Дело № 2-1227/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 21 мая 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1173 квадратных метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Заявление мотивировала тем, что она владеет на праве общей долевой собственности 47/100 долей земельного участка площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 долей домовладения по адресу: 

<

адрес>

На земельном участке межевание проводилось предыдущим собственником в 2002 году Земельным Комитетом. Истец, вступив в наследство, считала, что с документами всё в порядке. Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Весной 2018 года к ней обратился сосед, ФИО2, собственник земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и сообщил, что при проведении кадастровых работ по межеванию их земельного участка произошла накладка и пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО5 и ФИО4, заказали кадастровые работы.

По результатам межевания кадастровый инженер выдал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в составе которого содержится заключение кадастрового инженера о том, что кадастровые работы выполнены на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности у ФИО5 на основании выписки из ЕГРП об характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 07.03.2017г., ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права №. 

В связи с выявленным пересечением границ проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с К№.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с К№ вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 1173 кв.м., что не превышает 10%.

Границы земельного участка закреплены на местности от т.1.-т.2 металлическими трубами между ними металлический забор, т.2- т. 1 металлическими трубами и между ними протянута металлическая сетка. Было проведено повторное согласование местоположения границы земельного участка. От т.1-т.2 находятся земли Абинского городского поселения. Земли Абинского городского поселения не являются земельным участком и не подлежат согласованию, таким образом граница земельного участка от т.1-т.2 не включены в Акт согласования. От т.2-т.5 располагается смежный земельный участок с. К№, 

<

адрес> находится в собственности у ФИО2. От т.5-т.6 располагается смежный земельный участок с. К№, 

<

адрес> - согласования не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанном участке границ содержатся как уточненные. От т.6-т.8 располагается смежный земельный участок с. К№, 

<

адрес> - согласования не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанном участке границ содержатся как уточненные. От т.8-т.1 располагается смежный земельный участок с. К№, 

<

адрес> - согласования не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанном участке границ содержатся как уточненные.

В настоящее время истцу необходимо поставить на государственный кадастровый учет свой земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, с уточненными границами, для устранения препятствий в межевании соседнего участка по адресу: 

<

адрес>.

Решить спор во внесудебном порядке ФИО5, не имеет возможности, так как сдав межевой план на уточнение местоположения границ и площади управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю будет принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета из-за расхождения в конфигурации и площади земельного участка, а в дальнейшем отказ. Мне рекомендовали обратиться в суд для снятия спорного вопроса.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены. 

Представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме. 

Ответчик согласился с исковыми требованиями.

Третье лицо ФИО4 не возражала по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала по поводу удовлетворения исковых требований 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником на праве общей долевой собственности 47/100 долей земельного участка площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 долей домовладения по адресу: 

<

адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником на праве общей долевой собственности 53/100 долей земельного участка площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера от следует, что кадастровые работы выполнены отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности у ФИО5, ФИО4

Согласно кадастровому плану территории №/исх/18-717611 от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся уточненные сведения, о местоположении границ земельного участка с К№, однако при выполнении кадастровых работ выявлено несоответствие данных сведений фактическому местоположению земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка, полученные при выполнении кадастровых работ не соответствуют координатам поворотных точек, содержащихся в сведениях ЕГРН. При проведении кадастровых работ земельного участка с К№ установлено, что земельный участок пересекает фактические границы ранее уточненного земельного участка с К№. Был проведен анализ межевого дела №, копия которого была получена в Абинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ В рассматриваемом межевом деле указано, что полевые работы выполнялись от точки № и точки № ранее закоординированных при установлении границ Абинскому ДРСУ. Можно сделать вывод, что при проведении полевых измерений была нарушена технология производства работ точек № и точек № ранее закоординированный не является пунктами Государственной геодезической сети, что не позволило определить верное местоположение границ. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что в процессе полевых измерений была допущена грубая ошибка, вследствие которой исполнителем работ - Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района были неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка с К№.

В связи с выявленным пересечением границ проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с К№.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с К№ вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 1173 кв.м., что не превышает 10%.

Границы земельного участка закреплены на местности от т.1.-т.2 металлическими трубами между ними металлический забор, т.2- т. 1 металлическими трубами и между ними протянута металлическая сетка. Было проведено повторное согласование местоположения границы земельного участка. От т.1-т.2 находятся земли Абинского городского поселения. Земли Абинского городского поселения не являются земельным участком и не подлежат согласованию, таким образом граница земельного участка от т.1-т.2 не включены в Акт согласования. От т.2-т.5 располагается смежный земельный участок с. К№, 

<

адрес> находится в собственности у ФИО2. От т.5-т.6 располагается смежный земельный участок с. К№, 

<

адрес> - согласования не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанном участке границ содержатся как уточненные. От т.6-т.8 располагается смежный земельный участок с. К№, 

<

адрес> - согласования не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанном участке границ содержатся как уточненные. От т.8-т.1 располагается смежный земельный участок с. К№, 

<

адрес> - согласования не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанном участке границ содержатся как уточненные.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2 об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1173 квадратных метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: