Дело № 2-4243/2025

УИД 61RS0003-01-2025-006970-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 22 декабря 2025 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Молошникова В.Ю.,

при секретаре Здоровцовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «НИИДАР-Недвижимость» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры,

установил:

ФИО1 обратился с указанным исковым заявлением к АО «НИИДАР-Недвижимость», ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «НИИДАР-Недвижимость» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №

По условиям указанного договора объектом строительства является квартира в жилом комплексе по адресу: 

<

адрес>

Истец указывает, что указанный жилой комплекс введен в эксплуатацию на основании разрешения комитета государственного строительного надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязался передать участнику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно условиям Договора, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, Застройщик не позднее чем за 30 дней до наступления срока передачи объекта долевого строительства, письменно извещает Участника о готовности Объекта к передаче и необходимости его принятия, а Участник обязан приступить к принятию Объекта в течение 7 дней с момента получения уведомления от Застройщика о готовности Объекта к передаче. При этом Участник не менее чем за 3 календарных дня обязан согласовать с Застройщиком дату и время принятия Объекта.

Истец ссылается на то, что он выполнил все финансовые обязательства со своей стороны, однако до настоящего времени Застройщик не уведомил Участника о завершении строительства и готовности Объекта к передаче.

Истец полагает, что поскольку Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства о предъявлении квартиры к приемке, то с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Также, в адрес истца от Застройщика поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик уведомил Участника о внесении изменений в проектную документацию и предложил заключить дополнительное соглашение, однако, не согласившись с его условиями, истец направил в адрес Застройщика ответ, который им не был получен.

ДД.ММ.ГГГГ истцу от Застройщика в мессенджере Вотсап направлено новое дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого идентичны условиям, предлагаемым ранее.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь направил ответ Застройщику о несогласии с предлагаемыми в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ условиями.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Застройщика письмо с просьбой заблаговременно сообщить сроки передачи квартиры, которое было вручено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не поступило.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец полагает, что со стороны ответчика усматривается недобросовестное поведение и с учетом уточненных исковых требований (частично принятых судом) просил суд взыскать в его пользу с АО «НИИДАР-Недвижимость»: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 539 680,64 руб.; неустойку в размере 12 550,71 руб. за каждый день просрочки за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату передачи квартиры, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; неустойку в размере 28 448,28 руб. за каждый день просрочки за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату передачи квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях.

Ответчик в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 указанной нормы Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии со статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Частью 4 статьи 8 указанного Закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными (ч. 1 ст. 12 Закона о долевом участии в строительстве).

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «НИИДАР-Недвижимость» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №

По условиям указанного договора объектом строительства является является квартира в жилом комплексе по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость квартиры составила 25 101 425,33 руб.

Цена сделки была внесена истцом за счет собственных средств в размере 13 101 425,33 руб. и за счет кредитных средств в размере 12 000 000,00 руб. на счет эскроу, указанный в п. 4.4 Договора, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

По условиям п. 5.1 договора застройщик обязан передать Участнику квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.4.1 Договора, после получения Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до наступления срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в п. 5.1 Договора, письменно извещает Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства к передаче и необходимости принятия Объекта долевого строительства Участником долевого строительства. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу Участника долевого строительства, указанному в п. 13.13.2 Договора или вручено лично под расписку. Участник долевого строительства обязуется получить указанное сообщение (письмо) в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента поступления такого письма в почтовое отделение по месту доставки. Дополнительно по своему усмотрению Застройщик вправе использовать иные способы уведомления Участника долевого строительства.

Согласно п. 5.4.2 Договора, участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. При этом Участник долевого строительства не менее чем за 3 (три) календарных дня обязан согласовать с Застройщиком дату и время принятия Объекта долевого строительства с тем, чтобы Застройщик обеспечил доступ Участника долевого строительства к Объекту долевого строительства, если иной срок и/или порядок приемки не установлен в самом уведомлении о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

В силу пункта 5.4.7 Договора в случае если Участник долевого строительства уклоняется от принятия Объекта долевого строительства либо немотивированно отказывается от подписания Передаточного акта, Застройщик вправе по истечении двухмесячного срока с даты, указанной в п. 5.1 Договора, составить Передаточный акт в одностороннем порядке. При этом риск случайной гибели и случайного повреждения, а также бремя содержания Объекта долевого строительства (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления вышеуказанного одностороннего Передаточного акта.

При этом под уклонением Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства понимается неявка для осмотра и/или не подписание Передаточного акта в предусмотренный Договором срок при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства сообщения (уведомления) о готовности Объекта долевого строительства к передаче (либо при возврате заказного письма с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, или отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения почтового отправления, либо при неполучении Участником долевого строительства направленного в соответствии с п. 5.4,1 Договора сообщения по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с даты поступления в почтовое отделение по месту доставки, либо отказе Участника долевого строительства от вручения ему данного сообщения под расписку).

Как следует из материалов дела, Застройщику Комитетом государственного строительного надзора 

<

адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53-57).

Уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче было направлено ценным письмом истцу ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в Договоре: 

<

адрес>, что подтверждается описью вложения и отчетом об отслеживании отправления № (л.д. 58, 60, 61, 62-65, 68).

Указанное уведомление было передано курьеру ДД.ММ.ГГГГ, однако по техническим причинам (в связи с невозможностью связаться с клиентом) не было вручено адресату.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление прибыло в место вручения и в этот же день вручено извещение, однако ДД.ММ.ГГГГ срок хранения указанного отправления истек и возвращен обратно отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Застройщика письмо с просьбой заблаговременно сообщить сроки передачи квартиры, однако ответа от Застройщика не поступило (л.д. 34, 35).

Статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из разъяснений, содержащихся в п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик своевременно направил истцу уведомление о готовности объекта к передаче и необходимости принять объект долевого строительства, а истец не совершил необходимые и предусмотренные договором действия для приемки объекта.

При этом доказательств уважительности причин невозможности получения указанного уведомления и принятия объекта в установленный срок, суду не представлено.

Суд отмечает, что ответчиком представлены доказательства того, что в нарушении сроков передачи объекта истцу, вины ответчика нет, указанные ответчиком обстоятельства освобождают его от ответственности перед истцом в виде уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что АО «НИИДАР-Недвижимость» исполнило обязанность по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия, то оснований для взыскания неустойки с ответчика в пользу истца суд не усматривает.

Кроме того, суд отмечает, что согласно положениям п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ и п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания недобросовестности стороны возлагается на лицо, заявившее об этом.

В абз. 3 п. 1 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

На основании вышеизложенных норм, злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае. Между тем, злоупотребление правом применимо к ответчику, как застройщику, не подтверждается материалами дела. Доводы, приведенные истцом в качестве злоупотребления правом со стороны ответчика, являются лишь обстоятельствами, которые послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права и не свидетельствуют о наличии признаков злоупотребления.

Доводы истца о том, что он вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества, являются необоснованными, поскольку постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» введено временное правовое регулирование, предполагающее, в отличие от общего правила, содержащегося в части 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, что основанием для отказа участника долевого строительства от подписания передаточного акта может быть только выявление существенных нарушений требований к качеству объекта, что влечет возможность, по выбору участника долевого строительства, предъявления требования о безвозмездном устранении недостатков либо отказа от исполнения договора и предъявления требования о возврате уплаченных денежных средств.

В первом случае, если необходимость устранения недостатков объекта приводит к нарушению установленного договором срока передачи объекта, с застройщика может быть взыскана неустойка (пени) за просрочку, принимая во внимание, что отказ участника долевого строительства является правомерным и обусловлен существенным нарушением обязательств застройщика в отношении качества объекта.

Из подпункта «в» пункта 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 № 2380 следует, что в отсутствие существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства не вправе отказаться от принятия объекта, выявление недостатков в этом случае влечет лишь необходимость их указания в передаточном документе и обязанность застройщика безвозмездно устранить такие недостатки.

Наличие недостатков, указанных в акте осмотра от 11.12.2025, не препятствовало истцу принять объект долевого строительства с последующим предъявлением к застройщику требований о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение указанных недостатков.

Истцом суду не представлено объективных доказательств того, что им у объекта долевого строительства были выявлены какие-либо недостатки, являющиеся существенными, ухудшающими его качество и делающими непригодным для предусмотренного договором использования.

Участник долевого строительства не лишен права требовать устранения недостатков, но их наличие не является безусловным основанием для отказа от подписания передаточного акта, не препятствует истцу принять объект и зарегистрировать на него в установленном законом порядке право собственности.

Кроме того, при предъявлении требований о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом не учтено, что в силу абзаца второго пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.

Таким образом, на заявленный истцом ко взысканию период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ распространяется действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к АО «НИИДАР-Недвижимость» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ю. Молошников

Мотивированное решение суда изготовлено 15.01.2026