Дело №2-62/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 07 февраля 2020 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № в существующем виде после произведенной реконструкции, признании права собственности на объект капитального строительства и земельный участок в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что земельный участок и жилой дом № по улице 

<

адрес> в городе Тихорецке принадлежал отцу истца – ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти являлась супруга ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая свои наследственные права. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после её смерти являлись в равных долях дети наследодателя: ФИО4 и ФИО3. Последний принял наследство после смерти матери, однако наследственный права не оформил, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО4 является единственным наследником после смерти матери ФИО2 и брата ФИО3. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, однако нотариусом отказано в совершении нотариальных действий, поскольку жилое помещение реконструировано и перепланировано без разрешительной документации. 

В целях улучшения жилищных условий наследодателем без разрешительной документации в доме была произведена реконструкция и перепланировка, за счет которой изменилась общая и жилая площадь жилого дома. Согласно данным технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 24.01.2019, жилой дом литер «А» состоит из жилой комнаты №1 площадью 17,6 кв.м; жилой комнаты №3 площадью 7,1 кв.м; жилой комнаты №4 площадью 13,7 кв.м.; пристройка литер «а» состоит из ванной №5 площадью 3,7 кв.м.; кухни №6 площадью 6,5 кв.м.; кладовой №8 площадью 0,6 кв.м.; коридора №9 площадью 9,8 кв.м.; туалета №10 площадью 1,3 кв.м.; пристройка литер «а1» состоит из помещения №11 (назначение не определено) площадью 2,9 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 63,2 кв.м, жилая – 38,4 кв.м. В жилом доме литер «А» и пристройке литер «а1» выполнена реконструкция и перепланировка без разрешения.

Истец просит сохранить объект капитального строительства – жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1» в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, уникальные характеристики которого изменились. Также просит признать за собой право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что других наследников у её брата нет, наследственное дело после его смерти не заводилось. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие её представителя, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В заявлении представитель администрации ФИО5, действуя по доверенности №322 от 30.12.2019, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Привлеченные к участию в деле нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО6, нотариус Ленинградского нотариального округа Краснодарского края ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимоеимущество на праве собственности, это право переходит к наследникунезависимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации города Тихорецка от 07.04.1992 №413 ФИО1 был передан в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 317,0 кв.м., расположенный по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю (л.д. 12-13).

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 31.01.2019 №КСТ/2019-508, на земельном участке по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, ранее предоставленном ФИО1 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 298.07.1954, расположен жилой дом общей площадью 63,2 кв.м. (л.д. 20-21). 

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС Тихорецкого горисполкома Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома по вышеуказанному адресу, заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследником ФИО1 являлась его жена ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая свои наследственные права. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации города Тихорецка Краснодарского края, запись акта о смерти №. 

По сообщению нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО6 в ответ на запрос суда сообщено, что к наследственному имуществу ФИО2 заведено наследственное дело №, наследниками по закону являются в равных долях дочь ФИО4 и сын ФИО3, который на момент смерти наследодателя проживал совместно с ним по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №. 

29.04.2008 ФИО4 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (1/2 долю в праве общей долевой собственности).

19.04.2019 ФИО4 нотариусом выдано свидетельств о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из 1/2 доли земельного участка, площадью 317 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № принадлежавшего ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого по закону была супруга ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая свои наследственные права. 

Как установлено судом, ФИО3 принял наследство после смерти матери ФИО2, не оформил свои наследственные права, свидетельство о праве на наследственное имущество ему нотариусом не выдавалось. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Ленинградского района Управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Нотариусом установлено, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не принадлежал на праве собственности ФИО1 на момент смерти. Согласно справке №КСТ/2019-508 от 31.01.2019 ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № произошла реконструкция без разрешительной документации, а также отсутствует акт о введении в эксплуатацию жилого дома. Данное обстоятельство препятствует нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с чем, в совершении нотариальных действий отказано, ФИО4 рекомендовано обратиться в суд. 

Истец просит сохранить произведенную без получения соответствующей разрешительной документации реконструкцию и перепланировку объекта и сохранить в существующем виде жилой дом, право собственности на который желает оформить по закону после смерти наследодателя.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке. 

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из характера спорных правоотношений, в целях правильного и объективного рассмотрения спора, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. По заключению проведенной в рамках рассматриваемого дела судебной строительно-технической экспертизы ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 20.01.2020 исследуемый реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес> № – одноэтажный, стены из саманного кирпича облицованы кирпичом, построен в 1956 году, с кадастровым номером №. Земельный участок, с кадастровым номером №, где расположен исследуемый жилой дом, расположен в территориальной зоне многофункциональной общественно-деловой О-1. 

Домовладение соответствует градостроительному регламенту в отношении: площади исследуемого земельного участка; процента застройки исследуемого земельного участка; отступа жилого дома от красной линии по улице Энгельса; высоты здания от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа; отступа от границ смежных участков. Жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» за исключением пункта 6.1, так как площадь жилой комнаты №3 менее 8,0 кв.м., однако данное отклонение существовало до реконструкции жилого дома. Жилой дом соответствует требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» за исключением пункта 4.3., так как расстояния между жилыми домами № и №, между жилыми домами № и №, менее 6 метров, однако СП 4.13130 пункт 4.11 «Противопожарные расстояния между жилыми домами и общественными зданиями, сооружениями I, II и III степеней огнестойкости не нормируется (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники), если стена более высокого или широкого объекта защиты, обращенная к соседнему объекту защиты, является противопожарной 1-го типа». 

Согласно заключению эксперта, к жилым домам №, №, № по улице 

<

адрес> существуют подъезды для пожарной техники. Стены исследуемого жилого дома литер «А» 1-го типа, жилой дом III степеней огнестойкости, следовательно, противопожарное расстояние между жилыми домами №, №, № по улице 

<

адрес> можно не нормировать. 

Реконструкция объекта капитального строительства произошла за счет строительства пристройки литер «а1» с помещением теплогенераторной №11, где установлен отопительный газовый котел. Помещение теплогенераторной №11 соответствует СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» относительно высоты, площади помещения, относительно наличия вентиляции помещения, относительно материала стен и пола, которые выполнены из негорючих материалов. 

Общая площадь жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», литер «а1» после реконструкции составляет 63,2 кв.м, жилая площадь - 38,4 кв.м. 

Расположение жилого дома не влияет на гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите, проветривание других строений, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам, и не предъявляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Исследуемый объект капитального строительства можно признать пригодным для дальнейшей эксплуатации (проживания). Жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам (за исключением площади жилой комнаты №3), требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающих. 

Экспертом сделан вывод о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде (л.д.102-149). 

Суд доверяет заключению эксперта, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется.

Установив, что реконструкция жилого дома с пристройками произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Истец является единственным наследником умерших ФИО1, ФИО2 и ФИО3, приняла наследство в установленном законом порядке, имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», литер «а1», общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города 

<

адрес> края, право собственности на жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», литер «а1», общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города 

<

адрес> края, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 317 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, представленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», литер «а1», общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, в соответствии с представленной технической документацией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова