Дело 2-6/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«02» марта 2021 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демченко В.Ф., 

при секретаре Черненко Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № и об исправлении её путем преобразования указанного земельного участка в многоконтурный с установлением координат характерных точек границ образуемых контуров, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице её представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, в котором указала, что истцу принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 620000 кв.м., адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. 

<

адрес>. 

В связи с сомнениями о соответствии фактической площади указанного земельного участка сведениям, указанным в свидетельстве на право собственности, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который на основании выполненных кадастровых работ подтвердил наличие реестровой ошибки в площади и местоположении земельного участка кадастровый №.

Согласно Заключению кадастрового инженера (межевой план от 03.09.2020), земельный участок был поставлен на кадастровый учет 01.01.2013 с уточненной площадью 620000 кв. м.. Установлено, что фактическая площадь участка составляет 535085 кв.м., из чего следует, что при работах по территориальному землеустройству в отношении этого участка была допущена реестровая ошибка при определении его площади на 84915 кв.м.. Кроме того, участок смещен на лесополосу и на территорию Республики Калмыкия.

Кадастровый инженер установил возможность исправления реестровой ошибки путем исправления координат поворотных точек земельного участка, что позволит устранить наложение участка на лесополосу, а также путем его преобразования в многоконтурный с добавлением контура площадью 84915 кв.м. на имеющемся рядом свободном участке, в результате чего фактическая площадь будет соответствовать площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, то есть соответствовать сведениям ЕГРН.

Истец считает, что выявленная реестровая ошибка нарушает её права, поскольку фактически она использует меньшую площадь, в связи с чем просила: 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №;

Исправить реестровую ошибку путем преобразования земельного участка кадастровый № в многоконтурный, с добавлением контура 2 площадью 84915 кв.м. и уточнения сведений ЕГРН о координатах земельного участка кадастровый № согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

На требования ФИО1 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области представили отзыв, из которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 7 км от ориентира по направлению на юг, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; с уточненной площадью 620000 кв.м..

Правообладателем данного земельного участка на праве собственности является ФИО1.

Последние считают, что требование п. 2 просительной части искового заявления в части уточнения сведений ЕГРН о координатах земельного участка заявлено некорректно, так как в просительной части искового заявления об установлении границ земельного участка должны быть отражены характеристики (координаты характерных точек границ, площадь) спорного земельного участка, а также указаны реквизиты межевого плана, в соответствии с которым устанавливаются границы земельного участка.

Определением суда от 06.10.2020 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В выводах заключения эксперта НЭО «Центр независимых экспертиз» (ИП ФИО3) № от 16.12.2020 указано, что «Границы исследуемого земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН, пересекают границу территориальных зон лесничества (лесополоса, расположенная с восточной стороны от исследуемого земельного участка). 

Эксперт приходит к выводу о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 61:32;0600007:1358, содержащихся в ЕГРН.

Для исправления данной реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, содержащихся в ЕГРН, предлагаются два варианта:

Вариант 1

Установить границы земельного участка с кадастровым №:

- западная межевая граница: по границе со смежным земельным участком с кадастровым №;

- северная межевая граница: вдоль полевой дороги;

- восточная межевая граница: вдоль лесополосы;

- южная межевая граница: по границе кадастрового квартала №.

Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №

Номер точки

координата X, м

Координата У, м

н1

317283.72

3239164.38

н2

317305.39

3239186.80

нЗ

317046.76

3239437.23

н4

315966.06

3238328.98

н5

316224.86

3238076.98

н6

316265.51

3238118.73

Вариант 2

Преобразовать земельный участок с кадастровым № в многоконтурный, с добавлением контура площадью 61524 кв.м. (из земель Краснопартизанского сельского поселения), площадь участка в таком случае составит 620000 кв.м. (558476 + 61524).

Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №.

Номер

точки

координата X, м

Координата У, м

Контур 1

н1

317283.72

3239164.38

н2

317305.39

3239186.80

нЗ

317046.76

3239437.23

н4

315966.06

3238328.98

н5

316224.86

3238076.98

н6

316265.51

3238118.73

Контур 2

н7

318106.95

3240607.77

н8

318078.86

3240635.35

н9

316984.01

3239516.88

н10

317013.85

3239491.16

В последующем сторона истца уточнила свои требования, сформулировав их 2 пункт следующим образом: «Исправить реестровую путем преобразования земельного участка с кадастровым № в многоконтурный с добавлением контура площадью 61524 кв.м. (из земель Краснопартизанского сельского поселения), установив координаты характерных точек границ его контуров согласно заключению эксперта.» 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не прибыли, при этом не представили сведений в обоснование уважительных причин своей неявки.

В отношении представителей указанного учреждения дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

ФИО1, её представитель ФИО2 и представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание также не прибыли, просили судебное разбирательство по делу провести в их отсутствие.

Глава Администрации Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области ФИО4 тоже представил в суд заявление с просьбой дело без участия их представителя, в котором также указал, что с исковыми требованиями они согласны.

В отношении последних судебное заседание проведено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.»

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи предусмотрено, что «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ указано, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Проанализировав приведенные выше нормы права, суд считает возможным принять признание иска Главой Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области ФИО5, так как это не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем иск ФИО1 к Администрации Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № и об исправлении её путем преобразования указанного земельного участка в многоконтурный с установлением координат характерных точек границ образуемых контуров, - подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № и об исправлении её путем преобразования указанного земельного участка в многоконтурный с установлением координат характерных точек границ образуемых контуров, - удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, содержащихся в ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, содержащихся в ЕГРН, путем его преобразования в многоконтурный земельный участок с добавлением контура площадью 61524 кв.м. (из земель Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области), установив следующие координаты характерных точек границ его контуров:

Номер

точки

координата X, м

Координата У, м

Контур 1 (площадь: 558476 кв.м.)

н1

317283.72

3239164.38

н2

317305.39

3239186.80

нЗ

317046.76

3239437.23

н4

315966.06

3238328.98

н5

316224.86

3238076.98

н6

316265.51

3238118.73

Контур 2 (площадь: 61524 кв.м.)

н7

318106.95

3240607.77

н8

318078.86

3240635.35

н9

316984.01

3239516.88

н10

317013.85

3239491.16

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03.03.2021.

Судья: В.Ф. Демченко