Решение

Именем Российской федерации

10 сентября 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5861/18 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение, - 

установил:

Истец- ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 116, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 103, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 46, 7 кв.м., подсобной -56, 8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) 13, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> ( л.д. 5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> На указанном участке он осуществил строительство жилого дома площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 116, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 103, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 46, 7 кв.м., подсобной -56, 8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) 13, 3 кв.м., не получая необходимых разрешений. Он обратился в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, но получил отказ, так как жилой дом уже возведен. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует предъявляемым требованиям ( л.д.5-7). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку истец в администрацию за получением разрешения на строительство, до начала проведения строительных работ, в установленном законом порядке, не обращался. 

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении указывают, что оставляют решение настоящего спора на усмотрение суда с учетом представленных по делу доказательств.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.11-12).

Истец указывает, что на указанном участке им был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта жилой дом имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 116, 8 кв.м., общая площадь жилого помещения 103, 5 кв.м., в том числе жилая площадь 46, 7 кв.м., подсобной -56, 8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) 13, 3 кв.м ( л.д.26).

<

дата> ФИО2 обратился в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, 

<

дата> ему было отказано в виду того, что дом уже возведен ( л.д.27-28).

На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО1 дано заключение, что жилой дом, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 116, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 103, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 46, 7 кв.м., подсобной -56, 8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) 13, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, планировочным, по устройству инженерного оборудования; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение - жилой дом, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 116, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 103, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 46, 7 кв.м., подсобной -56, 8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) 13, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2018г