Дело № 2-829/2023 

УИД 55RS0034-01-2023-000992-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 30 октября 2023 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А. при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску 

ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области, указав, что в августе 2013 года на земельном участке, смежном со своим домом построил гараж, общей площадью 48,4 кв.м., разрешение на строительство не получал, право собственности не зарегистрировано. Земельный участок под строительство гаража не отводился. Нежилому зданию присвоен адрес, истцом получен технический паспорт, кадастровым инженером образован земельный участок, площадью 405 кв.м., вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, подготовлен межевой план. Администрацией Тарского городского поселения истцу отказано в выдаче разрешения на строительство гаража. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> стр 26Б.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> стр 26Б. Указал, что использует спорный гараж для хранения транспортного средства, не ведет в данном помещении предпринимательской и иной деятельности. За время владения гаражом претензий со стороны иных собственников земельных участков, находящихся на 

<

адрес> и н6а смежных улицах, а также со стороны контролирующих органов, не поступало. Участок находится на пересечении улиц 15-я Линия и ФИО2, был заболочен, перед строительством истиц осуществлял засыпку участка грунтом. Соседних участков, принадлежащих частным лицам, данной стороны не имеется.

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть дело без его участия, возражения суду не представлены (л.д. 21)

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Статьи 130, 131 ГК РФ предусматривают, что государственной регистрации подлежит регистрация права собственности на недвижимое имущество. 

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно материалов дела следует, что земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в аренде у истца и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит по праву собственности истцу.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на гараж по 

<

адрес>, стр 

<

адрес>, гараж имеет общую площадь 48,4 кв.м. (л.д. 9)

Постановлением администрации Тарского городского поселения гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>, стр. 26 Б (л.д.10)

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации права на спорный гараж. Согласно ответу администрации Тарского городского поселения Омской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оснований для выдачи разрешения на строительства нежилого здания (гаража) не имеется, в связи с существованием на земельном участке объекта недвижимости (л.д. 14). 

Согласно акта осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15). 

Поскольку доводов, опровергающих представленные истцом доказательства по смыслу ст. 222 ГК РФ, суду не представлено, построенное здание- многоквартирный дом соответствует требованиям градостроительного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает, возведено на земельном участке без нарушения целей его использования, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости - гараж, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес>) к Администрации Тарского городского поселения (ИНН №) о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр. 26Б.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись 

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано