Р Е Ш Е Н И Е

<

данные изъяты>

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Попова В.В., 

при секретаре Проскуриной А.А.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 998/2019 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам – отделу архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» о признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ему и его жене ФИО1, на праве общей собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Его жена - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти открылось наследство, состоящее, в том числе и из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

После смерти жены он принял наследство, свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру ему не выдано, так как имеются разночтения между фактической площадью квартиры и площадью, указанной в договоре приватизации, которые произошли в результате произведенной реконструкции, а именно вместо сеней, был возведен пристрой, в котором оборудованы санузел и кухня.

В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> жилая площадь - 

<

данные изъяты>

Реконструкция произведена без получения соответствующих разрешений, согласно техническому заключению от 28.08.2019 года, несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозы жизни и здоровью проживающих граждан не представляют, квартира пригодна для эксплуатации. 

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, в обоснование предъявленного иска дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что реконструкция производилась не им самовольно, а Тимашевской птицефабрикой, которой принадлежал жилищный фонд, на птицефабрике он раньше работал, получил жилье (данную квартиру). В доме произошел пожар, сгорели все сени, пристроенные к квартирам, после чего, руководство птицефабрики на месте ранее существовавших сеней ко всем квартирам дома, за счет своих сил и средств, возвело пристрои, которые существуют до настоящего времени. В пристрое, прилегающем к его квартире, были оборудованы кухня и санузел. Они с женой при её жизни проживали в квартире, он продолжает проживать в квартире после смерти жены, живет до настоящего времени. Во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру не представляется возможным. Ничьи права и законные интересы реконструкцией не затронуты и не нарушены.

Представитель Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, руководитель Комитета по управлению имуществом представил отзыв на предъявленный иск, не возражал в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л. 

<

...>).

Представители третьих лиц – отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района и Кинель-Черкасского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» также не явились в судебное заседание, директор Кинель-Черкасского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предъявленные истцом исковые требования поддерживал. (л. д. 54). 

Причины неявки представителя отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района суду неизвестны, возражений относительно предъявленного иска суду не представлено.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района и Кинель-Черкасского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего: 

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданский Кодекс РФ в соответствии с основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. 

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суду также следует учитывать (в том числе) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что истец приходится супругом умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, наследником её имущества по закону, других наследников не установлено. 

Истец принял наследство фактическими действиями, а также обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и является единственным наследником, принявшим наследство, оформил наследственные права на 1/2 долю земельного участка, прилегающего к квартире, на принадлежащие умершей денежные вклады. (л. д. 59). 

В состав наследственного имущества также входит принадлежащая умершей ФИО1 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Другая доля в праве собственности на имущество принадлежит истцу, как пережившему супругу, и им оформлена. (л. д. 8).

Свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащую умершей долю квартиры нотариусом не выдано, поскольку имеются разночтения между фактической площадью квартиры и площадью, указанной в договоре приватизации, которые произошли в результате произведенной реконструкции, а именно вместо ранее существовавших сеней, был возведен пристрой, в котором расположены санузел и кухня. 

В соответствии с положениями закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю, при этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства. 

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно статье 218 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Этой же нормой установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Статья 1110 ГК РФ содержит общие положения о наследовании и указывает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Этой же нормой установлено, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

По правилам, установленным ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследственное дело заводится по месту открытия наследства, определяемому в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (статья 1115) по общему правилу по последнему месту жительства наследодателя. При этом местом жительства признается последнее место, где гражданин проживал постоянно или преимущественно (статья 20 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя их потомки наследуют по праву представления. 

В судебном заседании бесспорно установлено и объективно подтверждается, что истцы являются наследниками первой очереди по закону имущества умершей ФИО4, иных наследников имущества судом не установлено. 

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ устанавливает способы принятия наследства и в силу п. 2 названной выше нормы, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 36 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлен технический паспорт жилого помещения, изготовленный Кинель-Черкасским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», согласно которому, по состоянию на 01.11.2016 года общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> (л. д. 12, 14 – 19). 

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан (договору приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры на момент заключения договора составляла 31.9 кв.м., жилая площадь составляла 

<

данные изъяты> (л. д. 5).

Порядок реконструкции объектов капитального строительства регламентирован градостроительным законодательством.

Согласно п. 14. ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция означает изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешении на строительство.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данного спора суд принимает во внимание то, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

Пристройка к жилому помещению не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При реконструкции жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого помещения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилое помещение, включающее самовольно возведенные части. 

Судом установлено, что выполненная реконструкция соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

В подтверждение данного обстоятельства истцом суду представлено техническое заключение от 28.08.2019 года, изготовленное специализированной организацией – ООО «ПМК – 414», из которого следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозы жизни и здоровью проживающих граждан не представляют, квартира пригодна для эксплуатации. (л. д. 20 – 50).

Сведений о том, что иное лицо претендует на спорный объект, реконструкция нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. 

Представленные истцом суду доказательства с бесспорной очевидностью свидетельствуют о том, что доля указанного выше недвижимого имущества на законных основаниях принадлежала при жизни наследодателю ФИО6 истец наследство принял, других наследников судом не установлено. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец, в своих показаниях подтвердили допрошенные свидетели, показания которых последовательны, согласуются с установленными судом обстоятельствами, не противоречат им. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.11.2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>