Дело № 2-1066/2020

76RS0008-01-2020-001177-31 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский, СНТ «Химик-2» о признании права собственности, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>

установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>, площадью 1234 кв.м., в соответствии с межевым планом от 13.10.2020, выполненным кадастровым инженером 

<

Д.Т.Е.> 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>. Земельный участок истица расположен последний в линии участков на улице 

<

номер скрыт>. По задней части участка имеется свободный участок, граничащий с землями сельскохозяйственного назначения. Граница СНТ «Химик-2» позволяет увеличить участок истицы. При этом конфигурация участка в виде прямоугольника остается прежней. Площадь участка увеличивается за счет увеличение по его длине. Свои требования истец мотивирует тем, что имея в собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 800 кв.м. В задней части данного участка имеется участок, которым пользовался долгое время. В настоящее время сформирован земельный участок, в который вошел и участок по задней границе. Площадь образованного земельного участка составляет 1537 кв.м. В связи с уточнением границ спорного участка произведено повторное межевание, площадь составила 1234 кв.м. Согласно решения общего собрания СТН «Химик-2» увеличение площади своего участка до указанной площади разрешено. Вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещалась судом надлежаще, причина неявки суду не известна. Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что межевой план земельного участка истца подготовлен с учетом межевого плана ФИО3

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика СНТ «Химик-2» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая в удовлетворении заявленных требований (л.д.193).

Представитель третьего лица Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.171).

Представитель третьего лица Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес скрыт>, на основании договора купли- продажи дома и земельного участка от 13.07.2011 года (л.д.107). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 29.03.1993 г.(л.д. 82).

Истец обратилась к кадастровому инженеру 

<

Д.Т.Е.> в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> (л.д.178-184).

Согласно заключению кадастрового инженера, согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, проводилось с учетом приказа 

<

номер скрыт>, ФЗ №221. Уточненная площадь превышает площадь по данным ГКН более чем на 10%, данная площадь -1234 кв.м. утверждена протоколом общего собрания членов СНТ «Химик-2» от 26.07.2020г. (л.д.181). 

На основании Постановления главы администрации Переславского района № 337 от 12.11.1992 года СНТ «Химик-2» для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок площадью 46 га (л.д.61, 160 постановление). 

Смежным с земельным участком истца является земельный участок с КН 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>), принадлежащий на праве собственности ФИО3 (л.д.54 свидетельство, л.д.147-152 выписка из ЕГРН).

Решением Переславского районного суда Ярославской области по делу №2-1218/2019 от 17.12.2019 г. исковые требования ФИО3, ФИО1 оставлены без удовлетворения (л.д.48-53).

Согласно Акта согласования границ споров по границам участка не имеется, границы согласованы с ФИО3 (Н2-Н3), с СНТ «Химик-2» (л.д.184 акт оборотная сторона).

ФИО1 заявила об изменении границ своего земельного участков в связи с увеличением его площади за счет свободных земель СНТ «Химик-2», которые не вошли при межевании в границы мест общего пользования. 

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, фотоматериалам фактически спорная свободная территория располагается по задней границе участка (л.д.20,21-24). 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец просит установить границы земельного участка общей площадью 1234 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

Д.Т.Е.> 13.10.2020 года.

ФИО1 является членом СНТ «Химик-2», что подтверждается протоколами заседания правления СНТ «Химик-2».

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан за 2010 - 2013, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность существенное правовое значение в данном случае имеют следующие обстоятельства: гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения и пользоваться участком на законных основаниях; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу соответствующего закона; испрашиваемый участок должен входить в состав территории некоммерческого объединения граждан и земельный участок должен быть передан указанному объединению до дня вступления в силу соответствующего закона.

Из материалов дела судом установлено, что 26 июля 2020г. общее собрание членов СНТ «Химик-2» разрешило желающим членам СНТ присоединить к своим участкам свободную землю общего пользования, исключая дороги только с разрешения председателя до 10 %, а свыше 10 % через суд (л.д. 173-176). 

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, земельный участок, на который претендует истец сформирован из участка, предоставленного для образования СНТ «Химик-2». 

Пояснениями представителя истца, фотоматериалами установлено, что истец пользуется земельным участком в заявленных к установлению границах (л.д.169 протокол с/з, л.д. 21-24 фотоматериал).

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, и находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт> и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

Д.Т.Е.> 13 октября 2020 года, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу 

<

адрес скрыт> площадью 1234 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

Д.Т.Е.> 13.10.2020 года (Приложение № 1). 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2020 года.