Дело № 2-1592/2020 копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

С участием прокурора Мильбергер Т.В., 

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района г. Новосибирска к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация ленинского района г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения из специализированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната 128; разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для последующего снятия ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение – комната в общежитии по адресу: 

<

адрес>, комната 128, являющаяся муниципальной собственностью, предоставлена ФИО1 по договору найма жилого помещения в общежитии № 321 от 19.11.2009 для проживания на период работы в ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района». Ответчик ФИО1 уволена из ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» по собственному желанию, однако продолжает проживать в специализированном жилом помещении без законных оснований. Добровольно освободить жилое помещение отказывается.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 37 ГПК РФ (определение, л.д. 2), в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, а именно заказными судебными письмами, направленными по месту жительства (конверт ФИО1 – л.д.35, конверт ФИО2 – л.д. 36). Возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения свидетельствует о надлежащем извещении.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 (копия доверенности, л.д. 28) в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, заявила о необходимости применения срока исковой давности, поскольку в течение 9 лет после увольнения ФИО1 к ней не предъявлялись исковые требования о выселении (заявление о применении срока исковой давности, л.д. 44). ФИО1 с детьми не имеет другого жилья, ее выселение на улицу противоречит закону.

Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Прокурором дано заключение об удовлетворении иска.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 93 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно статье 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комната 128, общей площадью 13,6 кв.м. является муниципальной собственностью, о чем имеется постановление мэрии г. Новосибирска от 22.10.1999 № 1396, распоряжение КУГИ от 02.06.2020 № 816-р (выписка из реестра муниципального имущества г. Новосибирска - л.д.6, выписка из ЕГРН – 14-15).

Ответчик ФИО1 и ее дети - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, комната 128 (выписка из домовой книги на комнату 41 – л.д.7, копии свидетельство о рождении – л.д.42,43).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 25.06.2020 отменено решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 28.01.2020 по гражданскому делу № 2-130/2020 об удовлетворении иска ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО3, ФИО2 к Мэрии города Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании договора найма комнаты договором социального найма жилого помещения, признании права собственности в порядке приватизации.

По делу постановлено новое решение об отказе в удовлетворении иска.

При рассмотрении гражданского дела № 2-130/2020 суд дал правовую оценку правоотношениям сторон, квалифицировав договор найма жилого помещения в общежитии № 321 от 19.11.2009 как договор найма специализированного жилого помещения.

Установлено, что отсутствуют правовые основания для вывода о проживании ФИО1 и ее детей в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.

В момент заключения договора найма жилого помещения в общежитии № 321 от 19.11.2009 действовали и действуют нормы ЖК РФ, в том числе статья 103 ЖК РФ, согласно которой:

- В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

ФИО1 уволена 14.03.2011 из ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» по собственному желанию (выписка из приказа от 11.04.2011 – л.д. 13).

Действующий ЖК РФ не устанавливает последствия истечения срока проживания в специализированном жилом помещении, установленного договором найма специализированного жилого помещения. Следовательно, последствия истечения указанного срока определяются в соответствии с положениями об обязательствах и договорах, установленных ГК РФ. 

В данном случае истец надлежащим образом исполнил свое обязательство по предоставлению жилого помещения на указанный срок, что в силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство и в силу ч. 3 ст. 425 ГК РФ действует до истечения срока исполнения обязательства по предоставлению жилого помещения, т.е. до окончания срока проживания в жилом помещении.

Ответчик ФИО1, продолжая проживать в жилом помещении после прекращения договора найма специализированного жилого помещения, тем самым выразила отказ от освобождения жилого помещения. 

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности.

Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено специализированное (служебное) жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма такого жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма специализированного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Учитывая, что возникшие между сторонами правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, а договор найма специализированного жилого помещения не прекратил своего действия, оснований для исчисления срока исковой давности с даты увольнения ответчика, не имеется.

Дополнительно суд обращает внимание, что ФИО1 не доказала, что сообщала наймодателю специализированного жилого помещения о своем увольнении из ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района». В свою очередь наймодатель жилого помещения либо собственник (администрация района и мэрия города) не наделены полномочиями по ознакомлению с личными делами сотрудников организаций, а также не получают информацию об увольнениях сотрудников организаций в порядке межведомственного взаимодействия.

В любом случае, как отмечалось выше, срок исковой давности в данном деле не применим, так как иск о выселении граждан из специализированного жилья по своей природе является негаторным.

В силу положений пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчик ФИО1 в 2014 году признавалась малоимущей (справка – л.д. 40), на настоящее время статус малоимущей не подтвердила. Времени на сбор и предоставление доказательств было предостаточно. 

Само по себе наличие (отсутствие) у ФИО1 статуса малоимущей не имеет принципиального юридического значения для исхода дела, поскольку ФИО1 не подпадает под исключения, предусмотренные ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии иного жилого помещения также на исход дела не влияют, поскольку ФИО1 уже изначально при вселении в общежитие было известно, что она вселяется в специализированное жилье на период трудовых отношений в ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района».

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не является пенсионером и (или) инвалидом, по собственному желанию уволилась из ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», в 2014 году родила второго ребенка (возникло право на материнский капитал), сведения о размере своего заработка, об актуальном размере задолженности по алиментам, наличии (отсутствии) жилья у отцов детей, - ответчик суду не сообщила. 

Незаконное проживание ФИО1 и ее детей в специализированном жилом помещении нарушает права собственника (законного владельца) муниципального имущества, а также права очередников на обеспечение специализированными жилыми помещениями. 

При изложенных обстоятельствах иск о выселении подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации Ленинского района г. Новосибирска удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения из специализированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната 128.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2020 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1592/2020 (УИД 54RS0006-01-2020-000379-74) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная