Дело № 2-291/2020 19 февраля 2020 года

29RS0008-01-2019-004689-63 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 февраля 2020 года в городе Котласе дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, несовершеннолетним С.И.А., С.В.Е., К.М.А. в лице законного представителя ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1, несовершеннолетним С.И.А.., С.В.Е., К.М.А. в лице законного представителя ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. В обоснование требований указано, что решением Котласского городского суда от __.__.__ с П.Н.А. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов. В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (после переименования АО «ДОМ.РФ») было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга. __.__.__ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества, подписан соответствующий акт. В настоящее время истец является собственником квартиры, однако ответчики остаются зарегистрированными в квартире. Истцом ответчикам направлены требования об освобождении вышеуказанной квартиры и снятии с регистрационного учета до __.__.__. В настоящее время у истца нет достоверной информации о том, что ответчики снялись с регистрационного учета, выселились из спорной квартиры. Просят признать ФИО1, несовершеннолетних С.И.А.., С.В.Е., К.М.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и выселить их из вышеуказанной квартиры, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда от __.__.__ прекращено производство по делу в части требований о выселении ответчиков из жилого помещения, в связи с отказом истца от указанных требований.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.И.А.., С.В.Е., К.М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме от __.__.__ ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований, поясняет, что в спорной квартире с детьми она не проживает на протяжении года, сохраняет лишь регистрацию в спорном жилом помещении.

Представитель Отдела опеки и попечительства Управления по социальным вопросам администрации МО «Котлас» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В заключении орган опеки и попечительства находит исковые требования обоснованными. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, вышеназванное законоположение предусматривает прекращение права пользования залогодателя и иных лиц в связи с обращением взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в силу закона, и его реализацией только при условии, что оно заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на установленные в этом пункте цели.

Что касается прекращения права пользования жилым помещением, заложенным по договору об ипотеке, то вытекающие из Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 года N 5-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 года N 10-О-О, от 28 июня 2012 года N 1252-О и др.).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Котласского городского суда от __.__.__ с П.Н.А. в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» взысканы задолженность по договору займа в размере .... рубль .... копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рубля .... копеек, всего взыскано .... рубля .... копейка, а также обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ...., общая площадь .... кв.м, кадастровый №, путем его реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере .... рублей .... копеек, с перечислением средств от реализации в счет погашения сумм, взысканных по договору.

__.__.__ в ЕГРЮЛ внесена запись о переименовании акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования», с __.__.__ полное наименование истца - акционерное общество «ДОМ.РФ».

В результате несостоявшихся торгов на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от __.__.__ за истцом __.__.__ зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

В феврале .... года истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления об освобождении жилого помещения в срок до __.__.__ (л.д.27-31). Однако до настоящего времени они не снялись с регистрационного учета.

Согласно справке ООО УК «Дом-Сервис» от __.__.__, адресным справкам ОМВД России «Котласский» в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, в настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО1, С.И.А.., __.__.__ года рождения, С.В.Е., __.__.__ года рождения, К.М.А.., __.__.__ года рождения. 

Матерью несовершеннолетних С.И.А.., __.__.__ года рождения, С.В.Е., __.__.__ года рождения, К.М.А.., __.__.__ года рождения, является ФИО1 

Из сведений, указанных в копии поквартирной карточки, следует, что ответчики являются членами семьи прежнего собственника квартира П.Н.А. (ФИО1 - дочь, а несовершеннолетние К.М.А.., С.В.Е., С.И.А. - внуки).

Принимая во внимание, что в виду обращения взыскания на заложенное имущество на основании решения суда от __.__.__, и приобретения в дальнейшем квартиры истцом, право собственности П.Н.А.. на спорное жилое помещение прекращено __.__.__, что в силу ст.237 ГК РФ и ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, учитывая, что доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не представлено, а также положительное заключение Отдела опеки и попечительства Управления по социальным вопросам администрации МО «Котлас», суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО1, С.И.А., С.В.Е., К.М.А., являющихся членами семьи прежнего собственника, прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку в добровольном порядке ответчики не снимаются с регистрационного учета.

На основании изложенного требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика ФИО1, являющейся также законным представителем несовершеннолетних С.И.А., С.В.Е., К.М.А. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, несовершеннолетним С.И.А., С.В.Е., К.М.А. в лице законного представителя ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, несовершеннолетних С.И.А., С.В.Е., К.М.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, несовершеннолетних С.И.А., С.В.Е., К.М.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.