61RS0045-01-2021-000821-14

Дело № 2-781/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.О.И. к С.Н.В. о прекращении обременения на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к С.Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом.

В обоснование иска указано, что 31 января 2013 года между истцом, членами её семьи и продавцом С.А.Н. в лице представителя по доверенности С.Н.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> с использованием заемных денежных средств. Согласно п. 1.4 Договора указанное недвижимое имущество приобретено за 447 048, 55 рублей, из которых сума в размере 38 088, 05 рублей на земельный участок за счет собственных средств, 408 960, 50 рублей за счет заемных средств. Право общей долевой собственности истца и членов её семьи на указанные объекты недвижимости, а также обременение в виде ипотеки зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Обязательства покупателей по договору исполнены в полном объеме. 

10 июня 2019 года займодавец ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» прекратило свое существование. Продавец С.А.Н. умер в 2013 году, наследником по закону является его супруга – С.Н.В.

В настоящее время В.О.И. и её семья лишены возможности снять обременение с жилого дома. Просит суд прекратить существующее обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 22,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец В.О.И., надлежаще уведомленная о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, не представила суду доказательств уважительности причин неявки, отложить слушание дела не просила, своего представителя в суд не направила.

Ответчик С.Н.В., надлежаще уведомленная о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что 31 января 2013 года между С.А.Н. и В.О.И., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Т.У.С., К.Я.Ф., В.Я.О. и её мужем В.О.И. заключен договор купли-продажи с использованием заёмных денежных средств. 

Согласно п. 1.4 Договора указанное недвижимое имущество приобретено за 447 048, 55 рублей, из которых сумма в размере 38 088, 05 рублей уплачена за земельный участок за счет собственных средств и 408 960, 50 рублей за жилой дом.

Согласно п. 3.1.1 договора, сумма 408 960, 50 рублей выплачивается покупателями продавцу в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за счет заёмных средств по договору займа №-ТАГ от 21.01.2013. 

Право общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости, а также обременение в виде ипотеки зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

14 февраля 20213 года одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Росреестра по Ростовской области (Неклиновский отдел) произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписке, из ЕГРЮЛ ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» прекратило свое существование, о чем 10 июня 2019 года исключены сведения.

Согласно копии свидетельства о смерти III-AH № ФИО1 умер 13 февраля 2013 года. Наследником по закону является его супруга С.Н.В.

При таких указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что истец как покупатель жилого дома и земельного участка исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом подлежит прекращению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.О.И. к С.Н.В. о прекращении обременения на жилой дом, удовлетворить.

Признать прекращенным (отсутствующим) существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером 61:26:0040101:4503, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья