Дело №2-199/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «РЖД», ОАО «Служба заказчика» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, по доверенности от которого действует ФИО3, обратились в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от 18.05.2001г. Г.Т.И. приобрела в собственность у ФГУП Забайкальская железная дорога Читинская дистанция гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г.Чита, .... Согласно вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 141225руб., из которых покупатель до подписания договора уплатила продавцу 21804,61руб., оставшиеся 119420,39руб. в соответствии с договором купли-продажи должны были оплачиваться путем ежемесячного удержания из заработка покупателя 20%. До полной оплаты квартира находится под залогом у продавца. 

19 марта 2002г. было подписано дополнительное соглашение ФГУП Забайкальская железная дорога Читинская дистанция гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения с Г.Т.И. о том, что в связи с увольнением, она обязуется ежемесячно вносить в кассу организации 800руб. вплоть до погашения стоимости квартиры. 

В настоящее время ФГУП Забайкальская железная дорога Читинская дистанция гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения ликвидировано. Правопреемник ОАО «РЖД». 

Оплата Г.Т.И. производилась в срок до 28 мая 2009г. В связи со смертью Г.Т.И. обязательства оплаты взял ее муж ФИО2 

08 апреля 2010г. мужу ФИО2 и сыну ФИО1 (истцы) были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и 15.06.2010г. выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанную выше квартиру. 

В настоящее время оплата произведена в полном объеме. 

До настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) квартиры, что не позволяет им в полном объеме распоряжаться квартирой. 

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ....м, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., принадлежащей истцам ФИО1 и ФИО2 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 ФИО4 заявленные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» ФИО5 исковые требования не признал, полагает, что требования к ним заявлены как к ненадлежащему ответчику. 

Ответчик ОАО «Служба заказчика», третьи лица Читинская дистанция гражданских сооружений Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие их представителей. 

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Забайкальскому краю, администрация городского округа «Город Чита» направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Часть 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 18 мая 2001г. между ГУП Читинской отделение Забайкальской железной дороги (Продавец) и Г.Т.И. (Покупатель) был заключен договор купли продажи-квартиры по адресу: г.Чита, .... Как следует из договора, по соглашению сторон продажная цена квартиры устанавливается в сто сорок одна тысяча двести двадцать пять рублей, из которых Покупатель до подписания настоящего договора уплатил Продавцу двадцать одну тысячу восемьсот четыре рубля шестьдесят одну копейку, оплата оставшихся ста девятнадцати тысяч четырехсот двадцати рублей тридцати девяти копеек будет производиться путем ежемесячного удержания из заработка покупателя 20%. До полной оплаты квартира находится под залогом у Продавца.

Как следует из материалов дела, из заработной платы Г.Т.И. производились удержания в счет оплаты стоимости квартиры по договору. 

Дополнительным соглашением от 19 марта 2002г. установлено, что в связи с увольнением Г.Т.И. по собственному желанию с железнодорожного транспорта, она обязуется ежемесячно вносить в кассу Читинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения сумму в размере 800руб. до погашения стоимости квартиры.

ФГУП «Забайкальская железная дорога» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность его была прекращена (свидетельство от 19 мая 2004г. серия 75 №00715650).

Постановлением Правительства РФ от 18 сентября 2003г. №585 в порядке приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта на основании Федерального закона РФ от 27 февраля 2003г. №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» создано ОАО «Российские железные дороги».

ОАО «РЖД» является правопреемником ФГУП «Забайкальская железная дорога» в отношении имущества, вошедшего в уставной капитал ОАО «РЖД». 

Жилой дом по адресу: г.Чита, ... в уставной капитал ОАО «РЖД» не вошел и был передан в муниципальную собственность городского округа «Город Чита» по акту приема-передачи от 12.08.2004г.

Вместе с тем, указанный дом был передан в муниципальную собственность без указания квартир в доме, в то время, как на момент его передачи и подписания акта приема-передачи, собственником квартиры №... в указанном доме значилась Г.Т.И. Соответственно, спорная квартира не могла быть передана в муниципальную собственность. 

При этом вопрос о снятии обременения с квартиры либо передаче права требования по оплате стоимости квартиры правопреемником ОАО «РЖД» также решен не был. 

Как следует из договора купли-продажи, залог квартиры сохраняется до полной оплаты квартиры. 

Оплата стоимости квартиры в соответствии с Дополнительным соглашением к договору должна была производиться в кассу Читинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения ФГУП Забайкальская железная дорога. 

В судебном заседании 23 января 2018г. истец ФИО2 суду пояснил, что после 2004г. они продолжали вносить денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в ту же организацию, что и ранее – в кассу НГЧ. 

В связи со смертью Г.Т.И., на основании свидетельств о праве на наследство по закону, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации их права на квартиру по адресу: г.Чита, .... 

Как следует из ответа Читинской дистанции гражданских сооружений Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» по состоянию на 31.01.2018г. задолженность за контрагентом Г.Т.И. по договору купли-продажи квартиры по адресу: г.Чита, ..., не числится. Представить документы об оплате невозможно в связи с истечением сроков хранения. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в суд поступил ответ об отсутствии задолженности Г.Т.И. по договору купли-продажи спорной квартиры, что расценивается как надлежащее исполнение обязательства, и, соответственно указанное, в силу закона, влечет прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Иные лица своих прав на квартиру по адресу: г.Чита, ... или о переходе права залога, не заявили.

Исходя из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2 расположенной по адресу: Забайкальский край, г.Чита, .... 

Признать обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., отсутствующим, погасить в ЕГРП регистрационную запись государственной регистрации ипотеки. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

С у д ь я