ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Самары Гридневой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Нефедовой К.В., помощнике судьи Соловьевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований истец указал, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, не являющийся собственником данного жилого помещения. Фактически ответчик в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, его вещей и мебели в жилом помещении нет. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа, что подтверждается невыполнением данного ответчиком обязательства.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, являющимся собственностью истца, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил суду, что он является единственным собственником квартиры, он выкупил долю в квартире у ответчика, с ним рассчитался. Ответчик выдал нотариальное обязательство, что снимется с регистрационного учета, однако обязательство не выполнил, на связь с ним не выходит, никаких других данных у него нет. Ответчик – его сводный брат, отношения с ним не поддерживает. Вещей ответчика в жилом помещении не имеется. Квартирой пользуется он (истец), коммунальные платежи ответчик не оплачивает. Соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиком он не заключал, ответчик обязался, что снимется с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи не содержал условия предоставления права пользования ответчиком квартирой. Ответчик не проживает в квартире, за коммунальные услуги только он оплачивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются доказательства. 

Суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства, о чем в протокольной форме вынесено определение суда.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Самары в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца ФИО1, заключение старшего помощника прокурора Гридневой Н.В., полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в квартире не проживает, собственностью своей распорядился, в настоящее время не является членом семьи собственника, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учете, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положения ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ФИО6 нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13, 49).

Из материалов гражданского дела следует, что на основании Договора № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара в лице руководителя управления по жилищным вопросам и гражданами ФИО1, ФИО2, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в долевую собственность граждан: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (л.д. 52,53)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, в лице представителя ФИО7, действующей по доверенности удостоверенной ФИО8, временно исполняющим обязанности нотариуса города ФИО9Ларюшиной ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (продавец), и гражданином ФИО1 (покупатель) заключен Договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым продавец ФИО2 передал в собственность покупателя 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> а покупатель принял в собственность вышеуказанное имущество и оплатил за него определённую сторонами денежную сумму. Отчуждаемая доля квартиры принадлежит продавцу (ФИО2) на основании Договора № передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО6 нотариусом 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в связи с совершением сделки о продаже принадлежащей ему 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оформил обязательство о том, что обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство удостоверено ФИО10, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО11,

<

адрес>, зарегистрировано в реестре №

Согласно справки о регистрации, выданной ООО «Жилищная Коммунальная Система», в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчик ФИО2 распорядился 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, собственником квартиры является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, выехал на другое место жительства, членом семьи истца не является, не является собственником квартиры, кроме того, оформил обязательство о том, обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство ответчиком не исполнено. Никакого соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик не выражал намерений вселяться в спорную квартиру, длительное время не проживает в квартире, не оплачивает за жилье и коммунальные услуги. 

Таким образом, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Своей регистрацией в спорной квартире ответчик нарушает права истца как собственников спорного жилого помещения.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

В силу положения ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал истцу 

<

данные изъяты> долю квартиры в праве общей долевой собственности, оформив обязательство о том, что обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако до настоящего времени он в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета, стороны отношения не поддерживают. 

Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры. Договор купли-продажи доли квартиры не содержит условия сохранения проживания ФИО2 в спорной квартире. Договор купли-продажи доли квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке, за истцом зарегистрировано право собственности на данную квартиру, истец осуществляет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные услуги за вышеуказанную квартиры. Ответчик не проживает в спорной квартире, его вещей в квартире не имеется, расходы по содержанию квартиры ответчик не несет, не оплачивает за коммунальные и жилищные услуги. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд полагает, что ответчик ФИО2 добровольно отказался от жилого помещения, в добровольном порядке выехал из жилого помещения, распорядился долей в праве общей долевой собственности на квартиру, продав ее истцу по договору купли-продажи.

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении является не временным, а носит постоянный характер. Ответчик не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не оплачивает коммунальные услуги, платежи за содержание жилья и иные обязательные платежи за квартиру, не несет бремя содержания квартиры, не производит ремонт жилого помещения, своими действиями ответчик фактически отказался от прав на данное жилье. Доказательств обратного, стороной ответчика представлено в ходе судебного заседания не было.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 56, ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии основания для признания ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и имеются основания для снятия его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2019 года. 

Судья О.В. Чемерисова