Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой С.Е.,

с участием представителя Государственного бюджетного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» Д.В.Ф.,

ответчика Д.Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19.07.2021 в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-266/2021 по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» к Д.Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Государственное бюджетное учреждение «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» (далее ГБУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края») обратилось в суд с иском к Д.Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано на то, что истцу на праве оперативного управления принадлежит здание общежития по адресу: 

<

адрес>. По договорам найма жилого помещения 

<

адрес> общежитии была предоставлена Д.Е.Н., где она была зарегистрирована по месту жительства. По окончании действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжила проживать в нем и добровольно выехала в декабре 2020 года. В период проживания ответчик обязанность по внесению платы за пользование жилым помещение по оплате коммунальных услуг исполняла ненадлежащим способом, в связи с чем образовалась задолженность за период с октября 2015 года по январь 2021 года в сумме 128062 руб. 61 коп. Также истец просит взыскать в свою пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3762 руб. 

Представитель истца ГБУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» Д.В.Ф. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик Д.Е.Н. иск не признала, указала на то, что не пользовалась квартирой с 01.05.2019 в связи с выездом. Требования о сдаче жилого помещения со стороны администрации общежития ей не предъявлялись. Просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

На основании п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. п. 1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ГБУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» на основании раздела 4 Устава на праве оперативного управления владеет общежитием, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

На основании договоров наймов жилого помещения в общежитии №Б-Н-080-0/26 от ДД.ММ.ГГГГ, № Б-Н-080-0/14 от ДД.ММ.ГГГГ, № Б-Н-080-0/6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» (наймодатель) и Д.Е.Н. (наниматель), последней за плату во владение и пользование предоставлено помещение №, общей площадью 37,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания (л.д.14-17, 18-21, 22-25).

Пунктом 2.2.6 договоров установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, которая возникает с момента заключения договора найма и прекращается в момент расторжения (прекращения действия) договора.

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договоров плата за жилое помещение устанавливается локальными нормативными актами наймодателя в соответствии с требованиями законодательства РФ и включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и капитальный ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в общежитии, плату за услуги и работы по управлению общежитием, плату за обеспечение общественного порядка в общежитии и сохранность имущества нанимателя и членов его семьи, находящегося в общежитии; плату за коммунальные услуги.

Наниматель также обязан при выселении, освобождении жилого помещения сдать помещение в последний день проживания наймодателю в надлежащем состоянии (с учетом нормального износа), а также в этот же срок погасить задолженность по оплате за жилое помещение. Факт передачи жилого помещения наймодателю удостоверяется подписанием акта технического состояния и приема-передачи жилого помещения в общежитии (пункт ДД.ММ.ГГГГ договоров).

Судом также установлено, что ответчик Д.Е.Н. освободила жилое помещения, выехав вместе со своей семьей, с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии условиями вышеуказанных договоров найма (п.ДД.ММ.ГГГГ) 

<

адрес> Д.Е.Н. была передана представителю ГБУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования 

<

адрес>» по акту технического состояния и приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 128062 руб. 61 коп. 

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

11.03.2021 мировым судьей судебного участка №1 Большесосновского судебного района по заявлению истца был вынесен судебный приказ о взыскании с Д.Е.Н. в пользу ГБУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 128062 руб. 61 коп., расходов по оплате госпошлины - 1880 руб. 62 коп., который был отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника (л.д.36).

Исковое заявление ГБУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2015 года по февраль 2018 года пропущен, доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено.

В пределах трехлетнего срока исковой давности взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с марта 2018 года по январь 2021 года. 

В соответствии с расчетом истца задолженность Д.Е.Н. за период с марта 2018 по январь 2021 составила 99286 руб. 74 коп. Данный расчет произведен в соответствии с приказами за период с июня 2015 года по август 2020 год об утверждении размера платы за проживание в общежитиях с. Большая Соснова КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» (л.д.62-97). Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично, а именно, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 99286 руб. 74 коп., образовавшейся в пределах срока исковой давности.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что Д.Е.Н. предпринимались все меры для исполнения своих обязательств по возврату переданного ей в наем жилого помещения, а также установленных в соответствии с гражданским процессуальным законодательством фактов уклонения наймодателя – ГБУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» от принятия от ответчика спорного помещения, что повлекло бы освобождение ответчика от выплаты задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги, в материалах дела не имеется. В этой связи, доводы ответчика о том, что с нее не подлежит взысканию задолженность, поскольку она выехала из квартиры с 01.05.2019, являются несостоятельными. Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены ст. 622 ГК РФ. В силу положений гражданского законодательства именно на арендатора возложена обязанность возвратить арендованное имущество.

С учетом установленного факта невозвращения ответчиком жилого помещения в соответствии с условиями договора найма, оснований полагать арендные отношения между сторонами и обязательства по оплате найма прекратившимися в 2017 году не имеется. 

В соответствии со ст. ст. 88, 91, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2917 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» удовлетворить частично.

Взыскать с Д.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Государственного бюджетного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» (место нахождения: 614007, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2018 года по январь 2021 года в размере 99286 руб. 74 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2917 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья