Дело № 2-213/2018

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Нижняя Тура 28 мая 2018 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шильцева Ю.Г.

при секретаре Орловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» к ФИО2 ... о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «УправДом» через представителя по доверенности ФИО1 обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки.

В обоснование заявленных требований представитель ООО «УК «УправДом» пояснила, что ответчик является собственником ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Вышеуказанный многоквартирный дом находится под управлением ООО «УК «УправДом» на основании договора управления многоквартирным домом. В течение нескольких месяцев должник не производил оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности за коммунальные услуги за период с января 2017 г. по февраль 2018 г. составила 105 532 руб. 57 коп., в том числе 94 735 руб. 99 коп. - сумма основного долга и 10 796 руб. 58 коп. - пени.

Ранее истцом было подано в мировой суд заявление о выдачи судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Нижнетуринского судебного района Свердловской области от 

<

дата>. судебный приказ по делу № был отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО2

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать пропорционально принадлежащей ответчику доли в праве собственности на жилое помещение, а именно задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 35 177 руб. 52 коп., госпошлину в размере 1255 руб. 33 коп.

Представитель истца ООО «УК «УправДом» ФИО3 (по доверенности от 

<

дата>) в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом судебной повесткой по месту фактического проживания, которая согласно уведомлению о вручении почтового отправления получена ответчиком 25 мая 2018 года.

На основания изложенного, суд счел неявку ответчика в судебное заседание не уважительной и возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс)).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, начиная с 25 марта 2016 года осуществляет истец ООО «УК «УправДом». Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отмену решения собственников или признания решения общего собрания собственников недействительным. Действия истца по начислению коммунальных и иных платежей основаны на принятом решении собственников и заключенном договоре управления многоквартирным домом. Доказательств, подтверждающих, что в период времени, за который истцом начислялись платежи, управление жилым домом осуществлялось иной управляющей компанией, как и сведений о расторжении договора ответчиком также не представлено. 

Как следует из выписки ЕГРН от 

<

дата> с 

<

дата> собственником ... доли в праве на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> является ФИО2

ООО «УК «УправДом», являясь управляющей организацией, в спорный период, оказывало услуги ответчику по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг, а ответчик, являясь лицом, обязанным оплачивать коммунальные платежи, не производил оплату за оказанные услуги в полном объеме в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> жилого 

<

адрес> за период с января 2017 г. по февраль 2018 г. составила 105 532 руб. 57 коп., в том числе 94 735 руб. 99 коп. сумма основного долга и 10 796 руб. 58 коп. сумма пени за период с июня 2017 г. по март2018 г., что подтверждается представленным истцом расчетом, который подтвержден документально и арифметически является верным.

Доказательств своевременной и в полном объеме оплаты поставленных услуг, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение договорного обязательства в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, как и контррасчет задолженности, также как и доказательства того, что в спорный период ответчик производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, которая была не учтена истцом в представленном расчете.

Нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждено материалами дела, ответчиком документально не опровергнуто. Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги не осуществлена, то суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что в спорный период ответчику ФИО2 принадлежала ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру, соответственно, задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру доли в праве собственности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени произведен в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и является верным.

Ответчиком в судебном заседании оспорен не был, а поэтому суд пришел к выводу об удовлетворении данного требования.

Поскольку задолженность составляет 105 532 руб. 57 коп., соответственно ... доли в размере 35 177 руб. 52 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 На основании вышеизложенного суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2017 г. по февраль 2018 г. в размере 31 578 руб. 66 коп. и пени за период с июня 2017 г. по март 2018 г. в размере 3598 руб. 86 коп.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов в виде оплаченной госпошлины в размере 1255 руб. 33 коп.

Порядок возмещения судебных расходов установлен ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования удовлетворены полностью, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в размере 1255 руб. 33 коп.

На основании изложенного и руководствуясьст.ст.194-198Гражданскогопроцессуальногокодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» пропорционально принадлежащей ей доли в праве собственности на жилое помещение задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 31578 руб. 66 коп., пени в сумме 3598 руб. 86 коп., а всего 35 177 руб. 52 коп. 

Взыскать с ФИО2 ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» судебные расходы в сумме 1 255руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья: Шильцев Ю.Г.