учитывая, отсутствие возражений ответчика и, что требование о признании права собственности на спорный гараж заявлено истцом в целях оформления в установленном законом порядке своего права на гаражный бокс, которым он фактически пользуется беспрепятственно со стороны ответчиков на протяжении более 25 лет, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс №4 литер Г5 с подвалом под Г5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность 2 (в том числе 1 подземный) общей площадью 41,5 кв.м.

Вступившее в силу решение суда по данному делу является основанием для изготовления технического плана помещения на гаражный бокс №4 литер Г5 с подвалом под Г5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность 2 (в том числе 1 подземный) общей площадью 41,5 кв.м.

Полный текст решения изготовлен 02.03.2020.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья