РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Цапковском И.В. с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 об уточнении местоположения границ земельных участков, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об уточнении сведений о местоположении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, с учётом уточнений исковых требований просил суд: внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приведёнными кадастровым инженером координатами; уточнить координаты и площадь земельного участка истца, установленных решением Видновского городского суда Московской области от 07.06.2013., и установить границы земельного участка истца в соответствии с координатами, представленными кадастровым инженером.

В обоснование иска указано, что в соответствии с решением Видновского городского суда Московской области от 07 июня 2012 года произведен раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 в собственность выделена часть домовладения общей площадью 50,5 кв.м., жилой 31,8 кв.м., и часть земельного участка площадью 720,48 кв.м. Решением суда определены границы выделенного в собственность ФИО4 земельного участка. В соответствии с установленными судом границами изготовлен межевой план земельного участка. Однако в соответствии с решениями отдела кадастрового учета № 4 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 05 мая 2016 года и 28 декабря 2016 года осуществление кадастрового учета земельного участка ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлено в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах, а именно в сведениях об уточняемых земельных участках и их частях межевого плана и содержащихся в решении Видновского городского суда. Указанные противоречия образовались в результате того, что ответчиками ФИО3 и ФИО2 принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в границах без учета установленных решением суда координат смежной границы с земельным участком истца и норм действующего законодательства о доступе к земельному участку от земельных участков общего пользования. Из заключения ООО «Фирма «ГЕО ГРУП» Подразделение Видное усматривается, что при изготовлении межевого плана земельного участка истца выявился смежный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прошедшей кадастровый учет. При установлении границы земельного участка истца по координатам, определенным решением суда, имеет место пересечение границ смежных земельных участков, а, следовательно истец лишен возможности постановить принадлежащей ему на праве собственности земельный участок на кадастровый учет в установленном законом порядке. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 304 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60, ст. 64 ЗК РФ).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснила, что реальных споров по пользованию земельными участками между сторонами нет, имеется наложение установленных истцу решением суда границ с границами земельного участка ответчиков, необходимо внести уточнения в эти сведения и уточнить границы земельного участка истца установленные в решении суда.

В судебном заседании ответчики исковые требования признали, пояснили, пояснили, что с иском согласны.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что в соответствии с решением Видновского городского суда Московской области от 07 июня 2012 года произведен раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 в собственность выделена часть домовладения общей площадью 50,5 кв.м., жилой 31,8 кв.м., и часть земельного участка площадью 720,48 кв.м. Решением суда определены границы выделенного в собственность ФИО4 земельного участка.

В соответствии с решениями отдела кадастрового учета № 4 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 05 мая 2016 года и 28 декабря 2016 года осуществление кадастрового учета земельного участка ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлено в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах. 

Земельный участок ответчиков ФИО3 и ФИО2 с кадастровым номером № площадью 1466 кв.м. поставлен на кадастровый учет и его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

Согласно п.3 ч.1 ст.7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. По смыслу вышеуказанных правовых норм, характеристикой, позволяющей идентифицировать земельный участок как индивидуально определенную вещь, являются координаты местоположения, внесенные в сведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В материалы гражданского дела истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 в котором указано, что при кадастровых работ по земельному участку по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО4, было выявлено одинаковое местоположение части данного земельного участка с частью смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (далее наложение), которое составило 1 кв.м.

В решении Видновского городского суда от 07.06.2012 г. установлены границы земельного участка ФИО4, путем описания координат характерных точек. Так как в процессе проведения кадастровых работ с 2012г., после вынесения решения суда, все границы данного земельного участка были установлены при уточнении смежных земельных участков и сведения о них внесены в ГКН, то установленные границы земельного участка ФИО4 на сегодняшний день не соответствуют координатам описанным в решении Видновского городского суда от 07.06.2012г., при этом площадь участка также не соответствует на 1 кв.м. Вышеуказанные несоответствия являются препятствием для постановки на государственный кадастровый учет. Для устранения препятствий в постановке на ГКУ земельного участка ФИО4, одним из наиболее приемлемых вариантов является внесение изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в порядке исправления реестровой ошибки.

Рекомендует исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

При этом площадь земельного участка составит 1466 кв.м. 

Так же истец обратился в ООО «Фирма «ГЕОГРУП» Подразделение Видное с вопросом о причинах невозможности постановки на кадастровый учёт выделенного ему решением суда земельного участка, где получил сведения о том, что в связи с обновлением базы участков, поставленных на кадастровый учет (на сайте Росреестра - публичная кадастровая карта), выявился смежный с участком ФИО4 по границе 3-4-5, земельный участок кадастровый №, расположенный: 

<

адрес> прошедший кадастровый учет. Так как согласно Федеральному закону от 04 февраля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» не допускается пересечение границ смежных земельных участков, было произведено сведение точек земельного участка ФИО4 с точками смежного земельного участка К№, прошедшего кадастровый учет (для этого была заказана кадастровая выписка на данный земельный участок и использованы координаты X и Y Формы КВ6). В связи с этим изменилось количество точек участка ФИО4, а также координаты некоторых точек, так точка «4» прекратила своё существование и добавились точки «13», «14», «15» согласно кадастровой выписке на земельный участок К№. Координаты точек «2», «3», «5», «б» остались без изменений.

Таким образом, границы участка ФИО4 площадью 720 кв.м. будут выглядеть следующим образом:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке земельного участка ответчиков на кадастровый учёт, которая подлежит исправлению путём внесения в ГКН изменений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно таких координат и линейных размеров:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Границы земельного участка истца, установленные вступившим в законную силу решением Видновского городского суда Московской области до постановки на кадастровый учёт земельного участка подлежат уточнению согласно вышеприведённого предложения ООО «Фирма «ГЕОГРУП» Подразделение Видное, площадь земельного участка составит 720 кв.м. Таким образом, компетентному органу при использовании решения Видновского городского суда Московской области от 07.06.2012. следует принимать во внимание координаты характерных поворотных точек и длины земельного участка истца, выделенного в собственность ФИО4, с учётом их уточнения настоящим судебным решением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО2, без изменения площади, согласно нижеприведённым координатам характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Уточнить координаты границ земельного участка истца ФИО4, установленные вступившим в законную силу решением Видновского городского суда Московской области от 07.06.2012., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 26 сентября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.