Дело №2-1559/20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 июля 2020 года

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П., 

при секретаре Яворской Д.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО2 – 

<

ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск - ФИО3, действующего на основании доверенности 

<

№> от 30.12.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО4 обратился в суд с указанным иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

№> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего предварительного согласования, истец произвел перепланировку жилого помещения без изменения общей площади квартиры.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратился в администрацию г. Новороссийск, однако письмом 

<

№> от 09.04.2020 года ему отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры), рекомендовано обратиться в суд. 

Указывает на то обстоятельство, что перепланировка жилого помещения соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

По указанным основаниям просит суд сохранить квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 64, 1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям и на основании выводов судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2020 года.

В ходе эксплуатации квартиры в ней произведена перепланировка, при этом общая площадь квартиры не изменилась, что подтверждается справкой 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Письмом Администрации МО г. Новороссийск 

<

№> от 09.04.2020 года истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно заключения экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» 

<

№> от 25.06.2020 года квартира 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии соответствует градостроительным, строительным, пожарным, нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются незначительные нарушения санитарных норм в части размещения ванной комнаты над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии площадью 64, 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Завалко С.П.

УИД 23RS0042-01-2020-002505-32