Дело № 2-2094/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 ноября 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи П.Ю. Беймлер, 

при секретаре Н.А. Дорожкиной,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков Ву Динь Тхонг, ФИО3 Лиеу – Ошкина А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Ву Динь Тхонг, ФИО3 Лиеу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с названным иском, указав в его обоснование, что являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в спорной квартире остаются зарегистрированным бывшие собственники Ву Динь Тхонг, ФИО3 Лиеу. Ответчики не являются членами семьи ФИО2, ФИО1, соглашение о пользовании жилым помещением с ними не заключалось, регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивают их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просят признать Ву Динь Тхонг, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 Лиеу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 требования иска поддержали, дополнительно пояснив, что ответчики выехали из спорного жилого помещения еще в декабре 2016 года.

Ответчики Ву Динь Тхонг, ФИО3 Лиеу в судебное заседание не явились. В суд с последнего известного места жительства и регистрации ответчиков поступили сведения о неизвестности места их пребывания. В связи с этим дело рассмотрено в порядке ст.ст.50, 119 ГПК РФ с участием представителя ответчиков - адвоката Ошкина А.В.

Представитель ответчиков Ву Динь Тхонг, ФИО3 Лиеу - адвокат Ошкин А.В., действующий на основании ордеров, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие правовых оснований.

Заслушав истцов, представителя ответчика Ву Динь Тхонг, ФИО3 Лиеу - адвоката Ошкина А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> по 1/4 доли и 3/4 доли соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРП, договором купли-продажи, договором дарения.

Из представленной в материалах дела справки №, выданной ООО «

<

данные изъяты>», видно, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ее 

<

данные изъяты> ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> Ву ФИО5 Тхао, 

<

данные изъяты> Ву Динь Тханг, 

<

данные изъяты> – ФИО3 Лиеу (л.д. 7).

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а проживать совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи, чего в данном случае не произошло. Факт регистрации и проживания в жилом доме сами по себе не порождают возникновение права пользования жилым помещением.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как указывает истец, после перехода права собственности к истцу в спорном жилом помещении ответчики Ву Динь Тхонг, ФИО3 Лиеу с декабря 2016 года не проживали, им не пользовались, членами семьи истцов не являются, в связи с чем, не имеют прав на спорное жилое помещение.

Договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственниками жилого помещения о сохранении за ответчиками права пользования этим помещением, отсутствует.

Регистрация ответчиков по адресу: 

<

адрес> является административным актом и основанием возникновения права пользования жилым помещением не служит.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация граждан является способом учета граждан по месту пребывания или жительства. Вместе с тем, регистрация ответчиков Ву Динь Тхонг, ФИО3 Лиеу в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает право собственности истца, так как не позволяет распорядиться имуществом по своему усмотрению. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ву Динь Тхонг, ФИО3 Лиеу право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, принадлежащем истцу, прекратили в связи со сменой собственника.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Ву Динь Тхонг, ФИО3 Лиеу подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Ву Динь Тхонг, ФИО3 Лиеу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Ву Динь Тхонг, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 Лиеу, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия Ву Динь Тхонг, ФИО3 Лиеу с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2017 года.