Дело № 2-1828/2025

54RS0009-01-2025-001447-89

Поступило 07.05.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Глебовой Н.Ю.,

при секретаре Желтухиной А.В.,

с участием прокурора Карасевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сибирского отделения Российской академии наук к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сибирское отделение Российской академии наук обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что здание общежития по адресу: 

<

адрес> построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за СО РАН на праве оперативного управления, как объект специализированного жилищного строительства и относится к специализированному фонду.

На основании ордера № от 20.08.1995 года ФИО1 в данном общежитии было предоставлено жилое помещение площадью 16,1 кв.м в блоке 80. Вместе с ФИО1 в данное общежитие был вселён 

<

данные изъяты> ФИО1. На момент вселения заключение договора найма жилого помещения в письменной форме не предусматривалось. 

09.02.1996 года трудовые отношения между ФИО1 и СО РАН прекращены.

Ответчики зарегистрированы по данному адресу, на имя нанимателя открыт лицевой счёт №. Согласно выписке из лицевого счёта задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет 145677,2 рублей, последний оплаченный месяц ноябрь 2020 года.

Комиссией СО РАН при проведении проверок занятости и использования помещения в виде комнаты площадью 16,1 кв.м в блоке 80 общежития № по адресу: 

<

адрес>, установлено, что ответчики длительное время не проживают и не используют комнату, что подтверждается актами начиная с 2015 года.

20.09.2024 нанимателю направлялось предупреждение о необходимости снятия с регистрационного учёта и погашения образовавшейся задолженности по оплате. Ответчики требование в добровольном порядке не исполнили, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец просит признать ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением (комнатой) общей площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м. в блоке № общежития №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО1 и ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; взыскать с ответчиков солидарно в польщу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации, ходатайств и дополнений не представили, причин неявки не сообщили.

На основании ст.ст. 167,233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав позицию истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, при разрешении вопроса о наличии оснований для вселения ответчика из спорного жилого помещения, наряду с Жилищным кодексом РФ, следует принимать во внимание положения Жилищного кодекса РСФСР и действующих в тот период подзаконных актов.

В силу ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Исходя из положений ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения Ф-вых в общежитие в 1995 году, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. 

Положениями ст. 107 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Аналогичные положения предусмотрены в ЖК РФ.

Такс в силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судебным разбирательством установлено, что объект специализированного жилищного строительства (общежитие) по адресу 

<

адрес> на праве оперативного управления принадлежит Сибирскому отделению РАН, что подтверждается свидетельством 

<

данные изъяты>

В составе общежития по 

<

адрес> имеется блок №, состоящий из двух комнат, коридора, санузла, балкона.

16.08.1988 года приказом № ФИО1 принята на должность инженера КО в Институт физики полупроводников им. А.В. Ржанова СО РАН.

14.02.1992 года после вступления в брак фамилия ФИО1 изменена на ФИО1.

Инженеру ИФП ФИО1 на основании решения ИФП СО РАН от 26.12.1994 предоставлена право на занятие комнаты № в общежитии № по 

<

адрес> размером 16,1 кв.м Согласно ордеру в состав семьи включён ФИО3 - 

<

данные изъяты>.

08.02.1996 года ФИО1 уволена с 09.02.1996 по сокращению штата из учреждения СО РАН.

Комиссией СО РАН при проведении проверки занятости и использования жилого помещения площадью 16,1 кв. м. в блоке № общежития №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что зарегистрированные в ней ФИО1, ФИО3 длительное время не проживает и не использует комнату, что подтверждается актами от 29.11.2015, 19.04.2016, 29.11.2017, 22.05.2018, 05.12.2019, 15.12.2021, 11.05.2023, 08.10.2024, 20.03.2025.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 подтвердила указанные в актах обстоятельства, пояснила, что является комендантом общежития №, ответчиков никогда не видела. Пояснила, что около пяти лет назад в общежитии обустраивали пожарную сигнализацию, необходимо было войти в комнату занимаемую истцами, в связи с чем она связалась с женщиной, которая была указана контактным лицом. Данная женщина пояснила, что Ф-вы на тот момент проживали в Италии, возвращаться в России не планировали. При нахождении в комнате вещей ответчиков не видела, но там стоят шкафы и столы, которые она не открывала, везде была паутина.

Согласно выписке из лицевого счета на апрель 2025 г. имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 145677,2 рублей. 

Доказательств наличия у ответчика трудовых отношений с Сибирским отделением Российской академии наук в дело не представлено.

Учитывая, что жилое помещение в общежитии предоставлялось ответчику на период трудовых отношений, в связи с увольнением ответчика договор найма следует признать прекратившим свое действие.

Сохранение регистрации ответчиками в комнате 80 общежития № по адресу 

<

адрес>, нарушает права истца, поскольку препятствует предоставлению данного жилого помещения действующим сотрудникам Сибирского отделения РАН. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчики заявленные исковые требования не оспорили, доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения за собой права пользования спорным жилым помещением, в дело не представили, нуждаемости в жилом помещении с учётом всех исследованных судом материалов ответчики не имеют, проживают по иному адресу длительное время.

При таких обстоятельствах суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

20.09.2024 ответчикам направлялось предупреждение об освобождении комнаты, необходимости снятия с регистрационного учета и передачи ключей от комнаты коменданту общежития. Данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено. 

При установленных обстоятельствах, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования комнатой 17,3 кв. м. в блоке № общежития №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не имеется. 

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что трудовые отношения между ответчиком и Сибирским отделением РАН были прекращены, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную за обращение в суд государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237, 242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» - удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением (комнатой) общей площадью 17,3 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м в блоке № общежития №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительный паспорт гражданина РФ отсутствует и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительный паспорт гражданина РФ отсутствует, из жилого помещения общей площадью 17,3 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м в блоке № общежития №, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительный паспорт гражданина РФ отсутствует и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительный паспорт гражданина РФ отсутствует солидарно в пользу ФГБУ «Сибирское отделение Российской академии наук» (СО РАН) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительный паспорт гражданина РФ отсутствует, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительный паспорт гражданина РФ отсутствует, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025