Дело № 2-593/2020

УИД 76RS0017-01-2019-002803-92

Принято в окончательной форме 21.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л :

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнения иска (л.д.63) просило взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 19400-о от 13.11.2006 в размере 578 552,35 руб., из которых арендная плата в размере 167 551,76 руб. за период с 26.03.2010 по 31.08.2019, пени в размере 411 000,59 руб. за период с 10.04.2010 по 06.12.2019.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 13.11.2006 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ООО «Роза ветров» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19400-о (далее по тексту – договор аренды), согласно которого был предоставлен за плату земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 2-этажного магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями взамен сносимого временного мини-магазина. Срок действия договора аренды установлен с 16.10.2006 по 15.10.2009, однако в соответствии с положениями п.2 ст.621 ГК РФ был продлен на неопределенный срок. 

Ссылается на то, что в силу пунктов 3.1, 3.3 договора аренды за пользование земельным участком начисляется арендная плата, которая подлежит внесению равными платежами по 9 число текущего месяца включительно. Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена в случае неуплаты арендной платы пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Указывает, что 26.02.2010 ООО «Роза ветров» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: магазин с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями. В указанном помещении ответчику принадлежат 2 помещения общей площадью 69 кв.м. 

Ссылается на положения п.2 ст.271 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ и указывает, что ФИО1 с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество приобрел в силу закона право аренды земельного участка на основании вышеуказанного договора аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Ранее в судебном заседании (л.д.132-134) представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска с учетом уточнения поддерживала, указывала о том, что расчет арендной платы произведен исходя из площади земельного участка, занимаемого помещениями истца равной 69 кв.м. Считает, что истцом не пропущен срок исковой давности.

Ответчик ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании пояснили, что действительно у ФИО1 имеется задолженность по договору аренды, расчет задолженности он не оспаривает, просит применить срок исковой давности по платежам до 18.12.2016, согласен с представленным справочным расчетом истца с учетом срока исковой давности. Также просят применить положения ст.333 ГК РФ в отношении взыскания пени. Ссылались на то, что расчет задолженности по договору аренды оспаривался в рамках дела, рассматриваемого в Арбитражном суде Ярославской области по иску к иному арендатору, оспаривался расчет истца, аналогичный тому, который имеет место по настоящему делу. Кроме того, требование об уплате задолженности направлено в адрес ФИО1 лишь в 2018 году, в связи с чем ответчику не было известно о сумме задолженности. Также ссылались на тяжелое материальное положение. Кроме того, ответчик пояснил, что им была уплачена задолженность по договору аренды с учетом срока исковой давности и самостоятельного снижения суммы пени, просит снизить сумму пени до 10 000 руб.

Представитель 3-го лица ООО «Роза ветров» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.05.2019 по делу № А82-12515/2015 по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ООО «Роза ветров» о взыскании задолженности (л.д.81-93) установлено, что 13.11.2006 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ООО «Роза ветров» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19400-о (далее по тексту – договор аренды), согласно которого был предоставлен за плату земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 2-этажного магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями взамен сносимого временного мини-магазина (л.д.15-17). Срок действия договора аренды установлен с 16.10.2006 по 15.10.2009, решением Арбитражного суда Ярославской области установлено, что срок действия договора аренды в соответствии с положениями п.2 ст.621 ГК РФ был продлен на неопределенный срок, соглашение о расторжении аренды заключено не было.

Согласно данного решения суда ФИО1 участвовал по делу в качестве 3-го лица. Таким образом указанное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении указанного дела.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

- общей площадью 15,2 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 26,

- общей площадью 30,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 16, 27.

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-21).

Судом установлено, что истцом на основании вышеуказанного договора аренды произведен расчет арендной платы в соответствии с постановлением мэрии г.Ярославля от 13.03.2013 № 516 «О порядке арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Ярославля». Согласно п.5 Положения о порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Ярославля (Приложение №1 к постановлению мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516) расчет величины годовой арендной платы земельного участка в границах кадастрового квартала по виду разрешенного использования определяется с применением величины ставки арендной платы исходя из вида разрешенного использования земельного участка.

Судом установлено, что расчет размера арендной платы был произведен с применением коэффициента деятельности, соответствующего использованию земельного участка, в размере, пропорциональном площади помещения ответчика, на которое зарегистрировано право собственности.

Данный расчет ответчиком не оспаривался, напротив им заявлено в судебном заседании о согласии с расчетом истца, в части справочного расчета истца с учетом срока исковой давности.

Судом учитывается, что ответчиком по делу заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 26.03.2010 по 18.12.2016, и по взысканию пени за период с 10.04.2010 по 18.12.2016.

Судом установлено, что исковое заявление поступило в суд 19.12.2019.

С учетом положений ч.1 ст.196, 199, 200 ГК РФ суд считает возможным применить срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 26.03.2010 по 18.12.2016 и по требованиям о взыскании пени за период с 10.04.2010 по 18.12.2016, поскольку они заявлены за пределами срока исковой давности.

Истцом представлен справочный расчет задолженности с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности (л.д.78), согласно которого задолженность по арендной плате за период с 19.12.2016 по 31.08.2019 составляет 39 775,89 руб., задолженность по уплате пени составляет за период с 19.12.2016 по 06.12.2019 – 35 023,66 руб.

Суд соглашается с указанным расчетом, считает его правильным. При этом судом учитывается тот факт, что ответчик также согласился с указанным расчетом задолженности.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность по арендной плате за период с 19.12.2016 по 31.08.2019 в сумме 39 775,89 руб. В удовлетворении иска в остальной части арендной платы необходимо отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Также суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени по договору аренды, поскольку сумма пени с учетом примененного судом заявления стороны о пропуске срока исковой давности несоразмерна последствиям неисполнения обязательства. При этом судом учитывается тот факт, что имелись судебные споры об определении расчета арендной платы. С учетом данных обстоятельств суд снижает сумму пени до 10 224,11 руб. за период с 19.12.2016 по 06.12.2019, в удовлетворении остальной части должно быть отказано.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени, подлежащая к взысканию с ответчика в пользу истца составляет 50 000 руб. 

Ответчиком суду представлен чек-ордер на уплату указанной суммы 02.07.2020, с назначением платежа оплата по договору аренды земельного участка № 19400-о. Таким образом, решение суда в указанной части исполнено ответчиком в день его вынесения.

Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области в размере 1700 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля с ФИО1 задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 19400-о от 13 ноября 2006 года по состоянию на 31 августа 2019 года в сумме 39 775 рублей 89 копеек, пени по состоянию на 06 декабря 2019 года в сумме 10 224 рубля 11 копеек, а всего 50 000 рублей.

Считать решение суда в указанной части исполненным ФИО1 на основании чека-ордера от 02 июля 2020 года.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области в сумме 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина