№2-1742/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Нуждина А.В., 

при секретаре Поповой В.С., 

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ..., администрации ... о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... 

В ... году без получения необходимого разрешения к жилому дому был возведен пристрой, в результате чего общая площадь дома изменилась. В настоящее время площадь дома, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, и фактическая площадь дома не совпадают, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, окончательно просил сохранить в реконструированном виде жилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...; признать за ФИО2 право собственности по приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Истец ФИО2 в судебном заседании просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с учетом новых характеристик, требования в части признания права собственности именно по праву приобретательной давности не поддержал. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования в части признания права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности не поддержала. С учетом уточнений просила сохранить жилой дом по адресу: ... реконструированном виде и признать за истцом право собственности на него. 

Заслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....

Также согласно материалам дела истец ФИО2 является собственником жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Основанием для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом послужил договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основе разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей, выдача которых в силу подпункта 5 пункта 3 статьи 8 ГрК РФ относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности. 

Сравнение технической характеристики жилого дома, принадлежащего истцу, до и после произведенных строительных работ свидетельствует о том, что ФИО2 без получения необходимого разрешения произвел реконструкцию жилого дома и возвел к нему пристрой, в результате чего увеличилась общая площадь дома с ... кв.м. до ... кв.м.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Так, под реконструкцией в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понимается реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ...).

Как усматривается из материалов дела, строение под литером ..., литером ... с целью расширения жилой площади пристроены к уже существующему узаконенному жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на ..., после реконструкции общая площадь дома составила ... кв. м., жилая площадь - ... кв. м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке пристроя к индивидуальному жилому дому соответствует его целевому назначению, истец пользуются этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено, интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Оренбурга, администрации ... о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде с новыми техническими характеристиками, согласно которым общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: А.В. Нуждин

Мотивированное решение по делу составлено 01 апреля 2019 года.

Судья: А.В. Нуждин