Дело №2-1740/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 ноября 2017 года г.Барнаул 

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре Чеховских Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,- 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула с требованием о сохранении квартиры /// в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Центральный отдел по состоянию на 10.04.2017г., со следующими характеристиками: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджий и балконов 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ///, что подтверждается договором купли-продажи от +++. Данный договор зарегистрирован в БТИ, регистрационная запись ... от +++ С целью улучшения условий проживания и повышения уровня комфортности им была осуществлена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаж ненесущей панельной перегородки, разделяющей ранее ванную комнату и туалет; демонтаж ненесущей панельной перегородки с дверными проемами, отделяющей ранее ванную комнату и туалет от коридора; демонтаж деревянного шкафа; демонтаж ненесущей деревянной перегородки с дверным проемом, разделяющей ранее коридор и жилую комнату; зашивка дверного проема гипсокартонными листами по металлическому каркасу, служащего ранее сообщением между коридором и кухней; зашивка ниши на кухне гипсокартонными листами по металлическому каркасу; устройство перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, толщиной t=80ММ, для целей образования совмещенного санузла; устройство дверного проема в установленной ненесущей перегородке из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, который служит сообщением между коридором и вновь образованным совмещенным санузлом; устройство короба из гипсокартонных листов по металлическому каркасу в совмещенном санузле для целей зашивки коммуникационных труб; устройство дверного проема в существующей внутренней несущей панельной стене, толщиной t=140ММ, который служит сообщением между кухней и жилой комнатой, с усилением металлическими конструкциями; устройство ненесущей перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, толщиной Ц=80мм, которая разделяет вновь образованную жилую комнату и коридор; устройство дверного проема в установленной ненесущей перегородке из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, который служит сообщением между коридором и жилой комнатой; устройство встроенного шкафа; замена санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, ванны) во вновь образованном санузле; перенос санитарно-технического оборудования (раковины) на кухне. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры без учета холодных помещений (балконов, лоджий) составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь с учетом холодных помещений составляла 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира состояла из трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., ванная 

<

данные изъяты> кв.м., туалет 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф 

<

данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры общая площадь не изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Увеличилась жилая площадь с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет уменьшения подсобной площади. Площадь лоджии, балкона не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешения по производству перепланировки и переустройства он в установленном законом порядке не получал.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердила обстоятельства и доводы заявленных требований. 

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу п.1,2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» которым регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, а также обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.

Вышеуказанными нормами права установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда только при наличии одновременно двух условий: если соблюдены требования закона и если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При отсутствии одного из указанных условий исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от +++. /// принадлежит по праву собственности истцу ФИО2 (л.д.7-8).

В указанном помещении самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведены указанные в описательной части решения работы по перепланировке и переустройству. 

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. за счет уменьшения подсобной площади квартиры, общая площадь не изменилась, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от +++. ... истцу отказано в согласовании проведенных перепланировок и переустройства принадлежащей ему квартиры, поскольку технический паспорт на жилое помещение от +++. свидетельствует о самовольных перепланировке и переустройстве, проведенной при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (л.д.42).

Из технического заключения от +++., выполненного 

<

данные изъяты> следует, что в квартире на момент обследования выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно: перечисленные в заключении строительно-монтажные работы (л.д.16-17).

В результате проведенного визуального обследования расположенной на 8 этаже квартиры ... установлено, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», нарушений нормативных требований, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости здания в целом не выявлено, следовательно существующее техническое состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное. Существующие внутренние системы инженерных сетей (тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения), являющихся общедомовым имуществом в МКД, не затрагивалось. Перепланировка и переустройство квартиры технически возможны, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 21-22). 

Кроме того, проведенной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизой (заключение эксперта 

<

данные изъяты> от +++. ... с учетом анализа данных, отраженных в выписке из технического паспорта на +++., а также данных, полученных в результате осмотров, установлено следующее: произведенные по факту и выявленные в ходе проведения экспертных осмотров работы по перепланировке и переустройству в /// фактически заключаются в следующем: «Перепланировка: между помещениями санузла и ванной комнаты демонтирована ненесущая перегородка, демонтирован дверной блок санузла и перегородка между санузлом и коридором, демонтирован дверной блок ванной комнаты и часть перегородки между ванной комнатой и коридором, дверной проем между бывшим коридором и кухней зашит ГКЛ по металлическому каркасу (устроен так называемый короб, облицованный керамической плиткой), устройство перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между вновь образованным помещением совмещенного санузла и коридором, с дверным проемом, через который осуществляется доступ во вновь образованный совмещенный санузел поз.№2; демонтирована ненесущая перегородка между коридором поз.№1 и жилой комнатой поз.№5, представлявшая собой встроенные шкафы из листов ДСП (ДВП) по деревянному каркасу и установленный в ней дверной блок, необходимый для доступа в помещение жилой комнаты поз.№5; в несущей перегородке между помещением кухни поз.№4 и помещением жилой комнаты поз.№5 оборудован дверной проем; в помещении жилой комнаты поз.№6 устроена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с проемом и устройством в нем дверного блока, с образованием помещений жилой комнаты поз.№6 и коридора поз.№9; в коридоре поз.№9 выполнен встроенный шкаф поз.№10; демонтирован дверной блок между коридором поз.№1 и вновь образованным помещением коридора поз.№9 и устроен арочный проем. Переустройство: во вновь образованном помещении совмещенного санузла заменены унитаз, раковина и ванна с обвязками; в помещении кухни поз.№4 демонтирована и переустановлена мойка с обвязкой. Общее имущество жилого дома присоединено не было.

Произведенные в /// работы по перепланировке и переустройству, выполненные в соответствии с действующими нормативными требованиями, не оказывают влияния на снижение надежности и устойчивости несущих конструкций здания, эксплуатационные характеристики квартиры, смежных с ней квартир и в целом жилого дома не ухудшены, угроза жизни и здоровью лиц, находящихся как внутри помещения, так и снаружи отсутствует.

Сохранение жилого помещения /// в переустроенном и перепланированном состоянии технически возможно» (л.д.73-74).

Оснований сомневаться в объективности и достоверности вышеуказанного заключения, подтвержденного приведенным заключением эксперта, не имеется. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Также у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, полагать о некомпетентности либо заинтересованности эксперта в исходе дела, данное заключение полное и последовательное, перед дачей заключений эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, а потому данное заключение эксперта также принимается судом в качестве доказательства по делу.

При этом отсутствие согласования с администрацией Ленинского района г.Барнаула производства переустройства и перепланировки, на что ссылался представитель ответчика, указывает лишь на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. за счет уменьшения подсобной площади квартиры. 

Учитывая изложенное, а также тот факт, что выполненные работы по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку и переустройство указанного жилого помещения.

Истец не просил о взыскании госпошлины в размере 300 руб., уплаченной при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №///, в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которых: между помещениями санузла и ванной комнаты демонтирована ненесущая перегородка, демонтирован дверной блок санузла и перегородка между санузлом и коридором, демонтирован дверной блок ванной комнаты и часть перегородки между ванной комнатой и коридором, дверной проем между бывшим коридором и кухней зашит ГКЛ по металлическому каркасу (устроен так называемый короб, облицованный керамической плиткой), устройство перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между вновь образованным помещением совмещенного санузла и коридором, с дверным проемом, через который осуществляется доступ во вновь образованный совмещенный санузел поз.№2; демонтирована ненесущая перегородка между коридором поз.№1 и жилой комнатой поз.№5, представлявшая собой встроенные шкафы из листов ДСП (ДВП) по деревянному каркасу и установленный в ней дверной блок, необходимый для доступа в помещение жилой комнаты поз.№5; в несущей перегородке между помещением кухни поз.№4 и помещением жилой комнаты поз.№5 оборудован дверной проем; в помещении жилой комнаты поз.№6 устроена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с проемом и устройством в нем дверного блока, с образованием помещений жилой комнаты поз.№6 и коридора поз.№9; в коридоре поз.№9 выполнен встроенный шкаф поз.№10; демонтирован дверной блок между коридором поз.№1 и вновь образованным помещением коридора поз.№9 и устроен арочный проем; во вновь образованном помещении совмещенного санузла заменены унитаз, раковина и ванна с обвязками; в помещении кухни поз.№4 демонтирована и переустановлена мойка с обвязкой

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья А.И.Жупикова

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2017г.