.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при секретаре Рудь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2479/2025 по иску ФИО1 к ООО «СтройТрест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «СтройТрест», в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу сумму неустойки по договору 

<

№> от 

<

Дата> в размере 438 525 руб. за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., взыскать сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 5% от взысканной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 

<

Дата> между ФИО1 и ООО «СтройТрест» был заключен договор 

<

№> о долевом участии в строительстве жилья по Жилой застройке по 

<

Адрес>. 2-й этап строительства: Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, секция 4. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), общая площадь – 94,7 м2, этаж – 2, количество комнат – 3, расположенная по адресу: 

<

Адрес>. Стоимость долевого строительства объекта составила 12 261 526 руб. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором была внесена оплата по договору. Согласно п. 1.3 Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по разрешению на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2023 г. Акт приема-передачи квартиры был подписан 15.08.2025 г. с замечаниями. Просрочка исполнения обязательств застройщиком на дату приемки квартиры составляет 72 календарных дня за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> (с 

<

Дата> по 

<

Дата> мораторий по начислению неустойки), сумма неустойки - 438 525 руб. 29.09.2025 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате суммы неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, претензия была оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СтройТрест» - ФИО3, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 34).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца.

Изучив основания, заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 1 Федеральный закон N 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 

<

Дата> между ООО «СтройТрест», именуемое в дальнейшем «застройщик» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «дольщик», заключен договор о долевом участии в строительстве жилья 

<

№> по Жилой застройке по 

<

Адрес>. 2-й этап строительства: Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, секция 4 (л.д. 10-14), по условиям которого застройщик осуществляет строительство, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилой застройки, 2-й этап строительства: жилой дом (секция 2,3,4,5) со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

Адрес> (строительный), на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>.

По окончанию строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику трехкомнатную квартиру 

<

№> (строительный) площадью 94,08 кв.м. (из них общая площадь – 92,47 кв.м., а также площадь балконов с коэффициентом 0,3 – 1,61 кв.м.) на 2/Второй/ этаже, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

Адрес>. Назначение квартиры – жилое помещение. (п. 1.2. договора)

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по разрешению на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2023 г. (п. 1.3 договора)

Застройщик обязан передать дольщику квартиру по Акту приема-передачи в течение 1 (один) года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передача квартиры осуществляется не ранее чем после предоставления дольщиком застройщику выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей его право долевого участия на квартиру. Указанная выписка из Единого государственного реестра недвижимости должна быть предъявлена застройщику не позднее трех дней с даты выдачи выписки. (п. 1.4 договора)

Дольщик уплачивает за указанную квартиру ... руб., исходя из цены 1 м2 на момент заключения договора, которая определяется в результате деления цены за указанную квартиру на площадь квартиры с учетом площади и/или балкона с понижающим коэффициентом. (п. 2.1 договора)

Сумма, указанная в п. 2.1. настоящего договора должна быть внесена дольщиком в полном объеме в безналичном порядке на счет по реквизитам, указанным п. 9 договора, в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договора. (п. 2.2 договора)

14.08.2025 года между ООО «СтройТрест» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору 

<

№> от 

<

Дата> по Жилой застройке по 

<

Адрес>. 2-й этап строительства: Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, секция 4, по условиям которого по фактическим замерам кадастрового инженера, площадь трехкомнатной квартиры 

<

№> (строительный), расположенной на 2/Второй/ этаже, выделяемой дольщику по Договору 

<

№> от 

<

Дата> о долевом участии в строительстве жилья по Жилой застройке по 

<

Адрес>, 2-й этап строительства: Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, секция 4, составила 94,7 кв.м. (из них общая площадь – 93,0 кв.м., а также площадь балконов с коэффициентом 0,3 – 1,7 кв.м) – 80 276 руб. (л.д. 15).

В случае нарушения дольщиком срока подписания акта приема-передачи на квартиру указанного в п. 3.3.5 дольщик обязуются выплатить застройщику неустойку в размере 0,1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки начиная с первого дня просрочки. (п. 5.3 договора)

В случае нарушения, предусмотренного п. 1.4. настоящего договора, срока передачи дольщику квартиры, вследствие уклонения дольщиком от подписания акта приема-передачи на квартиру, застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени) дольщику. (п. 7.5. договора)

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статья 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 15.08.2025 года (л.д. 16), ООО «СтройТрест» передало указанную в договоре трехкомнатную квартиру 

<

№> (строительный номер 

<

№>) на 2-ом (второй) этаже общей площадью 93,0 кв.м. жилой площадью 49,2 кв.м. без учета лоджии и балконов, соответствующую данным технологического паспорта, находящуюся по адресу: 

<

Адрес>. (п. 1-2 акта)

ФИО1 квартиру приняла. (п. 3 акта)

Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. (п. 6 акта)

21.08.2025 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилое помещение. (л.д. 17-19)

29.09.2025 года в адрес ООО «СтройТрест» истцом была направлена претензия, с требованием добровольно, в течение 10 календарных дней с даты получения претензии, перечислить сумму неустойки в размере – 438 525 руб. и компенсацию морального вреда в размере – 50 000 руб. (л.д. 8,9), которая была оставлена без удовлетворения.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу частей 2, 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 

<

№> датировано 31.07.2025 года. (л.д. 41-42)

По условиям Договора (л.д. 10) срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по разрешению на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2023 г. (п. 1.3 договора) – 31.12.2023.

Застройщик обязан передать дольщику квартиру по Акту приема-передачи в течение 1 (один) года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передача квартиры осуществляется не ранее чем после предоставления дольщиком застройщику выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей его право долевого участия на квартиру. Указанная выписка из Единого государственного реестра недвижимости должна быть предъявлена застройщику не позднее трех дней с даты выдачи выписки (п. 1.4 договора), т.е. не позднее 31.12.2024 года.

Объект строительства передан по Акут приема-передачи квартиры от 15.08.2025 года (л.д. 16).

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 

<

Дата> – 

<

Дата> в размере 438 525 руб. от цены договора – ... руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 ОТ 26.12.2024 г., от 19.06.2025 № 952 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно абзацу 4 пункта 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 г., от 19.06.2025 № 925 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

С учетом установленных обстоятельств по делу – дату передачи объекта по условиям договора – не позднее 31.12.2024, при наличии моратория по начислению неустойки, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий истца оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки, штрафа, суд не находит оснований и для удовлетворения требований в части взыскания компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ООО «СтройТрест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2025 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.