Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОСИ к ОАО «...» о признании действительным договора купли- продажи фермерского хозяйства и признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать действительным договор купли – продажи фермерского хозяйства от 15.01.1993 г., заключенный между колхозом «...» и фермерским хозяйством «...» в лице главы фермерского хозяйства ОСИ, расположенного по адресу: (адрес) признать право собственности на здание: коровник, состоящий из пристройки, молочного блока, телятника, свинарника площадью застройки ... кв.м. и сооружение: навозохранилище площадью ... кв.м., распложенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что 15.01.1993 года между колхозом «...» и истцом, на тот момент главой фермерского хозяйства «(дата)», был заключен договор купли- продажи и приобретены производственные сооружения: коровник с молочным блоком, телятник, свинарник, две силостных траншеи, жилой дом, навозохранилище, водокачка, железобетонный забор, артезианская скважина.

Договор был подписан сторонами, то есть было достигнуто соглашение по всем условиям договора, условия договора исполнены, но договор не был зарегистрирован.

В 1992 г. из земель колхоза «...» истцу был выделен земельный участок площадью ... га, который в 2017 г., в результате раздела предоставленного участка образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, на образованном земельном участке расположены объекты недвижимости, приобретенные по договору купли – продажи от 15.01.1993 г.: коровник на ... голов 1974 года постройки с молочным блоком, телятником, свинарником площадью застройки ... кв.м.; навозохранилище площадью ... кв.м..

По независящим от истца обстоятельствам, он не имеет возможности оформить права на здание и сооржунеие.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, просил дело рассмотреть дело без его участия, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статей 550 и 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, что 15.01.1993 года между колхозом «...» и истцом, на тот момент главой фермерского хозяйства «...», был заключен договор купли- продажи производственных сооружений на территории фермы «... а именно: коровник на ... голов с молочным блоком, размер коровника ... м., размер молочного блока ... м., молочный блок построен из кирпича, железо/бетонного перекрытия, на коровнике кровля шиферная, на молочном блоке совмещенным из рубероида и битума, год постройки 1974; телятник размером ..., построен из кирпича, потолок деревянный, крыша шиферная, построен в 1980 г.; свинарник размером в ... м., построен в 1985 г., построен из силикатного кирпича, перекрытые бетоном и кирпичом, рубероидно-битумный; две силостных траншеи размером ... м., построены из железобетона в 1989 г.; жилой дом размером ... м., одноэтажный, построен из щитов и обложен силикатным кирпичом, построен в 1989 г.; навозохранилище размером ...., построено из железо бетоных плит в 1974 г.; водокачка построена из кирпича в 1974 г.; железобетонный забор длиною ... м., построен в 1982 г.; артезианская скважина пробурена в 1982 г., глубиной в ... м.. Договор исполнен сторонами в полном объеме. 

Постановлением главы Администрации Рузского рацона Московской области № от 13.02.1992 г. О реорганизации малого предприятия «...» в крестьянское (фермерское) хозяйство «...» и выделении земельного участка под крестьянское (фермерское) хозяйство «...» из земель колхоза «...» крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Родник» (глава хозяйства ОСИ.) в пожизненное наследуемое владение ... га земли: ... га – пашни, ... га – пастбищ улучшенных, ... га из земель колхоза «...» в д. ..., без права продажи.

В результате решения собственника о разделе земельного участка от 26.09.2016 г. из данных земель ОСИ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, приобретенные по договору купли – продажи от 15.01.1993 г.: коровник на ... голов 1974 года постройки с молочным блоком, телятником, свинарником площадью застройки ... кв.м.; навозохранилище площадью ... кв.м..

Установлено, что Ответчик заключил Договор купли-продажи по доброй воле, открыто и свободно, расчеты между сторонами произведены, а здание и сооружение переданы Истцу и используется последним, как своими собственными, взаимные претензии отсутствуют, при этом осуществить регистрацию перехода права собственности на здание и сооружение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В рамках гражданского дела представителем ответчика суду не представлено доказательств обратного. 

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОСИ удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи производственных сооружений на территории фермы «... от 15.01.1993 г., заключенный между колхозом «...» и фермерским хозяйством «...», в лице главы фермерского хозяйства ОСИ..

Признать за ОСИ право собственности на здание: коровник, состоящий из пристройки, молочного блока, телятника, свинарника, площадью ... кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)

Признать за ОСИ право собственности на сооружение: навозохранилище, площадью ... кв.м., распложенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июня 2023 года.

Судья Ю.В. Голубева