№ 2-662/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Каменск-Уральский 09 августа 2017 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,

с участием прокурора Меньшова В.И.

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Козлова М.А.

к

Стуковой Л.К.

о

выселении из жилого помещения

встречному иску

Стуковой Л.К.

к

Козлову М.А.

о

признании права собственности на долю в жилом помещении

УСТАНОВИЛ:

Ответчик Стукова Л.К. проживала без регистрации брака с К. В период совместного проживания было приобретено жилое помещение – комната № 3 площадью 14,3 кв.м в квартире 

<

адрес> в городе Каменске-Уральском Свердловской области. Право собственности оформлено на К. В жилом помещении проживали фактически К. и Стукова Л.К.

*** года К. умер.

В настоящее время фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик Стукова Л.К.

*** года свидетельство о праве на наследство по закону выдано наследнику К. Козлову М.А..

Истец Козлов М.А. обратился в суд с иском к ответчику Стуковой Л.К. о выселении.

В исковом заявлении, с учетом последующих уточнений, истец просит:

- расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный *** года между К и Стуковой Л.К. расторгнуть,

- выселить Стукову Л.К. без предоставления другого жилого помещения из комнаты № 3 площадью 14,3 кв.м в квартире 

<

адрес> в городе Каменске-Уральском Свердловской области,

- обязать Стукову Л.К. освободить жилое помещение – комнату № 3 площадью 14,3 кв.м в квартире 

<

адрес> в городе Каменске-Уральском Свердловской области,

- обязать Стукову Л.К. возвратить ключи от входной двери Козлову М.А.,

- снять с регистрационного учета Стукову Л.К. в жилом помещении –комнате № 3 площадью 14,3 кв.м в квартире 

<

адрес> в городе Каменске-Уральском Свердловской области,

- взыскать со Стуковой Л.К. задолженность по оплате за наем жилого помещения сумму в размере 1400 рублей 00 копеек,

- взыскать со Стуковой Л.К. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 22101 рубль 82 копейки,

- взыскать со Стуковой Л.К. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек,

- взыскать со Стуковой Л.К. по оплате расходов по оформлению доверенности представителя в размере 1200 рублей 00 копеек.

Ответчик Стукова Л.К. обратилась со встречными исковыми требованиями к истцу о признании права собственности на долю в жилом помещении.

Во встречном исковом заявлении ответчик Стукова Л.К. просит:

- определить долю Стуковой Л.К. в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату № 3 площадью 14,3 кв.м в 

<

адрес> в городе Каменске-Уральском Свердловской области в размере 1/2 доли,

- признать за Стуковой Л.К. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату № 3 площадью 14,3 кв.м в квартире 

<

адрес> в городе Каменске-Уральском Свердловской области,

- взыскать с Козлова М.А. расходы по уплате госпошлины в размере 2300 рублей 00 копеек,

- взыскать с Козлова М.А. расходы по составлению встречного искового заявления в размере 2300 рублей 00 копеек.

Истец Козлов М.А. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Козлова М.А. Плужнова О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что у ответчика отсутствует право собственности на спорное жилое помещение. Право пользования ей предоставлено на основании договора найма жилого помещения, однако ответчик не выполняет его условия, не вносит плату за наем, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность свыше шести месяцев. Просила исковые требования удовлетворить. Относительно встречного иска пояснила, что спорное жилое помещение приобретено на денежные средства от продажи родительского дома К Брак между ответчиком Стуковой Л.К. и К. не был зарегистрирован, соответственно, у ответчика не возникло право собственности на спорную комнату. Просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик Стукова Л.К. в судебном заседании исковые требования не признала, встречный иск поддержала, суду пояснила, что истец при жизни Козлова А.М. отношений с отцом не поддерживал. Он появился после похорон, был у нее один раз. За время проживания они с К приобрели спорную комнату. К продал родительский дом, деньги оставили в агентстве недвижимости и на эти деньги была приобретена комната, но она вложила деньги в ремонт – на свои средства поставила пластиковое окно, делали ремонт, сын давал 40000 рублей 00 копеек. Просила удовлетворить встречный иск, в удовлетворении требований истца просила отказать.

Заслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего требование о выселении не подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ответчик Стукова Л.К. во встречном исковом заявлении просит определить ее долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату № 3 площадью 14,3 кв.м в квартире № 17 дома № 29 по улице Уральская в городе Каменске-Уральском Свердловской области в размере 1/2 доли, признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности спорную комнату.

Согласно договору купли-продажи К приобрел жилое помещение – комнату № 3 площадью 14,3 кв.м в квартире 

<

адрес> в городе Каменске-Уральском Свердловской области (л.д. 9-10).

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статей 256, 257 Гражданского кодекса Российской Федерации совместная собственность возникает только у супругов и членов крестьянского хозяйства.

Ответчик Стукова Л.К. и К. проживали без регистрации брака, соответственно совместной собственности на спорное жилое помещение у них не возникло.

Ответчик указала, что участвовала в приобретении спорного жилого помещения и последующем его ремонте.

В судебном заседании были допрошены свидетели Н.., В.., которые пояснили суду, что у родителей К. был дом в деревне, он со Стуковой Л.К. длительное время проживал в этом доме, затем он продал дом и на средства от продажи дома была приобретена спорная комната. При таких обстоятельствах, у ответчика Стуковой Л.К. не могло возникнуть права собственности на спорное жилое помещение. Тот факт, что ответчик участвовала в ремонте жилого помещения, за свой счет установила пластиковое окно, не может служить основанием для признания за ней права собственности на спорную комнату.

Учитывая изложенное, суд полагает, что встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении встречных исковых требований не подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины и за составление искового заявления по правилам статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный *** года между К. и Стуковой Л.К., выселить Стукову Л.К. без предоставления другого жилого помещения из комнаты № 3 площадью 14,3 кв.м в квартире 

<

адрес> в городе Каменске-Уральском Свердловской области, обязать ее освободить жилое помещение и возвратить ключи от входной двери Козлову М.А., а также снять с регистрационного учета Стукову Л.К. в жилом помещении – комнате № 3 площадью 14,3 кв.м в квартире № 

<

адрес> в городе Каменске-Уральском Свердловской области.

На основании договора купли-продажи от *** года Козлов А.М. является единоличным собственником жилого помещения – комнаты № 3 площадью 14,3 кв.м в квартире 

<

адрес> в городе Каменске-Уральском Свердловской области (л.д. 7-8).

*** года К. умер (л.д. 6).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** года единоличным собственником жилого помещения – комнаты № 3 площадью 14,3 кв.м в квартире *** в городе Каменске-Уральском Свердловской области является наследник К.. Козлов М.А. (л.д. 9).

В жилом помещении – комнате № 3 площадью 14,3 кв.м в квартире 

<

адрес> в городе Каменске-Уральском Свердловской области зарегистрирована ответчик Стукова Л.К. (л.д. 13).

*** года между К. и Стуковой Л.К. заключен договор найма жилого помещения сроком на пять лет, до *** года.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истец Козлов М.А. совершил необходимые действия и принял наследство, о чем ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из приведенной нормы, истец Козлов М.А. принял наследственное имущество в виде спорного жилого помещения и обязанности, которые принял на себя наследодатель, а именно обязанности по договору от *** года о предоставлении права пользования спорным жилым помещением ответчику на срок до *** года.

Основаниями для расторжения договора представитель истца указала нарушения со стороны ответчика, а именно неуплата ежемесячно 100 рублей 00 копеек за наем и неуплата коммунальных платежей.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Основаниями для расторжения договора найма сторона истца указывает неуплату суммы за наем и невыплату коммунальных платежей.

Из договора найма жилого помещения от *** года (л.д. 26-28) следует, что место исполнения, т.е. куда должны быть внесены денежные средства не указано.

В силу статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено:

по денежному обязательству об уплате наличных денег - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения в момент возникновения обязательства;

по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств - в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом;

по всем другим обязательствам - в месте жительства должника или, если должником является юридическое лицо, в месте его нахождения.

Из материалов дела следует, что истец проживает в Кировской области, т.е. его место жительства очень отдалено от места жительства ответчика, соответственно ответчик не могла исполнить обязательство по месту жительства кредитора, т.е. истца.

В судебном заседании ответчик заявила, что встречалась с истцом только один раз, более он к ней не приезжал, соответственно, передать наличные денежные средства по своему месту жительства она также не имела возможности.

Истец был обязан предпринять меры к извещению ответчика о месте и способе исполнения обязательства.

Суду представлена претензия, в которой истец просит ответчика выплатить ему задолженность по договору найма, однако и указанный документ не содержит реквизитов, куда (номера счетов и др.) и каким способом (банковским, почтовым переводом, наличными и др.) следует оплачивать ответчиком Стуковой Л.К. истцу Козлову М.А. денежные средства.

В силу части 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Учитывая, что истец не предпринял мер для информирования ответчика о месте и способе исполнения обязательства, суд полагает, что нарушений со стороны ответчика по невнесению платежей за наем и коммунальные услуги не установлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения сумму в размере 1400 рублей 00 копеек.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В судебном заседании установлено, что ответчик не вносила платежи за наем истцу, в судебном заседании заявила, что согласна выплатить всю задолженность.

К. умер *** года, истец просит взыскать платежи за наем до *** года, соответственно с *** года по *** года составит * месяцев, т.е. задолженность по 100 рублей 00 копеек в месяц (согласно пункту 5.1 договора от *** года) составит 1700 рублей 00 копеек.

Истец просит 1400 рублей 00 копеек, суд полагает необходимым произвести взыскание задолженности по плате за наем в требуемой истцом сумме.

Истец просит взыскать со Стуковой Л.К. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 22101 рубль 82 копейки.

Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 2.2.4 Договора найма жилого помещения от *** года (л.д. 26-28) ответчик Стукова Л.К. обязана компенсировать истцу стоимость коммунальных услуг.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Суду представлена копия финансового лицевого счета (л.д. 135-136) и справка (л.д. 137), из которых следует, что на *** года имеется задолженность в размере 22101 рубль 82 копейки по коммунальным платежам и капитальному ремонту.

Из представленных документов следует, что в расчет вошли и плата за содержание жилого помещения и плата за капитальный ремонт и плата за ОДН, однако в силу приведенных выше норм права, перечисленные услуги оплачиваются самим собственником.

В судебном заседании установлено, что истец как собственник расходы по содержанию жилого помещения в нарушение статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации не несет. Кроме того, за период с *** по *** года плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносилась полностью ответчиком Стуковой Л.К., т.е. в том числе и плата за содержание жилого помещения, ОДН, что обязан был вносить истец.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих факт задолженности ответчика перед истцом по коммунальным услугам, поскольку из представленных копий финансового лицевого счета не усматривается сколько денежных средств внесено за содержание жилого помещения, сколько за коммунальные услуги.

Кроме того, суд учитывает, что заявляя требование о взыскании с ответчика компенсации стоимости коммунальных услуг истец указанные расходы не нес, с *** года после прекращения внесения платежей ответчиком, истец не внес денежные средства ни разу, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца в этой части удовлетворению не подлежит.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины и по оплате расходов по оформлению доверенности представителя.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец уплатил госпошлину в размере 300 рублей 00 копеек (л.д. 2) за требование о выселении, 905 рублей 05 копеек (л.д. 131) за имущественные требования.

Требование о расторжении договора и выселение оставлено без удовлетворения, соответственно госпошлина в размере 300 рублей 00 копеек взысканию в пользу истца не подлежит.

Материальные требования истцом были заявлены на сумму 23501 рубль 82 копейки, т.е. 22101 рубль 82 копейки – плата за коммунальные платежи, 1400 рублей 00 копеек – плата за наем.

Суд пришел к выводу о взыскании платы за наем в размере 1400 рублей 00 копеек, в остальной части требования оставлены без удовлетворения, соответственно, судом удовлетворено 5,96% требований, при таких обстоятельствах взысканию в пользу истца подлежит госпошлина в размере 53 рубля 94 копейки.

В материалы дела представлена доверенность, выданная истцом представителю (л.д. 14), доверенность представлена суду в копии, подлинник в материалах дела отсутствует. Из текста доверенности следует, что она выдана для участия представителя не только в суде, но и других органах, представитель наделена общим комплексом полномочий, не ограниченным представительством по настоящему делу. При таких обстоятельствах, доверенность может быть использована в других учреждениях и неоднократно, соответственно, ответчик не обязана нести расходы по оплате представленной суду доверенности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения от *** года за период с *** года по *** года сумму в размере 1400 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 53 рубля 94 копейки, всего 1453 (одна тысяча четыреста пятьдесят три) рубля 94 копейки.

Остальные требования истца ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю в жилом помещении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2017 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова