дело 2-2327/2024 

73RS0002-01-2024-002833-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 05 июля 2024 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Веретенниковой Е.Ю.,

при секретаре Салюковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Атлант» о возложении обязанности по перечислению неосвоенных денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Атлант» о возложении обязанности по перечислению неосвоенных денежных средств. Иск обоснован тем, ФИО1, является председателем совета 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников МКД № 

<

адрес>. По итогам голосования на данном общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес> было принято решение (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении Договора управления с ООО «УК «Атлант» с ДД.ММ.ГГГГ, избрании управляющей компании ООО «УК «Солидарность» и заключении Договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ (решение о включении в реестр лицензий 

<

адрес> № от 12.08.2022г.). Решением общего собрания жильцов нашего дома от ДД.ММ.ГГГГ при управлении домом ООО «УК «Атлант» были запланированы работы по ремонту подъездов в 2021 году, а именно побелка и покраска стен и замена напольной плитки на лестничных площадках. Согласно протокола денежные средства собирались в течении всего 2021 года конкретно на ремонт подъездов. Сметная стоимость в сумме 392 012,0 руб. была представлена ФИО3- директором УК Атлант (то есть им был сделан расчет работ). Денежные средства в течении 2021 года были собраны ООО «УК «Атлант», до июня 2022 года ремонт подъездов так и не был проведен, денежные средства не были переданы в УК «Солидарность» в связи со сменой Управляющей компании. Истцом были направлены два запроса в адрес ООО «УК «Атлант» (ИНН 

<

***>): 1) запрос от ДД.ММ.ГГГГ о перечисление собранных денежных средств по статьям «текущий ремонт», «работы непредвиденного характера» на расчетный счет ООО «УК «Солидарность» в связи со сменой управляющей компании; 2) запрос от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении акта сверки собранных и израсходованных денежных средств, собранных ООО «УК «Атлант» в 2021 году с жителей 

<

адрес> (в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № (вопрос №) в сумме 392 012 рублей, на ремонт подъездов многоквартирного дома по 

<

адрес> по статье «непредвиденные расходы». Ответа на указанные запросы на сегодняшний день не последовало. Также было направлено обращение в 

<

адрес> с просьбой провести разбирательство по изложенным фактам, истребовать запрашиваемые данные, в случае выявления неправомерного удержания денежных средств направить материалы в органы следствия и дознания для возбуждения уголовного дела. В связи с вышеизложенным, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил суд взыскать с ООО «УК «Атлант» денежные средства в размере 392 012,0 руб. в пользу жителей МКД № по 

<

адрес> на банковский счет УК «Солидарность»: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 732701001, р/с 40№ в Ульяновском отделении № ПАО «Сбербанк России» к/с 30№, БИК 047308602 ОКВЭД-68.32.1. 

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Ульяновский филиал ООО «РИЦ-Ульяновск», ООО «УК «Солидарность».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также направил в суд уточнения исковых требований, просил суд возложить на ООО «УК «Атлант» обязанность по перечислению денежных средств в сумме 243 203 руб. 85 коп. на счет МКД по 

<

адрес>, оплаченных по строке «текущий ремонт» в ООО «УК Солидарность».

Представитель ответчика ООО «УК «Атлант» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. 

Представитель третьего лица ООО «УК Солидарность» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель третьего лица Ульяновский филиал ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Агентства государственного строительного и жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий и капитальные ремонты, носят целевой характер и не поступают в собственность общества, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением.

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом, данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, и обязана передать их вновь выбранной управляющей организации. Таким образом, у новой управляющей организации должны аккумулироваться все денежные средства, ранее уплаченные собственниками на капитальный ремонт (и не израсходованные по целевому назначению предыдущей управляющей организацией).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, то есть указанная норма права устанавливает обязанность возвратить неосновательно приобретенное имущество независимо от вины потерпевшего, приобретателя, либо третьих лиц (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания, к которой отнесены принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, о получении кредита или займа на капитальный ремонт, о пределах использования земельного участка, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, выборе способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и другие подобные вопросы. 

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

С учетом изложенного, в силу природы данных платежей, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и имеющих целевое назначение, вопрос об их использовании должен решаться собственниками многоквартирного дома на общем собрании.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, в спорный период общество ООО «УК «Атлант» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, производило начисление и сбор денежных средств по статье на текущий ремонт.

Судом установлено, что истец ФИО1 на праве собственности владеет квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также является председателем совета дома, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ управление данным домом осуществляло ООО «УК «Атлант», что подтверждается ответом из Агентства государственного строительного и жилищного надзора 

<

адрес>. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Атлант» и заключении договора управления с ООО «УК Солидарность.

Решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора 

<

адрес> о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> исключен с ДД.ММ.ГГГГ из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Дом-Сервис» сведения о многоквартирном доме по 

<

адрес>. Решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора 

<

адрес> о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Солидарность» многоквартирный дом по 

<

адрес>.

Председателем совета многоквартирного дома ФИО2 от имени собственников заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ООО «УК Солидарность».

Из обороной ведомости в разрезе лицевых счетов по начислениям и фактической оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «УК «Атлант» по дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по услуге «текущий ремонт» начислено 246 893 руб. 04 коп., оплачено 243 203 руб. 85 коп., сальдо на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 073 руб. 11 коп.

Из материалов дела следует, что после направления собственниками помещений в данном доме управляющей организации уведомления о прекращении договорных отношений по управлению многоквартирным домом ООО «УК «Атлант» прекратило исполнять свои обязательства по договору, при этом на счете ответчика на момент прекращения управления жилым домом № по 

<

адрес> остались неосвоенные денежные средства собственников многоквартирного дома, что подтверждается обороной ведомостью за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В данном случае денежные средства, оплаченные собственниками помещений на текущий ремонт общего имущества, но не израсходованные, в том числе в связи с не выполнением таких работ, при смене управляющей компании, влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения, поскольку были получены последней для исполнения прекратившегося обязательства.

С учетом изложенного, в силу природы данных платежей, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и имеющих целевое назначение, вопрос об их использовании должен решаться собственниками многоквартирного дома на общем собрании.

Как указано выше, собственники помещений в данном доме на общем собрании приняли решение относительно судьбы данных денежных средств - истребовать указанные неосвоенные денежные средства с ООО «УК «Атлант» с дальнейшим зачислением их на расчетный счет ООО «УК Солидарность» на цели проведения ремонта и содержания жилья, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, иск ФИО1 к ООО «УК «Атлант» о возложении обязанности по перечислению неосвоенных денежных средств подлежит удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность перечислить неосвоенные денежные средства в сумме 243 203 руб. 85 коп., предназначенные для текущего ремонта жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, на расчетный счет ООО «УК Солидарность» на цели проведения работ по текущему ремонту и содержанию жилых помещений указанного многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «УК «Атлант» о возложении обязанности по перечислению неосвоенных денежных средств удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант» перечислить неосвоенные денежные средства по строке «текущий ремонт» в сумме 243 203 руб. 85 коп., предназначенные для текущего ремонта жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Солидарность» на цели проведения работ по текущему ремонту и содержанию жилых помещений указанного многоквартирного дома. 

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Ю. Веретенникова

Дата изготовления мотивированного решения – 12.07.2024 г.