Дело № 2-3823/2025

УИД: 50RS0006-01-2024-004925-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Дмитров Московская область 

Дмитровский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Басовой Е.С.

с участием помощника Дмитровского городского прокурора – Савельевой А.И.

при секретаре Ловцовой С.В., помощнике судьи Новожиловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 ФИО3 о выселении, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО9 о выселении из квартиры, принадлежащей истцу расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако пользоваться и проживать в данной квартире не имеет возможности, поскольку ответчик проживает и занимает данную квартиру полностью, собственником данной квартиры не является, договор на пользование данной квартирой не заключался. Ответчик поменял замки, в связи, с чем истец не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности квартирой. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи и не следит за техническим состоянием квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что после выселения купит ответчику ФИО10 квартиру, в подтверждение чего представил нотариальное обязательство.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что у ответчика нет другого жилья, и он является инвалидом, представила письменные возражения на иск.

В заключение помощник Дмитровского городского прокурора ФИО6 изложила, что исковые требования подлежат удовлетворению, считает доказанными обстоятельства, на которые ссылается истец в исковом заявлении иск подлежащим удовлетворению, просила представить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что жилым помещение, принадлежащем собственнику, вправе пользоваться лица, вселённые в жилое помещение в качестве членов семьи собственника. Согласно положений пункта 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено материала дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.10-14) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В данной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении его правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относиться.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушает права и законные интересы истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Оценивая заявленные истцом требования о выселении ответчика из жилого дома, суд находит их обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. При этом бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Применительно к спорным жилищным правоотношениям правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами, положения статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не препятствуют возможности признания судами совершеннолетних граждан – в том числе брата собственника жилого помещения утратившими право пользования данным жилым помещением ввиду прекращения семейных отношений между ними и собственником жилого помещения.

С учетом подлежащих применению к спорным отношениям норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, юридически значимыми, подлежащими выяснению и доказыванию для разрешения иска являются обстоятельства, касающиеся наличия между сторонами спора семейных отношений применительно к положениям части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, соглашения между сторонами спора в отношении пользования спорным жилым помещением и в зависимости от установлении данных обстоятельств.

Оценивая в совокупности все обстоятельства дела, требования закона, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи истца не является, поскольку стороны фактически совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют, доказательств сохранения между ответчиком и собственником спорного жилого помещения семейных отношений, наличия между ними соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.

Каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой ответчиком с истцом не заключалось. На обстоятельства наличия такого соглашения ответчик не ссылается.

Сам факт наличия между сторонами родственных связей (ответчик является братом истца) не влечет возникновения у ответчика безусловного права на пользование принадлежащим истцу квартирой, равно как и не может ограничивать истца в праве на распоряжение им.

Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения применительно к положениям части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд находит требования законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, ответчик просит сохранить за ним право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, является инвалидом, на настоящее время другого жилого помещения не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Истец представил нотариально заверенное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ в котором обязался в течение ДД.ММ.ГГГГ месяца после продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> приобрести на имя брата ФИО13 за свой счет в полном обхъеме однокомнатную квартиру за сумму № руб. находящуюся в городе 

<

адрес>, или в ближайших окрестностях 

<

адрес> (л.д.69).

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая интересы не только истца, но и ответчика, а также, принимая во внимание доводы стороны ответчика, заболевание ответчика, заключение прокурора, суд полагает возможным заявленное ходатайство ответчика удовлетворить, сохранив за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с последующим выселением без предоставления жилого помещения и снятием с регистрационного учета по месту жительства, что будет отвечать принципам справедливости и баланса прав и законных интересов сторон. Оснований для усыновления более длительного периода, как указывает ответчик, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО15 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО17 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО18 ФИО3 право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на срок до исполнения ФИО2 нотариального обязательства о приобретении на имя ФИО19 ФИО3 однокомнатной квартиры, но не более чем до ДД.ММ.ГГГГ, с последующим выселением без предоставления жилого помещения и снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 12 ноября 2025 года.

Судья Е.С. Басова