РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,

при секретаре судебного заседания Павлове Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-113/2026 по исковому заявлению ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО3 Валериевне, ФИО4, ФИО7, ФИО22, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

***

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, истцы просят суд признать решения, оформленные протоколом №... от дата общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого дата по всем поставленным вопросам недействительными.

В судебном заседании истец ФИО9, представитель истца по устному ходатайству – ФИО37, истцы ФИО11, ФИО17, ФИО14 представитель ФИО13 - ФИО38, действующий на основании доверенности №*** от дата, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в письменных дополнениях к исковому заявлению, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТСЖ «Восьмое небо» - председатель ТСЖ ФИО6, представитель ответчика ФИО5 – ФИО39, действующая на основании доверенности № ***, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, представили контррасчет кворума собрания членов ТСЖ, просили исковые требования оставить без удовлетворения в полном объеме.

Истцы ФИО10, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО22, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности своей неявки в судебное заседание не сообщили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Нотариальной палаты адрес, МИФНС России №... по адрес, ГЖИ в адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ГСК «ГК Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой связи, до начала судебного заседания направил в адрес суда письменные возражения на заявленные требования, в которых просит оказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В силу статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Пунктом 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено решение вопроса избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Частью 5 статьи 146 ЖК РФ определено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Частью 1 статьи 150 ЖК РФ определено, что ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года.

Согласно ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом (ч. 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес что подтверждается правоустанавливающими документами.

Управление МКД осуществляет ответчик ТСЖ «Восьмое небо».

Судом установлено, что согласно протоколу №... от дата внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Восьмое небо» и собственников помещений административно-жилого здания по адресу: адрес проводимом в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, приняты следующие решения:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В протоколе от дата №... указано, что площадь жилых помещений в МКД составляет *** кв.м., нежилых помещений *** кв.м., общая площадь многоквартирного адрес строение №... по адрес в адрес, принадлежащая собственникам ТСЖ «Восьмое небо» составляет *** кв.м., в собрании приняли участие 38 человек собственников помещений, которым принадлежит *** кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет ***% голосов, необходимый кворум имеется.

Не согласившись с решениями по всем принятым на общем собрании членов ТСЖ «Восьмое небо» и собственников помещений административно-жилого здания по адресу: адрес, вопросам, оформленными протоколом №... от дата, истцы обратилась в суд с требованиями о признании указанных решений собрания недействительными.

Заявляя требования о признании принятых на общем собрании членов ТСЖ «Восьмое небо» и собственников помещений административно-жилого здания по адресу: адрес, решений недействительными, истцы ссылаются на отсутствие кворума при проведении указанного собрания, полагая, что при подсчете кворума необходимо исходить из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, отраженной в техническом паспорте на дом по состоянию на дата, поскольку собрание проводилось не только членов ТСЖ «Восьмое небо», но и всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку данная информация отражена как в уведомлении о проведении общего собрания, так и в самом тексте протокола №... от дата, однако суд не может согласиться с данным доводом истцов ввиду следующего.

Пунктом 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено решение вопроса избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Исходя из содержания повестки проведенного общего собрания и принятых решений, касающихся деятельности товарищества и отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, усматривается, что в период с дата по дата фактически было проведено общее собрание членов ТСЖ «Восьмое небо», а не общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, при определении кворума общего собрания членов товарищества должна учитываться только площадь помещений, принадлежащих членам товарищества, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Так, при разрешении вопроса об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ правомочность общего собрания членов ТСЖ (его кворум) определяется не от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, а от количества членов ТСЖ и размера принадлежащих им голосов в зависимости от размера принадлежащих на праве собственности жилых помещений.

Ответчиками в материалы дела представлен реестр членов ТСЖ «Восьмое небо» по состоянию на дата, в котором в том числе указаны площади собственников помещений МКД, не являющихся членами ТСЖ, на что указано в данном реестре. Согласно представленного реестра, общая площадь помещений собственников МКД составляет *** кв.м., площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Восьмое небо» составляет *** кв.м.

Кроме того, ответчиками в материалы дела представлены копии заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Восьмое небо», а также были представлены подлинники указанных заявлений, которые обозревались судом в ходе судебного заседания.

Так, в материалы дела были представлены копии заявлений о вступлении в члены ТСЖ следующих собственников помещений в МКД: ФИО22 от дата, собственника адрес, ФИО41 от дата, собственника адрес, ФИО11 от дата собственника адрес, №..., ФИО42 от дата собственника ? доли в праве общей долевой собственности на адрес, ФИО6 от дата собственника ? доли в праве общей долевой собственности на адрес, ФИО43 от дата, собственника адрес, ФИО44 от дата, собственника адресА, ФИО20 от дата собственника адрес, ФИО56 от дата собственника адрес, ФИО57 от дата собственника адрес, ФИО29 собственника адрес, ФИО31 от дата собственника адрес, ФИО32 от дата собственника адрес, ФИО45, от дата собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на адрес, ФИО58 от дата собственника 2/3 доли в праве общей долевой собственности на адрес, ФИО1 от дата собственника адрес, ФИО19 от дата собственника адрес, ФИО17 от дата собственника ? доли в праве общей долевой собственности на адрес, ФИО46 от дата собственника адрес, ФИО4 от дата собственника адрес, ФИО47 от дата собственника адрес, ФИО48 от дата собственника адрес, ФИО7 от дата собственника адрес, ФИО49 от дата собственника адрес, ФИО3 от дата собственника адрес, ФИО15 от дата собственника 2/3 доли в праве общей долевой собственности на адрес, ФИО50 от дата собственника адрес, ФИО51 от дата собственника адрес, ФИО28 от дата собственника адрес, ФИО9 от дата собственника 4/7 доли в праве общей долевой собственности на адрес, ФИО60 от дата собственника ? доли в праве общей долевой собственности на адрес, ФИО13 от дата собственника адрес, ФИО26 от дата собственника ? доли в праве общей долевой собственности на адрес, ФИО12 от дата собственника нежилого помещения н110, ФИО2 от дата собственника ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение н112, ФИО61 от дата собственника ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение н112, ФИО62 от дата собственника нежилого помещения н113, ФИО63 от дата собственника нежилого помещения н114, ФИО64 от дата собственника нежилого помещения н115, ФИО5 от дата собственника нежилого помещения н116, ФИО65 от дата собственника нежилого помещения н117, ФИО66 от дата собственника нежилого помещения н120, ФИО36 от дата собственника нежилого помещения н121, ФИО67 от дата собственника нежилого помещения н122, ФИО52 от дата собственника нежилого помещения н128.

Вместе с тем, не представлены на обозрение суду оригиналы заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Восьмое небо» от ФИО29 - собственника адрес, ФИО46 от дата собственника адрес, в связи с чем, суд полагает подлежащими исключению из реестра членов ТСЖ указанных собственников помещений в МКД.

В материалы дела также не представлены заявления о вступлении в состав членов ТСЖ «Восьмое небо» от собственников, включенных в реестр членов ТСЖ, а именно от ФИО53 - собственника адрес, от ФИО18 – собственника ? доли в праве общей долевой собственности на адрес, в связи с чем, данные собственники также подлежат исключению из реестра членов ТСЖ «Восьмое небо»

Опрошенный дважды в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО54 – собственник адрес пояснил, что не помнит, писал ли заявление о вступлении в состав членов ТСЖ «Восьмое небо», при первом опросе пояснил суду, что подпись, проставленная в бюллетени голосования принадлежит ему, однако при повторном опросе по ходатайству представителя ответчика пояснил, что не помнит, заполнял ли бюллетень голосования, но подпись, проставленная в бюллетени ему не принадлежит.

Суд принимает показания свидетеля, и в связи с наличием у свидетеля сомнений относительно подачи им заявления о вступлении в состав членов ТСЖ «Восьмое небо», а также в связи с наличием у свидетеля неуверенности в том, принимал ли он участие в голосовании общего собрания членов ТСЖ, проводимого в период с дата по дата, суд полагает возможным принять довод истцов об исключении из реестра членов ТСЖ собственника адрес – ФИО54 Судом также принимается довод истцов о необходимости исключения из реестра членов ТСЖ собственника нежилого помещения н128 ФИО52, поскольку в материалах дела имеется заявление ФИО52 о вступлении в состав членов ТСЖ «Восьмое небо» от дата и бюллетень голосования на общем собрании членов ТСЖ, проводимого в период с дата по дата, из которых явно следуют существенные различия в почерке и подписи лица, заполнившего заявление о вступление в состав членов ТСЖ и бюллетень голосования, в связи с чем, суд находит доводы истцов в указанной части обоснованными и приходит к выводу об исключении из реестра членов ТСЖ собственника нежилого помещения н128 ФИО52

При этом, доводы истцов о необходимости исключения из реестра членов ТСЖ собственников помещений, подавших заявления в период, когда председателем правления ТСЖ «Восьмое небо» являлась истец ФИО9, поскольку заявления указанных собственников она не получала, суд считает несостоятельными ввиду следующего.

Глава 14 ЖК РФ определяет правовое положение членов ТСЖ. Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество.

Таким образом, для того, чтобы стать членом ТСЖ, собственнику жилого помещения достаточно подать заявление о приеме его в товарищество. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В материалы дела представлены копии заявлений собственников о вступлении в состав членов ТСЖ «Восьмое небо», представлены оригиналы заявлений для обозрения суду, доказательств того, что указанные собственники на момент проведения собрания членов ТСЖ в период с дата по дата не являлись членами данного ТСЖ, стороной истца не представлено, равно как не представлено заявлений указанных собственников об исключении их из состава членов ТСЖ, либо иной реестр членов ТСЖ, в который указанные собственники не включены, в связи с чем, довод истцов об исключении из реестра членов ТСЖ «Восьмое небо» собственников, подавших заявления на вступление в состав членов ТСЖ в период исполнения истцом ФИО9 обязанностей председателя правления ТСЖ, судом не принимается. По тем же основаниям судом не принимаются доводы истцов об исключении из реестра членов ТСЖ собственников, в заявлениях которых даты написания заявления проставлены карандашом.

Ссылку истцов ФИО9, ФИО17, ФИО13 на то, что подписи в представленных ответчиками заявлениях о вступлении в состав членов ТСЖ «Восьмое небо» им не принадлежат, суд считает несостоятельной, поскольку указанными истцами в судебном заседании подтверждалось, что на момент проведения спорного собрания, они являлись членами ТСЖ «Восьмое небо», их членство в ТСЖ ни ими самими, ни ответчиками не оспаривалось, заявлений указанных истцов об исключении их из состава членов ТСЖ в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для исключения данных собственников из представленного ответчиками реестра членов ТСЖ «Восьмое небо».

Довод истцов об исключении из реестра членов ТСЖ «Восьмое небо» собственника адрес ФИО47, поскольку указанный собственник имеет задолженности по коммунальным платежам, что в соответствии с уставом ТСЖ «Восьмое небо» является основанием для отказа в принятии заявления о вступлении в члены ТСЖ, судом не принимается ввиду следующего.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Поскольку закон не устанавливает каких-либо иных процедур для принятия в члены ТСЖ собственник становится членом ТСЖ с даты подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ. При этом факт вступления в ТСЖ подтверждается внесением данных о собственнике в реестр членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Вместе с тем, любые положения устава, устанавливающие причины и порядок включения собственников в члены ТСЖ, отличные от положений закона ничтожны, поскольку возможность установления уставом ТСЖ дополнительных оснований для членства в товариществе действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, вопреки доводам истцов, собственник адрес - ФИО47 исключению из реестра членов ТСЖ «Восьмое небо» не подлежит.

Вместе с тем, ответчиком при подсчете кворума общего собрания членов ТСЖ, неверно произведен расчет общей площади помещений, принадлежащих на праве собственности членам ТСЖ, поскольку при подсчете кворума, ответчик исходил только лишь из общей площади жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД и принадлежащих на праве собственности членам ТСЖ, не учитывая площади гаражей, принадлежащих им на праве собственности, однако суд полагает данный расчет ошибочным ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100%), жилищным законодательством не предусмотрено.

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ утверждает, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался") по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

Нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.

Необходимо отметить, что действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.

Из представленного в материалы дела технического паспорта от дата на административно-жилое здание с подземным гаражом, расположенное по адресу: адрес, строение 4 следует, что указанное здание имеет подземные гаражи (паркинг), общая площадь всего здания составляет *** кв.м., площадь квартир здания составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь квартир – *** кв.м., площадь обособленных нежилых помещений здания составляет *** кв.м., площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома составляет *** кв.м.

Частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, принимая во внимание, что подземные гаражи здания (паркинг) являются неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, строение 4, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о необходимости включения в подсчет кворума оспариваемого собрания, площади гаражей, принадлежащих на праве собственности членам ТСЖ «Восьмое небо».

При этом, суд полагает необходимым отметить, что по смыслу ст. 143 ЖК РФ (части 1 в совокупном толковании с частью 2 этой же статьи, а также положениями статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации определяющей понятие "Товарищество собственников жилья") членом ТСЖ может быть лицо, которому принадлежит помещение на законном основании (в данном случае на основании договора долевого участия в строительстве дома, договора инвестировании и тому подобное) независимо от регистрации права собственности на это помещение в государственном органе.

Таким образом, в подсчет кворума подлежат включению площади помещений членов ТСЖ, право собственности на которые не зарегистрированы в установленном порядке.

Так, согласно представленным в материалы дела актам приема-передачи нежилых помещений от дата от дата, истцу ФИО11 принадлежат нежилое помещение н72 – гараж №... площадью *** кв.м., нежилое помещение н79 – гараж №..., площадью 16,8 кв.м., в связи с чем, указанные площади также подлежат учету при подсчете кворума общего собрания членов ТСЖ.

На основании изложенного, по мнению суда, в реестр членов ТСЖ «Восьмое небо», действовавший на период проведения спорного общего собрания членов ТСЖ в период с дата по дата, должны быть включены следующие собственники многоквартирного дома с учетом площадей всех принадлежащих им жилых и нежилых помещений, а также гаражей, исходя из данных, представленных в реестре собственников многоквартирного дома по адресу: адрес Управлением Росреестра по адрес:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений, в том числе гаражей, принадлежащих на праве собственности членам ТСЖ «Восьмое небо» составляет *** кв.м.

***

При этом, из подсчета кворума судом исключаются бюллетени следующих собственников помещений многоквартирного дома: ФИО54 – собственника адрес, площадью *** кв.м., гаража площадью *** кв.м., ФИО29 – собственника адрес, площадью *** кв.м., ФИО68 –собственника адрес, площадью *** кв.м., ФИО52 – собственника нежилого помещения н128, площадью *** кв.м., поскольку данные собственники были исключены судом из реестра членов ТСЖ «Восьмое небо», в связи с чем, их голоса не подлежат учету при подсчете кворума.

Таким образом, участие в спорном собрании членов ТСЖ «Восьмое небо», проводимом в период с дата по дата приняли члены ТСЖ, обладающие *** кв.м.

При указанных обстоятельствах, расчет кворума будет выглядеть следующим образом: ***%.

Вместе с тем, истцами заявлено об исключении из подсчета кворума голосов члена ТСЖ ФИО63 – собственника нежилого помещения н114, площадью *** кв.м., поскольку по мнению истцов, доверенность, оформленная от собственника на имя лица, фактически проголосовавшего на оспариваемом собрании членов ТСЖ за указанного собственника, не соответствуют требованиям, предъявляемым к подобного рода доверенностям.

Из смысла статьи 48 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, а также член ТСЖ вправе, но не обязан лично участвовать в голосовании на общем собрании, при этом он имеет право уполномочить своего представителя голосовать на собрании от его имени.

Требования к оформлению доверенности представителя собственника помещения установлены в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В материалы дела представлена нотариально оформленная доверенность от дата №адрес6, выданная ФИО63 на имя ФИО69, ФИО70, ФИО72, ФИО71, на основании которой, участие в голосовании на общем собрании членов ТСЖ «Восьмое небо», проводимом в период с дата по дата, принимал участие ФИО72

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истцов, относительно исключения из подсчета голосов бюллетени голосования члена ТСЖ ФИО63, поскольку в нотариально удостоверенной доверенности от дата №адрес6 отсутствуют указания на право голосования на общих собраниях.

Таким образом, с учетом исключения из подсчета голосов бюллетени собственника нежилого помещения н114, площадью *** кв.м. - ФИО63, общая площадь членов ТСЖ, принявших участие в оспариваемом голосовании составит *** кв.м. (***

На основании изложенного, с учетом всех принятых доводов, заявленных стороной истца, подсчет кворума общего собрания членов ТСЖ «Волжские зори», проводимого в период с дата по дата необходимо производить следующим образом: ***.

Таким образом, кворум общего собрания членов ТСЖ «Волжские зори», проводимого в период с дата по дата имеется, поскольку составляет более ***% от общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ.

Вместе с тем, истцами также был заявлен довод о незаконном исключении из подсчета голосов бюллетеней истцов, которые были направлены посредством почтовой связи в адрес инициаторов оспариваемого собрания членов ТСЖ.

Так, истцами ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, а также собственниками помещений МКД - ФИО73, ФИО31 в адрес инициаторов оспариваемого собрания членов ТСЖ были направлены посредством почтовой связи заполненные ими бюллетени голосования для включения их в подсчет голосов по результатам проведенного в период с дата по дата общего собрания членов ТСЖ «Восьмое небо», однако ответчиком указанные бюллетени истцов не были учтены при подсчете голосов со ссылкой на то, что бланки бюллетеней не соответствуют установленным, поскольку в бланках имеются дописки о том, что с уведомлением о проведении общего собрания истцы заблаговременно ознакомлены не были.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что в материалы дела не представлено заявлений о вступлении в члены ТСЖ от истцов ФИО10 – собственника *** доли в праве общей долевой собственности на адрес, площадью *** кв.м., ФИО14 – собственника нежилого помещения н119, площадью *** кв.м., ФИО16 – собственника *** доли в праве общей долевой собственности на адрес, площадью *** кв.м., ФИО30 – собственника адрес, площадью *** кв.м., ФИО18 – собственника ? доли в праве общей долевой собственности на адрес площадью *** кв.м.

Не представлено также заявления о вступлении в члены ТСЖ от собственника, чья копия бюллетеней приложена истцами к исковому заявлению, а именно – ФИО73 – собственника помещения №..., площадью *** кв.м.

Кроме того, в материалы дела представлена копия, но не представлен оригинал заявления о вступлении в члены ТСЖ «Восьмое небо» в отношении ФИО29 – собственника адрес площадью *** кв.м.

В связи с чем, бюллетени собственников помещений МКД - ФИО10, ФИО14, ФИО16, ФИО30, ФИО18, ФИО73, ФИО29 правомерно не учтены ответчиком при подсчете голосов, поскольку доказательств того, что указанные собственники являются членами ТСЖ «Восьмое небо» в материалы дела не представлено.

***

Таким образом, в подсчет голосов подлежит включению общая площадь жилых и нежилых помещений указанных членов ТСЖ в общем размере *** кв.м., в связи с чем, общая площадь жилых и нежилых помещений собственников ТСЖ, принявших участие в голосовании по спорному собранию составит *** кв.м. (***

На основании изложенного, суд полагает возможным произвести перерасчет голосов членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании членов ТСЖ «Восьмое небо», проводимом в период с дата по дата с учетом включенных в подсчет голосов истцов и иных членов ТСЖ, не учтенных ответчиком при подсчете.

Таким образом, с учетом включенных в подсчет голосов, расчет будет выглядеть следующим образом:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Таким образом, при включении в подсчет голосов площадей помещений истцов и других не включенных ответчиком в расчет членов ТСЖ, результаты голосования не изменятся.

Вместе с тем, истцы ссылаются, что не подлежат принятию во внимание первоначально заполненные бюллетени ФИО20 – собственника адрес площадью *** кв.м. и ФИО19 – собственника адрес, площадь. 54.1 кв.м., поскольку при первоначальном заполнении бюллетеней голосования, указанными собственниками были проставлены позиции «за» по всем поставленным на повестку дня вопросам, однако позже, были направлены бюллетени посредством почтовой связи с в адрес инициаторов общего собрания членов ТСЖ, с проставлением позиции «против» по всем вопросам, в связи с чем, истцы просят считать действительными бюллетени голосования данных собственников, направленные позже, однако указанный довод не может быть принят судом ввиду следующего.

Согласно Письму Минстроя России от дата N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

Вместе с тем, даже в случае принятия довода истцов об учете последних направленных ФИО20 и ФИО19 бюллетеней голосования, с проставлением позиции «против» по всем вопросам, результаты голосования не изменятся, и будут выглядеть следующим образом:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Таким образом, с учетом всех принятых доводов истца, результаты голосования, принятые на общем собрании членов ТСЖ «Восьмое небо», проводимом в период с дата по дата не изменятся.

Довод истцов о том, что на момент проведения общего собрания членов ТСЖ в период с дата по дата, ответчик ФИО6 не являлся членом ТСЖ «Восьмое небо» поскольку не являлся собственником помещения в спорном МКД, ввиду чего не вправе был выдвигать свою кандидатуру на пост председателя членов ТСЖ, опровергается представленной в материалы дела впиской из ЕГРН №***, согласно которой, право собственности на адрес в адрес, адрес, было зарегистрировано за ФИО6 дата, заявление на вступление в члены ТСЖ, было подано ФИО75 дата.

На основании изложенного, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, судом при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание наличие кворума общего собрания членов ТСЖ «Восьмое небо», проведенного в период с дата по дата, учитывая, что при включении в подсчет голосов бюллетеней истцов и иных членов ТСЖ, которые необоснованно не были учтены ответчиками при подсчете кворума и голосов, результаты проведенного голосования не изменятся, оснований считать, что отмеченные истцами недостатки могли повлиять на волеизъявление участников собрания, у суда не имеется, в связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Восьмое небо», проводимого в период с дата по дата, оформленных протоколом №... от дата недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО3 Валериевне, ФИО4, ФИО7, ФИО22, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 10 рабочих дней.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.02.2026

Судья /подпись/ Д.Р. Абдульмянова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Секретарь: