УИД 76RS0024-01-2024-004013-51

Дело № 2-283/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 марта 2025 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО19 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ФИО20 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО21 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об исправлении реестровой ошибки, просит:

- установить наличие реестровой ошибки в содержащихся в БГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № НОМЕР, площадью 1006 кв.м., расположенного но адресу: 

<

адрес>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № НОМЕР, площадью 1006 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес> с одновременным уточнением границы смежных земельных участков с кадастровыми № НОМЕР, изготовленным кадастровым инженером ФИО22

Заявленные требования мотивируют тем, что Истец является собственником земельного участка с кадастровым № НОМЕР площадью 1006 кв.м.(с видом разрешенного использования «эксплуатация жилого дома», по адресу: 

<

адрес> На земельном участке расположен индивидуальный жилой с кадастровым № НОМЕР Право собственности ФИО23 на указанные выше земельный участок и индивидуальный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым № НОМЕР был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым № НОМЕР на основании межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА изготовленного кадастровым инженером ФИО24

В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО25 обратилась к кадастровому инженеру ФИО26 с просьбой о поведении кадастровых работ по выносу поворотных точек и границ земельного участка с кадастровым № НОМЕР в натуру. По результатам проведения кадастровых работ было установлено, что сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют местоположению фактических границ земельного участка, в частности, местоположению кирпичного забора, который на момент проведения кадастровых работ, ФИО27, уже был установлен. Кроме того имеет место наложение границ земельного участка истца со смежными земельными участками с кадастровыми № НОМЕР

В ходе исследования межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было установлено, что кадастровым инженером в площадь земельного участка ФИО28 необоснованно была включена территория за забором, находящаяся в фактическом пользовании соседа по задней границе земельного участка по точкам 4, нб. н7. н1, а часть земельного участка (полоса) по 

<

адрес> находящаяся в пользовании ФИО29 наоборот, не вошла в границы участка истца, а необоснованно включена в границы дороги - земельного участка с кадастровым № НОМЕР

Земельный участок с кадастровым № НОМЕР (до раздела) еще до приобретения его истцом, был огорожен забором. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отец ФИО30 (наследодатель) установил по всему периметру земельного участка на месте старого забора кирпичный забор. Согласно ситуационным планам земельного участка в составе документов но технической инвентаризации домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за разные периоды времени - границы земельною участка при домовладении всегда были огорожены забором, длины всех сторон спорного земельного участка фактически не изменялись, что также свидетельствует о том. что новый забор был установлен на месте старого.

С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО31 был изготовлен межевой план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Указанный межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении гранил земельного участка с кадастровым № 76:23:061216:61, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с одновременным уточнением границы смежных земельных участков с кадастровыми № НОМЕР

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО32 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила обстоятельства, изложенные в иске. 

Представитель ответчика- КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности В.А. Волченко в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Ответчики ФИО33 в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили. 

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили. 

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Истец, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником земельного участка площадью 1358 кв.м., кадастровый номер НОМЕР для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Истцом, на принадлежащем ему земельном участке возведен гараж лит. В по адресу: 

<

адрес> что подтверждается техническим паспортом Ярославского филиала ФГУП «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер НОМЕР. 

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля по длеу № 2-НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постановлено: 

Исковые требования ФИО34 удовлетворить.

Признать за ФИО35 право собственности на гараж лит. В по адресу: 

<

адрес> согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер НОМЕР. 

В соответствии с представленным суду заключением кадастрового инженера ФИО36 в межевом плане, подготовленном для исправления реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Границы указанного земельного участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН. Однако вычисленные координаты поворотных точек границы участка не соответствуют их фактическому местоположению, определяемому кирпичным забором, установленным по периметру участка.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР его граница, смежная с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, установлена по юридической границе последнего, без учета ее фактического местоположения.

В результате сложилась ситуация, при которой фактическая граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР пересекает юридическую границу земельного участка с кадастровым номером. НОМЕР, что стало предметом судебного разбирательства.

Кроме того, выявлено пересечение юридических границ с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР

Кадастровый инженер полагает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, что и привело к спорной ситуации.

Представленным межевым планом исправление реестровой ошибки сводится к установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР путем определения координат характерных точек границы участка, соответствующих их фактическому положению, определяемому существующими заборами, установленными по границам смежных участков. Площадь участка остается неизменной 1006 кв.м. Одновременно уточняется местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по линии 3-нЗ-н4-н5 и части границы участка с кадастровым номером НОМЕР по линии 1-н2-2-3.

При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не меняется и составит 660 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам. Площадь участка с кадастровым номером НОМЕР уменьшится на 31 кв.м, то есть на величину наложения участков.

Съемка проводилась в 

<

адрес> году поверенным спутниковым геодезическим оборудованием, данные о котором указаны в настоящем межевом плане. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

Суд полагает, что заключение кадастрового инженера и межевой план, подготовленный в целях установления и исправления реестровой ошибки, являются допустимыми доказательствами, поскольку содержат подробные этапы и описания проведенного исследования и сделанные в результате них выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, с использованием сертифицированного оборудования, компетенция кадастрового инженера, проводившего указанное исследование и землеустроительные работы, подтверждается соответствующими документами.

Из материалов дела судом достоверно установлено, что реестровая граница земельного участка истицы, сведения о которой внесены в ЕГРН, пересекает хозпостройку – гараж, размещение которого узаконено вышеуказанным решением суда, в связи с чем следует исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми № НОМЕР

По указанным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО37 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № НОМЕР, площадью 1006 кв.м., расположенного но адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № НОМЕР, площадью 1006 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №НОМЕР расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях в ЕГРН в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № НОМЕР, в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО38

Ответчики вправе подать в Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ивахненко