К делу № 2-1861/2026

УИД: 23RS0002-01-2025-009037-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» января 2026 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при секретаре Тарасовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратился в Адлерский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование недвижимым имуществом.

В обоснование искового заявления указано, что на основании договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности 

<

адрес> и составляющего муниципальную казну 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 17,6 кв.м, в том числе: этаж 1, помещение №,6 кв.м, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>. Действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено на основании соглашения о расторжении договора недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности 

<

адрес> и составляющего муниципальную казну 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4.3 договора аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в срок, установленный договором аренды. Согласно п. 3.1 договора аренды, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке рыночной величины (размера) годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 109 824 руб.

Согласно п. 4.2.1 договора аренды, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.4.3 договора аренды, Арендатор обязан перечислить на лицевой счет Арендодателя пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендной платы, указанной в п. 3.2 договора, за каждый день просрочки. За время действия договоров аренды ИП ФИО1 был нарушен п. 3.1. в части внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по основному обязательству договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 87 195,80 руб., по пени - 120 428,77 руб.

На основании изложенного, представитель истца просила суд, взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи сумму долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А/68-2019 в размере 87 195,80 руб. (№), по пени - 120 428,77 руб. (№).

Представитель истца в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление с просьбой гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности 

<

адрес> и составляющего муниципальную казну 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО1 предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 17,6 кв.м, в том числе: этаж 1, помещение №,6 кв.м, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>.

В ст. 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А/68-2019 прекращено на основании соглашения о расторжении договора недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности 

<

адрес> и составляющего муниципальную казну 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 2.4.3 договора аренды, указано, что Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в срок, установленный договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке рыночной величины (размера) годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 109 824 руб.

В силу п. 4.2.1 договора аренды, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.4.3 договора аренды, Арендатор обязан перечислить на лицевой счет Арендодателя пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендной платы, указанной в п. 3.2 договора, за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, за время действия договоров аренды ИП ФИО1 был нарушен п. 3.1. в части внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по основному обязательству договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А/68-2019 в размере 87 195,80 руб., по пени - 120 428,77 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора, истцом была направлена в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01-45 о необходимости устранения имеющихся нарушений договора аренды. Требования Департамента не выполнены.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что администрацией муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> принимаются меры по взысканию арендных платежей и пени за просрочку обязательств за пользование нежилыми помещениями, находящимся в муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных доказательств суд приходит к убеждению, что исковые требования Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование недвижимым имуществом- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи сумму долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 87 195,80 руб. (УИН 00007№), по пени - 120 428,77 руб. (УИН 0000787№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Адлерский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующая Вострякова М.Ю.