УИД: 68RS0003-01-2023-001312-42

№ 2-1045/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Медникове С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Тамбова Тамбовской области и Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учётом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли - продажи гаража в », заключенной между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся и признании права собственности на гараж , расположенного в , », площадью 22, 8 кв.м.

В исковом заявлении указано, что на основании решения Исполкома Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся от ФИО3 было разрешено строительство гаража в ». Данный гараж ФИО3 был построен, его площадь составила 22, 8 кв.м. ФИО3 умерла. Наследство после смерти ФИО3 фактически принял её сын ФИО4, который умер . Наследство после смерти ФИО4 принял его брат ФИО2 между ФИО2 и ФИО1, в форме расписки, заключен договор купли - продажи приведённого гаража. Регистрация права собственности ФИО1 в установленном законом порядке на гараж не произведена. При этом, ФИО2 проживает в , приехать в , либо предоставить доверенность с целью регистрации права собственности ФИО1 на приобретенный гараж, отказался. 

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в нем в качестве ответчиков привлечены администрации г. Тамбова Тамбовской области и Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области. 

Надлежаще извещённый истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии со сведениями размещенными на официальном сайте Почты России в сети «Интернет», почтовое сообщение с респ. Украиной отсутствует. Представитель ответчика в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацией (далее - ГПК РФ) по ордеру адвокат Крыловский М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием сведений о позиции ФИО2 по поводу заявленных исковых требований.

В судебное заседание, надлежаще извещенный представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области не явился.

Представитель Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области, будучи надлежаще извещённым о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв не исковое заявление.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

На основании части 1 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу части 1 статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся от был выделен земельный участок в под строительство гаражей - стоянок боксового типа для автомобилей индивидуальных владельцев.

Решением исполнительного комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся от ФИО3 было разрешено построить гараж на отведённом решением от участке в ».

Гараж возведён ФИО3 в 1977 году, его площадь составила 22, 8 кв.м., что отражено в материалах инвентарного дела, представленных по запросу суда ТОГБУ «ЦОКСОН» и техническом плане.

Нахождение данного гаража в фактическом пользовании ФИО3 подтверждается платёжным поручением об уплате налогов на имя ФИО3 от 1986 года.

Действовавшее на момент постройки гаража законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Получение указанного разрешения ФИО3 свидетельствует о том, что данный гараж самовольной постройкой не является, соответственно у ФИО3 возникло право собственности в отношении возведённого объекта.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от , право собственности на спорный гараж в установленном порядке не зарегистрировано.

ФИО3 умерла (запись акта о смерти от ). С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 никто не обратился, что подтверждается сообщением Тамбовской областной нотариальной палаты от .

При этом, в судебном заседании, по ходатайству представителя истца, допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7, которые пояснили, что последним местом жительства ФИО3 являлся адрес: , совместно с ней до дня смерти проживал только её сын ФИО4, который остался проживать в указанной квартире и после смерти своей матери.

В соответствии с записью акта о рождении от , ФИО4 действительно приходится сыном наследодателя ФИО3 

Согласно адресной справке ФИО4 с 1978 по , был зарегистрирован по месту жительства по адресу: . Снят с регистрации в связи со смертью.

Установленные судом обстоятельства, в том числе и показания данных свидетелей ответчиками не оспорены. Показания свидетелей согласуются со сведениями полученным по запросу суда, основания не доверять показаниям у суда отсутствуют.

На основании изложенного, с учётом положений части 1 статьи 1153 ГК РФ, суд считает установленным, что ФИО4 постоянно проживая со своей матерью ФИО3 на день её смерти, фактически принял наследство, вступив во владение наследственным имуществом, в том числе и спорный гараж. Сведения об иных наследниках принявших наследство после смерти ФИО3 в суд не представлены.

ФИО4 умер (запись акта о смерти от ), с заявлением после его смерти к нотариусу обратился ФИО2 (ответчик по делу). Сведения об иных наследниках ФИО4 материалы наследственного дела не содержат.

ФИО2, в качестве единственного наследника ФИО4, получены свидетельства о праве на наследство по закону.

На основании части 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 455 ГК РФ, установлено, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 статьи 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с предоставленной в суд распиской от ФИО2, проживающий в респ. Украина (ответчик по делу) продал гараж в районе ФИО1 за 100 000 руб., которые переданы продавцу в полном объёме. Расписка подписана ФИО2 и в качестве свидетеля ФИО8

В подтверждение действий ответчика ФИО2 по продаже гаража в суд истцом представлена нотариальная доверенность выданная ФИО2 на имя ФИО1 для подготовки документов для продажи и осуществления продажи, в том числе, гаража в районе . Кроме того, истцом представлена копия паспорта ФИО2, как гражданина респ. Украина с переводом на русский язык. Реквизиты паспорта соответствуют указанным в расписке от .

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили факт заключения договора купли - продажи гаража между ФИО2 и ФИО1, а также то что в настоящее время гараж находится в фактическом пользовании ФИО1 и её родственников. Также свидетель ФИО8 подтвердила свою подпись в расписке от и присутствие во время написания ФИО2 расписки и передачи ему денежных средств ФИО1

Приведенные обстоятельства, в том числе, расписка от написанная от имени ФИО2 и показания свидетелей согласуются между собой, ответчиками не опровергнуты, основания не доверять данным доказательствам у суда отсутствуют.

Из расписки от следует, что ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор позволяет определить наименование и количество товара, а так же его цену.

Таким образом, суд считает установленным, что между ФИО2 и ФИО1 был фактически заключен договор купли - продажи гаража в . Данный договор в соответствии с показаниями свидетелей исполнен. 

На основании изложенного, в отсутствии доказательств, опровергающих доводы иска и установленные судом обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требований истца о признании сделки купли - продажи гаража в », заключенной между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Спорный объект, согласно копии топографическому плану от и плану границ земельного участка от в , на земельном участке площадью 25 кв.м.

Право собственности на приведённый гараж и земельный участок под ним, в соответствии с данными ЕГРН и публичной кадастровой карты, не зарегистрировано.

На основании технического заключения ООО «СоюзПроект» от 2022, основные строительные конструкции здания гаража расположенного в находятся в работоспособном состоянии. Гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. 

В соответствии с экспертным заключением от , размещение гаража в соответствует требованиям таблицы 7.1.1 СанПин 2.2.1./2.1.1.1200 - 03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно со сведениями предоставленными Министерством градостроительства и архитектуры Тамбовской области спорный гараж находится в территориальной зоне П2, в которой размещение объектов гаражного назначения предусмотрено, как основной вид разрешенного использования. 

В указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что гараж был построен до введение в действие Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Земельного Кодекса Российской Федерации, право собственности на гараж перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи заключенного с наследником спорного имущества, создание гаража имело место на основании соответствующего разрешения на строительство и на выделенном для этих целей земельном участке, соответственно он не является самовольной постройкой, требований о сносе этого строения или его изъятии никем не заявлялось, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи гаража заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж , площадью 22, 8 кв.м., расположенный по адресу: 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023.

Судья: Федотов Л.А.