Гражданское дело № 2-284\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тамбов 21 февраля 2019 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Плашкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к ФИО4, администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдели доли дома в натуре, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации 

<

адрес> о сохранении после реконструкции жилого 

<

адрес>; прекращении права общей долевой собственности на домовладение между ней, ФИО6 и ФИО7; выделении в натуре 3/8 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в отдельный объект учета жилое помещение №, состоящей из помещений: части лит.А общей площадью 25.60 кв.м, лит. А2 общей площадью 5.90 кв.м, лит а1 площадью 1.70 кв.м, в которую входят следующие помещения (по плану): № (кухня) - 8.10 кв.м, № (жилая комната) - 10.40 кв.м, № (жилая комната) - 7.10 кв.м, № (коридор) 2.40 кв.м, № (санузел) - 3.50 кв.м, холодная пристройка лит. IV- 1.70 кв.м, с признанием права собственности на выделенное жилое помещение.

В обоснование привела, что ей принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>. Совладельцами указанного домовладения являются ФИО4, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности и ФИО7, которой принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после ее смерти в наследство никто не вступал. Фактически она ( истица) занимает часть дома с отдельным входом, которая состоит из части лит. А общей площадью 25.60 кв.м, лит. А2 общей площадью 5.90 кв.м, лит а1 площадью 1.70 кв.м, в которую входят следующие помещения (по плану): № (кухня) - 8.10 кв.м, № (жилая комната) - 10.40 кв.м, № (жилая комната) - 7.10 кв.м, № (коридор) 2.40 кв.м, № (санузел) - 3.50 кв.м, холодная пристройка лит. IV- 1.70 кв.м, ФИО2 занимает часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из следующих помещений: №№,6,7,89,10,11,12,13. ФИО5 занимала жилое помещение № с отдельным входом. В целях улучшения жилищных условий, ею с согласия ФИО4 была произведена реконструкция занимаемой части жилого дома, которая заключается в возведении жилой пристройкой лит.А2 общей площадью 5,90 кв.м с установкой отопительных приборов (радиаторы) и санитарно-технических приборов и холодной пристройкой лит. а1 площадью 1.70 кв.м. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 дальнейшая эксплуатация жилого дома по указанному адресу в данном состоянии возможна, а также выделение в натуре жилого помещения по фактическому пользованию возможно.

В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель ФИО10 исковые требования подержали по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО4 в суде не возражала против удовлетворения иска ФИО3

Представитель администрации г. Тамбова ФИО11 ( по доверенности ) возражал против удовлетворения иска ФИО3, сославшись на отсутствие у истца разрешения на реконструкцию жилого 

<

адрес>. 

Третье лицо- Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> ФИО8 пояснил, что спорное домовладение в Реестре муниципального имущества не числится, обращения в Комитет по вопросу принятия в муниципальную собственность домовладения в качестве выморочного имущества не поступали. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует и установлено судом, что земельный участок площадью 802 кв.м расположенный по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 ( 2/5 доли) и ФИО4 ( 1/2 доля) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

На данном земельной участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 (3/8 доли ) и ФИО4 (1/2 доли), о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным технического паспорта МУП « Тамбов- недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме имеются несоответствия фактического состава объекта, данным инвентарного дела, а именно : возведение жилой пристройкой лит.А2 общей площадью 5,90 кв.м с установкой отопительных приборов и санитарно-технических приборов; возведение холодной пристройкой лит. а1 площадью 1.70 кв.м.

Поскольку в результате переоборудования произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию здания, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке ФИО3 получено не было, суд признает, что в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества была осуществлена самовольная постройка.

Вместе с тем, принимая во внимание, что при возведении самовольной постройки к уже существующему жилому дому не допущено нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 и экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ, а также то обстоятельство, что пристройка осуществлена на принадлежащем ФИО1 на праве общей долевой собственности земельном участке, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Также суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении принадлежащей ей 3/8 доли в натуре с признанием права собственности на часть жилого дома, как отдельный объект кадастрового учета, исходя из следующего.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Основания раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли, а также основания и порядок выплаты денежной или иной компенсации вместо выдела доли в натуре предусмотрены ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 252 названного Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что жилой 

<

адрес> находится в общей долевой собственности между ФИО1, ФИО9 и ФИО5 ( архивная справка МУП « Тамбов- недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). 

На протяжении продолжительного времени сложился определенный порядок пользования жилым домом. Так, ФИО1, владеет и пользуется частью жилого 

<

адрес>, состоящую из : части лит.А общей площадью 25.60 кв.м, лит. А2 общей площадью 5.90 кв.м, лит а1 площадью 1.70 кв.м, в которую входят следующие помещения (по плану): № (кухня) - 8.10 кв.м, № (жилая комната) - 10.40 кв.м, № (жилая комната) - 7.10 кв.м, № (коридор) 2.40 кв.м, № (санузел) - 3.50 кв.м, холодная пристройка лит. IV- 1.70 кв.м, ФИО2 занимает часть жилого дома, состоящую из следующих помещений : № №,6,7,89,10,11,12,13., а ФИО5 ( умершая ДД.ММ.ГГГГ) занимала помещение №. 

При этом из технической документации и технического плана домовладения, изготовленного МУП «Тамбов- недвижимость» следует, что указанные части жилого дома представляют собой обособленные и изолированные помещения с отдельными входами, общие коммуникации и места общего пользования в жилом доме отсутствуют.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», выдел доли жилого дома, принадлежащий ФИО1 и находящийся в праве общей долевой собственности, возможен. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить. При этом исходит из того, что права и интересы других совладельцев в данном случае нарушены не будут.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> общей площадью 113,60 кв.м в реконструированном состоянии, заключающемся в возведении жилой пристройкой лит.А2 общей площадью 5,90 кв.м с установкой отопительных приборов, санитарно-технических приборов и холодной пристройкой лит. а1 площадью 1.70 кв.м.

Прекратить ФИО3 право общей долевой собственности на 3/8 доли жилого 

<

адрес>. 

Выделить в натуре жилое помещение № общей площадью 33,20 кв.м. в 

<

адрес> состоящее из : части лит.А общей площадью 25.60 кв.м, лит. А2 общей площадью 5.90 кв.м, лит а1 площадью 1.70 кв.м, в которую входят следующие помещения (по плану): № (кухня) - 8.10 кв.м, № (жилая комната) - 10.40 кв.м, № (жилая комната) - 7.10 кв.м, № (коридор) 2.40 кв.м, № (санузел) - 3.50 кв.м, холодная пристройка лит. IV- 1.70 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение № ( общей площадью 33,20 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд вынесший решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.Р. Белова